真正强效救市的三发实弹，已扣动扳机

看救市有没有用，不是看解除多少限制。

毕竟一个正常人，在地上捆久了，不是松绑就能一跃而起。

任何资产价格的本质，都是真金白银的数量。

具象点说，是有多少钱进入资产领域。

这个钱，在经济好的时候，是整个社会赚钱效应多到不知道怎么花，只好把钱变成资产。

这个钱，在经济娇嫩的时候，是定向地把钱冲到资产里，让资产价格稳住或上涨。

最近，老美大哥打小弟的故事，大家应该也听说了。

最近，有个传说中的截图，表达对地产的支持，大家应该也看到了。

还有就是地产股一夜雄起，大家可能也注意到了。

这些和楼市，都有啥关系？只要和钱的流向有关系，就是和楼市有关系。

我问了不少在欧美新加坡住了十年以上的老朋友们，他们表示：富人们把钱撤回国内这事儿是真的。

特别是北美的老朋友们，被加息和高到吓人的富人税折腾的有气无力，还是觉得世上只有妈妈好，外国的月亮也不是那么圆。他们中有不少人，想或者正在把银子搬回国内。

他们回国的第一站，是香港和上海。

他们手里的美元前阵子还挺贵的，国内不少东西，比如房子写字楼和股票还都觉得挺便宜的——

他们看见很多上千亿净资产的公司，市值只要几百亿，PE不到十倍。他们很心动。

他们看见很多房子，比他们出国的时候还便宜，他们很心动。

有国际视野的老炮，用真金白银投票，荣归故里。各地的大人们，也在真金白银地把银子搬出来，直接注入地产。

天时已到，咱们大家长，终于肯搬出真金白银救市了。

三条真金白银的救市措施，来了。

一、定调一二线城市的城中村改造启动，体量暂时应该没有15年那次大，但总算有来自超级高处的定论。

首先，开了个很重要的会，会上强调的城中村改造、房票、安置、回购，一堆工具已经准备好。同时趁资产价格地位，多收点土地在手，持续完成集体用地收储，不是坏事。

二、二手房以旧换新：金融创新，加速资金在房产表内流通。

郑州启动了一个有意思的以旧换新的玩法：

这个模型，我大约画了一下：

二手房以旧换新，按照这个模型来看，大概率能产生三道杠杆，能闭环自洽。如果加上有可能的资产价格回升带来的资产增值，那这个模型的盈利能力，从不动产投资的回报率上看，算得上顶流。

更重要的是，银行的钱，可以通过这几道杠杆，精准流向楼市。

这个玩法的前提是：这座城市的租售比要够好。

只有高于利率的租售比，才能形成足够优质的资产包。

租售比好的城市，比如长沙、西安、武汉、重庆、济南、沈阳、哈尔滨……

三、Yang妈买郭宅

这个不展开，懂的都懂。

我理解的这种玩法的启动，将产生很深远的影响。

眼瞅着老鹰飞得有点喘，咱们该起飞了。

除了很大很大的水，还有收入端的信心修复也在同步进行：

比如——消费补贴来了

直升机撒钱刺激消费，这个玩法，08年用过。

苏州率先开始发动消费券，一方面推动数字人民币普及。

另一方面，免费的钱好花的，而且有人花钱一定有人能赚钱。如果消费券这种直升机撒钱的玩法持续一阵子，大家普遍能感觉钱好赚了。

撒钱的后果嘛，必然是资产价格上涨，这个不难理解。

接下来，就看这三类子弹，有多少，打多久，速度有多快了。