文丨青州小慕

编辑丨青州小慕

1990年代末推行房改，福利分房的时代结束，住宅商品化时代开启，同时房地产产业的也走进了“大时代”。

由于房地产产业具有产业链条长、关联行业多的特征，所以在开发过程中，直接带动了水泥、钢铁、玻璃、五金、陶瓷、化工等多个制造业发展；并且在间接方面，更是推动家电、家具、家纺等制造业的发展。

更别提，房地产还对物流、金融等第三产业有巨大促进作用，对周边商业、教育等也有拉动效应。

也因此，房子不仅仅再只是住宅如此简单，它被附加了巨大的投资属性，随后，我国的房产价值持续走高，同时也让物价水涨船高。

这自然引起了众多商人的注意，在他们眼中，中国房地产市场不仅发展前景一片宽广，更是利润可加。于是，各大其他产业的老板，纷纷将大量资金投入房地产。

果不其然，官方数据显示，在过去20年的时间里，房地产是中国当之无愧的支柱产业——占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。2020年中国房地产行业的增加值达到历史高点，7.5万亿元人民币，约1万亿美元。

虽然有的人因为运营不善赔了，但也有不少人身家几倍、几十倍甚至几百倍的上涨，一跃成为我国富豪的前列。而在这里面，王石是不得不提的一位。可以说提到中国房地产，就不得不提王石。

王石的前两次预测

之所以王石能够在房地产能如此成功，得益于他对房地产市场的多次准确预测，几乎每一次都能正中问题关键，成为房地产市场的风向标。

在2007年，王石就曾发表观点，并且第一次对房地产的走向发表观点。当时房地产市场可以说是一片欣欣向荣，所有都非常看好房地产的发展前景。

可王石却说，中国的房地产市场热度如此高却并不意味着就是一件好事，并不是一种可持续性的增长模式，对于这样的情况，国家一定会在未来进行调整。

等到了2014年，王石再次对房地产走向做出预测。此时中国的房地产市场，不仅涌现了大量的开发商，更是出现了众多“炒房客”。

在他们的影响下，房价更是一涨再涨。已然，房子的居住属性被大大削减，反而倒成了一种投机工具，这影响了我国房地产市场的平稳。

王石认为，这样的情况非常不健康，房地产应该“只住不炒”。

之后这两次预测自然是都应验了。

根据经济学家任泽平在一篇报告中测算指出，在2000-2020年间，房地产业对GDP增长的贡献率从4.8%波动向上，达到13.9%。

表面上，地方政府通过大举卖地，以此来获得财政；居民结婚买房，让房产进一步增值；各大房地产企业的资本也不断膨胀，以至于达到万亿的规模。

这是多方共赢的局面，可问题也相当严重。

银行贷款给房地产，以至于制造业和科技产业拿不到贷款，经济空虚的条件下，实体业的发展越发艰难；而一二线城市一房难求，房价居高不下，动辄几百几千万，反观三四线城市的房子却卖不出去，供需严重错配，导致资金空置和浪费；众多地方政府的财政收入，也全部依赖于土地财政，经济单一，想要转型又颇为困难；为了买房，不论是企业还是居民，通过大量借贷，这也使得金融风险不断增加。

以至于到了目前为止，虽然房价居高不下，可市场却显得越发低迷，很多年轻人甚至由于房子的问题，选择不生育，甚至是不结婚。

针对这些问题，国家也出台了各种政策，以此来调整房地产，并缓解老百姓们的生活压力，这就有了“三条红线”。

也就是说王石的两次预测，都在现实中得到了验证，那么对于以后房地产又会何去何从这一点，王石是如何看的？

如今，我国房地产市场低迷的情况下，他的预测又是否能够再次应验，对于当下房地产的情况，以及未来的发展趋势，我们老百姓又该如何计划？

新的形势

在2024年这较为关键的一年，王石也是对中国房地产市场进行了全面的思考和分析。

他提出了大概三个观点，包括房地产企业、房地产市场和未来房价等三个方面。

首先，自然是会有众多房地产要面临破产或者是重组，也就是说之前的房地产格局很有可能会被打破。

因为在过去的这么多年时间里，不管是小房地产企业，还是达房地产企业，为了能赚取更多的利润，就采取了高负债的经营策略。

而当负债达到一定规模后，自然就代表着企业练最起码的日常运营都做不到。也因此，我们会看到身边出现大量的烂尾楼。

可即使如此，建好的房子又卖不出，负债只会每日剧增，这就让企业进入了一个恶性循环，不得不面临债务违约和倒闭的局面。

不过，市场的出清还远未实现，所以王石认为中国的楼市还需要短则3年，长则5年的调整时间。

但随着不少著名房地产企业出现“崩盘”的危机，又有不少房企已经躺平的情况的增多。消费者们对于房地产早就失去了信心。

而今年也成了房地产重要的一年。所以王石觉得，调整是必要的，不过不代表一调整，市场就能立刻好转，但在未来的几年会出现利好趋势。

4月份以来，万科这位一直是中国房地产龙头企业的万科陷入了困境，作为中国房企中的“好学生”，万科也是很早就预判到了风险，在降低杠杆率的前提下，没有倒在寒潮的侵袭中。

3月28日，万科公布了2023年的年报，同比2022年的226.9亿元，去年万科净利润只有121.6亿元。

因此万科在对管理层进行降薪的同时，自然也对未来进行了一些规划的调整，这会给不少房企提供借鉴意义。

万科的选择

早已经从万科卸任的王石认为，房地产应该多开展业务内容，以房地产服务行业作为主要收入来源。

也就是说，万科日后要发展的是房地产产业链，包括物业管理、公寓出租、以及商业和物流等。

如果能够形成整个产业链的闭合，那么就能包揽更多发展空间，为企业带来更多收入的同时，让其持续发展。

另外，绿色公益事业方面，也成为万科关注的另一个焦点。比如说绿色建筑、废弃建筑物管理等等。

普通百姓该如何做

对于咱们老百姓来说，应该从个人角度，以务实的态度看待当下的问题以及做好对未来的计划。

对房地产的投资，不应该再迷信于市场，“跟风投机”已不再符合时宜。

如果购买房产，要根据个人的需求和财务状况；如果要投资房产，那么就要考虑自己中短期的财务是否会受到影响。毕竟“投资有风险，应当需谨慎”。

而在这期间要学习更多金融知识，丰富自己理财的能力，用更为长远的目光看待问题。

其实不管从什么角度来说，我们都希望咱们国家的经济越来越好，也希望百姓们的生活越来越幸福。也正是因为如此，不管各行各业，需要众人的合力。

参考资料

https://www.creb.com.cn/cj/198676.jhtml

王石：乐观看中国地产市场也需要3~5年调整期——中国房地产网

http://www.china.com.cn/opinion/think/2020-11/12/content_76904305.htm

王石：从企业家角度谈疫情后的“破局”和“改革”