浙江丽水找到突破房地产发展的好办法，私人可以在城区买地建房

只要思想不滑坡，办法总比困难多，这一俗语用在房地产行业，同样合适。周末，浙江丽水就传来房地产发展大胆创新的好消息。“丽水首宗定制私宅，亲手打造梦想家园”的方案经过充分的酝酿，正式出炉。

根据丽水官方公布的新一期土地出让信息显示，丽水市在碧湖新城白桥区块拿出了16亩土地进行公开拍卖。和其它土地拍卖不同的是，该地块实行“私人定制”。这16亩地分成了A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。

这里所说的“私人定制”，重点是指私人可以来拿地，也可以公司来拿地。私人拿地并不需要注册公司，自己把土地拍中之后，可以按自己的想法请建筑公司来建设。一是不经过房地产公司，只有建筑成本，没有中间商赚差价。二是可以按自己的喜好设计户型、外立面风格等。当然，如果有实力，也可以把几块地都买下来，只建一幢住宅，也是可以的。

显然，这一“私人定制”的方案很是打动人心。从规划来看，这些小地块面积在818㎡至4312㎡之间，容积率均为0.7-0.8。妥妥的低密度私家豪宅级别。这对于想自建别墅的人来说，是一个很好的机会。

该公告一出来，就吸引了大量的目光。既有本地乡贤想回来定居，也有旅居欧洲的华侨想把欧洲的建筑格局和风格带回家乡。显然，丽水这一创举符合市场需求，定位精准。当然，也就有了顺利盘活房地产的机会。

至于大家关心的土地出让流程，其实和房地产公司拍地一样，先报名缴纳保证金，随后参与竞拍。竞拍成功之后，就可以按照自己的心愿开始建设了。

这一方案的创新之处主要在两点，一是私人可以购买土地，并按自己的喜好设计。可以独立购买，也可以联合购买。二是可以不通过房地产公司来赚差价，完全实现自主可控。自建房的成本显然要低得多。至少少了房企的税费、利润和管理成本。清水房的价格就只有地价和一千三百元左右的建筑成本。

不得不说，丽水这次搞出来的“私人定制”，眼光超前又务实，方法精准得当。当然，还需要那么一点点胆量。这个方案虽然是当今楼市环境下的创新探索，可以说既有需求又有供给。但是，要改变原有的房地产发展规则，进行探索性的创新也不容易。这需要有魄力的领导，也需要恰到好处的政策指引。

现在，浙江丽水的土地出让、住房建设的“私人定制”方案出来，一定会引来一大波参观、学习、交流、考察团。这一创新的举措，要远远高于原有的买房补贴、提高住房公积金、契税优惠等。因为。相对于其它的刚性住房需求，“私人定制”属于增量市场。这一部分人，目前都有房子可住，在没有特别有吸引力的住房面前，没有继续消费的动力。而“私人定制”的出现，让他们眼前一亮。

这也许意味着一个房地产新时代的到来