4月26日，南京放出大招：

《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》明确提出，凡是在南京市区拥有合法产权的人员，不仅本人可以申请户口的迁入，其配偶、未婚子女和父母也可以随迁。

买房就可以落户？这可不是第一个城市搞这样的操作，这样的政策调整背后，能够看出政府在尽可能地刺激购房需求。

近年来，房价整体上一直处于下跌状态，想卖房的卖不出，想买房的一直在观望，甚至房产销售的日子都分外难过。

不过，最近也有消息称，我们的房价可能会出现停跌暴涨的情况，事实真会如此吗？

房价涨跌，从不是一条直线

沈腾昔日爆火的电影《夏洛特烦恼》里有这样一幕：穿越回过去的夏洛劝诫好兄弟，让他妈把供他上大学的钱全拿来买房子。

原因无他，未来的房价必会暴涨罢了。

很多人都认为，自1998年房地产市场化开始，中国的房价就一直是直线上升的状态，但其实不然。在房价总体上涨的情况之下，也曾出现了几次下跌。

2008年全球经济危机爆发的情况下，我国的房价也开始经历第一次的下跌。据官方数据统计，当时整体房价下跌幅度超过了30%，甚至北京有很多地方跌幅高达40%。

“好景不长”，这样的下跌状态仅仅持续了不到一年。

随着一系列“救房地产”相关政策的推出，“4万亿”刺激计划也开始亮相，2009年年初，我国房价迅速反弹，某些地方的房子价格甚至直接翻倍。

09年楼市爆发，高潮之后，楼市也并未趋向平缓。从房企开始积极拿地到国家发布各项调控政策，房地产企业的暴雷和消费者的维权事件也是屡见不鲜。

好一个“半年萧条，半年狂飙”！

2014年，房价的第二次下跌袭来。不少人称，此时的楼市低迷还得“归功于”当初09年爆发，后遗症罢了。

最典型的事件莫过于这一年3月杭州房价突然下跌。

“突然”二字从何而来？因为看起来实在是毫无征兆。国家还没出手，市场这隐形的大手就自己开始运作了。

14年上半年的房市的低迷状态和现在还真有点像：房子亏本没人买，降价促销的后果就是，大家都不敢入手，全在观望。

但这样的情况，在2014的下半年就开始好转了，国家也迅速介入其中。2015年“去库存”政策一出，从一线开始，各线城市房价陆续大涨。

不得不说，这样的大涨实在是波澜壮阔，全国范围都处在房价高涨的激情之中。

然而，房价翻倍可不是好事情。

所以，才2017年，国家就再次出手了。这一次调控时间之长、手段之硬更是前所未有。

据说北京当时的“317新政”更是有史以来最为严厉的调控政策，限购、限贷、限价，甚至连离婚都控制，无所不用其极。

“房住不炒”的宗旨也在这个时候被首次提出。

而这第三次的房价下跌，要想反弹可整整折腾了近3年的时间。直到2020下半年，核心城市的房价又开始了一路狂飙。

今日房价状况

作为亲历者，近几年的房价情况想必大家都十分明了了。

2021年，中国房地产创造了史上最高的销售数据。登顶之后，再无神话，房价再一次被调整。

2023年的楼市出现的“小阳春”看起来更像是昙花一现。那么多的利好因素，刚需和改善需求的不断入市，出现一线和部分二线确实有所回暖。

但2024年，房价还是整体下跌的状态，很多人面临的就是入手即亏的情况。

看24年3月的房价情况，我们可以很明显地发现，新建住宅价格上，上海上涨居第一，西安、北海稳居其后。再看二手房，可就基本上就是下跌的状态了。

4月20日，重庆的房价直接重回2014，新房比二手房还便宜，这一波“跳楼价”可是造福了当下的购买者，害苦了曾经的入手者。

房价整体下跌导致的结果就是，很多人刚刚购入的新房都面临价值大大缩水的情况。

一线城市的房子，甚至能一个月就跌上百万。

房子大跌之下，炒房客当然最为受伤，但老百姓掏空几代人的钱包买的刚需房，还没开始享受，就面临房子价值一下子下跌几十万甚至上百万的情况，心中滋味才是最不好受的吧。

之前，人家都说买房是最好的投资，现在手中的房子却成了不断贬值的负担，着实令人心痛。

不过，也有乐观的朋友认为：如果自己就一套房，自己住就无所谓涨跌。

但这样的话终究还是自我安慰，那我们的房子接下来是否会向前三次的下跌情况一样，迎来“触底反弹”呢？不同的角度之下，分析出来的结果也各有不同。

房价未来走向思考

如今的房地产问题，早已不是该行业本身的问题，而是经济问题，也有很多人称这是信心的问题。

如今房地产如此，正是我们经济在重大转型的结果，老百姓收入不高，生活负担加重，经济下行之下自然不景气。

不过，根据可靠数据，我们能够明显发现，市场上并不缺钱。银行的个人存款增长就能看出来有相当一部分老百姓还是拥有购房的能力的。

不缺钱，那缺少什么呢？信心！

现在的情况是：想买房的不敢买，怕跌；想换房的不敢换，怕自己的二手房卖不出去。

所以，如果从这个角度考虑，房价再降会更打击咱们中国老百姓的信心。要想解决这个问题，还是需要通过各种政策来提振我们的信心。

这不，先是降利率，又是降首付，后来又是解限购，就是想尽可能的去刺激老百姓的购房需求。开篇的“买房给落户”也是这样的意图。

今年两会的《政府工作报告》也为今年的房地产指明了方向：优化房地产政策、激发潜在需求、加大住房供给。

目标就很明确了，我们的房价必须要往止跌企稳的方向发展。

站在市场角度，现在的房地产开发商已经大部分放弃开发，但是房子一定会持续消耗，哪怕卖得慢，未来的供给也有可能会大大减少。

而对于普通人而言，房子更多是刚需，结婚买房等不起，这样就有可能形成供不应求的状态，而这就将带来房价的上涨。

毕竟，房子供大于求，烂尾就可以解决。但供不应求可就不好处理了，你也需要，我也需要，自然价高者得，那还怕房子价格不上来吗？

同样的这个角度，现在人口增长减少，年轻人不想结婚、不想买房，未来的房子也还是很有可能出现需求量极小的情况。

如果是这样，那房子也有可能越来越便宜。

当然，对于中国房地产而言，人口问题还要考虑很多方面，虽然人口总体趋势在下降，但是人口也在继续向城市集中，而且人口素质也在不断上涨。

如果考虑后面两个因素，那人们对于房子的需求也有可能出于上升状态。

房子对中国人而言，是一种象征安全感的存在，有房就有底气。当下局势，您觉得房价是一直下跌还是会迎来涨幅呢？今年究竟是不是入手的好时机呢？

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