#精品长文创作季#

咱们现在社会的盖楼工程可是个国家发展的标志，但话又说回来了，盖楼时候的烂尾问题不能当作小事糊弄过去。

你可知道国内有十个著名烂尾楼，其中一个烂尾楼居然花了6000亿！

这把全国都吓了一跳，建筑工程管理和钱怎么花的。花了这么多还是烂尾了，那得浪费了多少资金啊？

这些烂尾楼到底是怎么搞出来的，它们背后有什么隐情。接下来就来好好深挖一下，看看真相到底是什么。

一、第一贵的烂尾楼

117大厦是一个叫潘苏通的香港富商开建的。

潘苏通以前在电子产品行业闯出了一片天，后来他想拓展地产领域，就开始看看别的机会。

21世纪初的时候，他在天津拿了几块地。就想搞点自己梦想中的建设，其中就包括了全国第二高楼——117大厦。

为的就是展示他的能力和雄心，2008年117大厦的建设正式开始。高银集团为这个项目筹集了超过80亿港元的资金。

6年以后这个建筑的主体建筑封顶，就在人们以为它还能发展成什么样的时候，它就停滞在那里那个样了。

潘苏通设想中的117大厦不仅仅是一个高楼，还是个多功能综合体。是未来中国北方的中心，这个想法就吸引了不少投资者和买家。

他还想在这个大楼里建满高奢场所，比如马术场什么的，完全就是一个享受的地方。

但可惜的是，项目的销售并不理想，因为价格太高了，只卖出去了一小部分单位。

虽然117大厦看起来挺壮观的，但实际上早就不行了。

高银集团过于依赖贷款，结果股价一会儿跌一会儿涨，最后搞得公司一团糟。

大楼建好那一年，高银地产和高银金融的股票跌得一塌糊涂，市值蒸发了超过1200亿港元。

钱链断了，大楼也就停滞了下来，成了中国最大的烂尾楼之一。

虽然高银集团想着通过合作救救117大厦，但也无济于事。过了几年项目还是没什么进展，甚至连外墙都没完工。

后来高银集团被合作伙伴告上了法庭，这个楼基本上也就没救了。

到现在为止，天津117大厦依然是个烂尾楼，立在那像个巨大的笑话。

二、还有9大烂尾楼

这些烂尾楼真是一言难尽，哪个城市都有，这几个城市的就格外特别。

先说说深圳的东门大厦吧，它可是个老古董了，建了整整二十多多年还是没成形。

开工初期还挺有干劲的，结果资金链断了。债务问题随之而来，最后变成了一团乱麻。整个大厦就这么闲置了，一等就是快30年。

然后是石家庄的祥云国际，听说它当初设计得挺漂亮的，异域风格在当年还是挺新颖的。

结果谁能想到呢？资金链一断，烂尾了十几年。

广州的中水大厦也是个传奇，高将近180米，算是广州的“第一烂尾楼”了。

上个世纪末动工到现在，都三十年了，再不建好都快到了被拆的年纪了。

相关部门没办法，只能拿点巨型横幅挡挡这个烂尾楼，试图忘了它。

昆明的别样幸福城更是让人心酸，开发商的钱不够了就跑路了。业主们损失惨重，被逼无奈的还有直接住进烂尾小区的，只为睡个觉。

不过好在最近几年听说小区重新开工了，业主们有希望能等到完工入住的那天。

上海的那个二十多年的烂尾兴力达大楼更是离谱，辗转几个集团之手都没能挽救它烂尾的命运。

立在那占地方又不安全，只能拆了。爆破拆除都用了好几吨炸药，拆起来都费劲。

贵州的天下第一水司楼可谓是无人不知了，修建的时候想着申报世界纪录。建的恢弘磅礴的，结果烂尾了，住建部还通报了一堆问题。

本来想的挺好，贫困县搏一搏，玩把大的，赢了就能给自己赚几十年的钱。

可是输了怎么办呢，好像没人想这个问题。结果就是不仅造了庞大的一片烂尾楼，还被世人皆知，成了笑话。

说到这个就不得不说一说地方部门为了搞经济而瞎投钱，搞了一堆所谓的“面子工程”这事。

老是想着修高楼大厦、弄豪华景观，想炫耀一下城市有多繁荣现代。可问题来了，资金根本支撑不住，建好了也没用。

就贵州这个烂尾楼，花了当地五分之一的收入建的，结果就是钱都打水漂了。

相关部门搞这些项目时不管不顾规划和监管，为了快速上马、搞大规模，很多项目动工前根本没做好可行性调查和风险评估。

结果后来资金断了链、工程质量出问题，烂尾也就不远了。

更别提一些地方部门在搞建设的时候还有贪污问题，工程涉及大把资金。各种利益驱使下，某些官员和承包商往往勾结一气。靠虚报、偷工减料之类的手段捞钱，搞得工程质量和进度一塌糊涂。

太关注“面子工程”，忽视了基础设施和民生工程。城市发展不均衡，资源配置乱七八糟，最后影响了城市的长远发展。

这些烂尾项目不但浪费了纳税人的钱，还让居民的生活质量大打折扣，实在是不应该。

再来看看杭州的万禹大厦，它也是个厉害角色。

从十多年前拿地开始，建了这么久。结果就是董事长非法集资被判刑，楼建不了，最后烂尾楼被拍卖了。拿着纳税人的钱搞这种烂尾楼，活该进监狱。

还有重庆的南山豪华别墅群，位置优越，景色也好得不得了。

但建设还不是出了问题，项目烂尾十几年了，房价腰斩都卖不出去了。

南阳更是个烂尾楼之都，在市内走走，去去十几公里，一路都是烂尾楼的身影。

十年前相关部门还统计了超过三百个问题楼盘，这些年都在慢慢整改。慢慢还该还的债，交该交的房。

三、怎么就那么容易烂尾

这些建楼的集团一开始不是挺有钱的吗，怎么还会落到烂尾的地步？

商业大楼烂尾首先得看市场波动，商业地产市场受宏观经济和行业发展的影响挺大的。

比方说经济不景气了或者某个行业处境不咋地，那商业大楼就没法吸引客户。资金回不来，结果项目就停滞了。

说到资金，这就得提融资问题了，这些大楼的开发可得花大价钱啊。

可要是开发商拿不到足够的资金，项目就会资金断链，最后就成了烂尾楼。

规划的不行也是个问题，这些大楼规划不合理、市场需求不够、未来发展趋势没考虑好。那项目就没法好好运营，最后就没人租。

这就跟市场调研不够、规划设计不科学有关系，说到底还是投资者自己的问题。

说道烂尾就不得不说说居民楼烂尾了，一个小区从拿地到交房也涉及到好几亿的资金了吧，但是还是逃不开烂尾。

首当其冲的就是管理不善。有些地产开发商管理能力太差。项目开发进展缓慢，施工质量也没保证。

施工队伍管理乱七八糟，工程延误、质量老是出问题，最终项目就搁浅了。

咱们都知道，现在有个大问题就是那些楼盘提前售卖。结果没建好就停工了，开发商跑路了。

有时候，人家都已经开始还银行贷款了，结果却没有房子住。这种情况可不是闹着玩的，而且还反映了房地产市场的一大问题。相关部门得加强对开发商的监管，得严格执行相关法规，保证开发商得按照合同履行责任。

如果开发商跑了，得追究责任，得严格处罚，让其他开发商也别得意忘形。

还得把提前售卖的制度完善一下，得管好预售资金，别让购房者吃亏。

因为那些买了提前预定的房子的人，大部分是工资不高的普通人。可能结了婚，还有孩子要养。

他们每个月挣的钱不多，但要还的房贷却很高。其中大部分都是利息，只有一小部分是在还房本。

结果呢，开发商跑路了，他们的日子就变得特别难过。他们可能得把每一分钱都省着花，得削减生活开支。得省掉孩子的课外活动费，各种商品都要斟酌着买。

他们在没有安全感的情况下生活，每天都担心明天怎么过。除了处罚烂尾企业的高管，也得关心一下购房者的利益。

人家花钱买房不容易，得保护他们的权益。

一旦开发商有问题，相关部门就得出面解决。得多调查开发商的信誉，别找个不靠谱的开发商惹一堆事，让购房者背着银行贷款没房住。

结语

这一众烂尾楼的出现，不仅让人感慨管理混乱和钱花得不明不白，还反映了建筑行业的固有问题。

我们这个拥有世界一流建筑技术和管理经验的国家，得负起责任。管好建筑工程，确保每一分钱都花得值，每个工程都按时完成。

只有这样才能真正搞出质量过硬、效率高、能持续发展的建筑工程。

而不是让耗资几百几千亿的烂尾楼破了国家的财，凉了居民的心。