一夜涨27万！猝不及防，成都楼市突然爆热！

原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024-05-06 14:11 四川

4月28日，成都宣布彻底解除楼市限购，买房无需资格审核。

这也意味着，在成都买房无论首套、多套均不受限制，想买多少就买多少，只要你开心，只要你有充足的子弹。

同日，公积金新政正式发布：多子女家庭购买首套住房，双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人调整至50万元。

4月29日，成都接着出台人才新政。

史诗级别的刺激政策，一时间达到高潮。

过去冷冷清清的售楼处，这个五一假期居然车满为患，成都楼市风向一夜转变。

成都楼市热的主要是新房。

这一点从成都房小团小程序访问量就可以看出来，新政第二天，非成都用户以及省外用户访问量暴涨40%。

成都最大的某中介新房平台，销售数据也是十分可观。

5.1号新房成交150套+，5.2号成交130套+，5.3号成交150套+，5.4号成交160套+，5.5号成交200套+。

具体到楼盘，不少楼盘一天到访50组、80组，一批开发商和置业顾问晒出喜报。

金融城东某楼盘一天卖了23套，售楼部高朋满座，据说要开始全面收回优惠...

一些置业顾问发朋友圈，说接的客户太多、太累了，卖疯了，需要金嗓子喉宝。

还有的购房者深夜带着现金来订房。

国宾的一个新开盘销售，甚至发朋友圈一点才下班。

5.2号当天，虽然天公不作美，但实地探访，售楼部看房人络绎不绝。

据开发商介绍，该项目当天就已成交7套房，其中有4组成交客户来自省外新疆、西藏、贵州等地。

“来看了一次，给了定金就又飞走了，等后期来签合同。”

在样板间内，与一位南充美女交谈中，了解到她之前没资格买成都房子，现在正好放开限购了，所以五一假期，全家人就决定一起到成都来看看，如果看到很满意，也可以买。

新房市场热，但主城和郊区反差很大。

温江光华新城距离青羊区非遗直线距离3.5公里、蔡桥板块5.5公里，但售楼部人流明显差距不小。

这一点也体现在成华二八、杉板桥和龙泉的十陵板块。

放开限购，对近郊、三圈层、乃至视高、黄龙溪都是利空。

放开限购对二手房价格影响不大。

目前成都楼市二手房还处于下跌通道中，放开限购最多只能止跌，谈涨价还未到时机。

这一点从诸葛找房数据也可看出，降价房源依然占比80%~90%，和以前区别不大。

当然也有些业主半夜提价，但能不能卖掉就不好说了。

聪明的卖房者，会趁这一波放开限购，抓紧卖房，而不是待价而沽。

现在的购房者都不傻，现在的购房者观望情绪浓厚，少部分房源涨价，难以刺激他们。

至于一些拙劣的逼单手段，更是令人发笑。

比如，4月28日，成都新房成交了521套，是一个很正常的数据，但因为前一天房管局没上班，成交2套，然后数据就暴涨了52000%。

然后，就是心动不如行动，抓紧买了？

而且还看到很多很多中介发了，太不专业了。

无独有偶，还有去化超过36个月的城市，停止供地。

对楼市确实是利好，大家都知道。

但这个政策和成都有什么关系，成都去化是14个月。

更离谱的是，政策是超过36个月停止供地，降到36个月也可以继续卖地，咋就变成了3年暂停供地。

然后就是今年是买房最佳时机了，墙都不服就服你，问题还是朋友圈刷屏那种，太匪夷所思了。

即使看多，即使看错，也要摆事实讲数据，不要去人云亦云。

就好比，现在几乎95%以上的人都看衰房地产，认为房价要暴跌。

理由无非是，人口下降，房子过剩，未来房价如葱。

诚然，房地产增量时代结束是共识，但增量时代结束，不必然等于全部地方、全部楼盘房价会下跌。

现在成都常住人口有多少人没有买房？现在成都有多少人挤在老破小、高密度高层里？

在成都二手房挂牌最多23万套的时候，5年以内有电梯近地铁的房源，也只有5599套，占比2.4%。

“缩量”时代，代表过去的普涨100%变成了现在的机会40%或者20%。

公众号后台回复【涨价】，可查看成都哪些房源在涨价！

在下行周期，你的目标就是区分什么是“沙子“并避开他。

另外，房价全面暴跌就真的好吗？

年轻人不婚、不孕、实体经济不振，好像当代人所有的不快乐都是因为房价高了。

该跌，跌了一切都好了。

但好像，这几年跌了并没有更好吧。

据不完全统计，全国已经有超过125个市县的天然气价格上涨。

这两天，部分地区高铁票价格上涨20%。

后面涨价的就是地铁、学校、医院，没办法，之前一直是财政补贴，现在土拍停止了、不行了，补贴也难以维持了。

那时候，大家生活中的所有一切都会涨价。

各种莫名其妙的罚款也会随之而来。

要我说，房价还是要稳。不能大涨了，不然泡沫太大，受不了，可以让一部分优质楼盘跑赢通胀，也不能大跌了，这只会让这个社会中产进一步锐减。

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