关于土地财政,大家一定都不陌生。
曾几何时,因为土地出让收入,地方财政达到了前所未有的充裕状态,然而当前,很多人的共识是土地财政后继乏力,在一些基层县域地区,甚至已经提前终结。
土地卖不出去,开发商无力拿地。
所以,应该怎么办?
作为地方财政重要支撑,土地财政的熄火,各地体制内的日子开始不好过。不少地方都开始了创收,但效果都不尽如人意,咱们自己说,能有什么好的创收方式啊,还不是把目标放在当地居民的钱包上,如此创收影响不好,看来看去,还是要卖地,不吃土地就要吃土。
近日,浙江丽水市发布房地产文件通知,文件中规定:允许私人竞拍土地。
如果可行,如果效果不错,恐怕会很快铺开,如此,土地财政进入了新阶段。
过去,土地开发模式都是各地土储部门收地,平整之后,卖给开发商,再经历招标-设计-建设开发-软硬装修-销售等层层环节,卖到购房者手上。
个人是不允许直接买地建房的,但这次的新政就是跳过开发商,居民个人之间购地,然后建设房子。
如此,好处不少。一方面,没有中间商赚差价了,地方直接把土地卖给居民,没有差价部分,建房成本降低。
另一方面,现在开发商没有能力拿地,但是个人有啊,尤其是富人的需求很大,也很有能力,既然如此,为何不满足这部分需求,土地也能够顺利卖出去。这个政策,本质上其实就是鼓励富人拿地。
现在,土地卖不出去,深层次原因是房价超过了购房者实际购买能力,但换一个思路,卖给那些有钱的人,不就好了。
不得不说,这个政策很重磅。
一些底线被突破了,但是在地方财政紧张面前,如此做法,却是一个创新。
这意味着,土地零售时代来了!
当前,体制内的薪酬标准、人员规模等各类开支,其实都是按照土地好卖的那些年来匹配的,如果土地卖不出去,出现的缺口真无法填补,不能卖土地就只能吃土。
地方体制内的日子有多紧,不用我在这里多说,而且,现在的紧日子只是开始。
没办法,还是要创收,要卖地。
当然,距离真正的土地零售时代,还有很长一段距离,目前,丽水这个政策只是一个试点,具体效果如何,还有待观察。
类似的“创新政策”,其实不少。
不过要我说,体制内更需要的不是去创收,而是转变思想,接受现实,做好过紧日子的准备,推动降低薪酬、精简机构、清理人员、取消外包服务等等。
只有如此,才能长久。
对此情况,你有什么看法?
页面更新:2024-05-01
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