拆迁一夜暴富的神话消失了?
这段时间,潭村、康鹭片区拆迁补偿方案先后流出,引发了广泛围观。
不过,与往常拆迁大办喜宴不同,这次对于村民来说,却是“惊”大于“喜”。
潭村6600元/㎡、康鹭1.25万/㎡...远低于周边商品房价的货补,让村民直呼:
具体又是如何呢?今天买楼君就带大家一起扒一扒。
康鹭旧改
弃产最高补1.25万/㎡
潭村村民苦兮兮,远在海珠的康鹭村民,最近也不太笑得出来。
前两天,康鹭片区流出了一版最新的拆补方案。其中提到:
回迁方面,分两种情形。
1.村民房屋
①有权属证,按“现状建基面积*3.5”或“已建设的证载建筑面积”二选一,核定复建安置住宅面积。
②无权属证,2009年12月31日前建设的,按“现状基建面积*3.5”核定复建安置面积;之后建设的,不预核算复建安置面积。
2.非村民房屋
①有权属证,建面不超280㎡,按实际回迁;建面超280㎡的,按280㎡回迁。超出的部分,40%核定回迁复建商办物业(公寓),60%按1500元/㎡补偿;
被拆迁房屋对应超过一宗宅基地证的,可以按宅基地证照数量*280㎡计算,超出部分仍按公寓货币4:6算。
②无权属证,2009年底前建设的,按现状建基面积(最高80㎡)及现状层数(最搞3.5层)算,安置40年使用权且建面不超过280㎡复建商办公寓;2009年后建成的,不补偿面积。
※不符合复建安置补偿条件的面积部分,按框架、混合、砖木、M/N4种结构,分别给予1500元/㎡、1300元/㎡、1100元/㎡、900元/㎡的货币补偿。
最多只能补3.5层,这样看来,村民的加建大多只能补点材料费了,而非村民更是血亏。
至于弃产补偿:
如果被拆迁人放弃回迁安置复建住宅面积,按12500元/㎡标准补偿,放弃回迁安置复建物业,按6000元/㎡标准补偿。
1.25万/㎡,虽然看上去是两个潭村,但这样的价格,放在海珠连二手都买不到。
更别说隔壁刚刚7字头开盘的中海大境了...
这样的补偿,放在人均分红10万+的康鹭片区,实在有点不太够看,不要说一夜暴富,可能还回不到过往的水准。
不过比起潭村的村民,康鹭人还是幸福不少了,哪怕是非村民的违建都能拿到公寓收租。
潭村旧改
越改越穷?
作为广州今年重点推进的四大片区旧改之一——白云区罗冲围片区的首期旧改项目,潭村的改造进展,一直牵动着不少广州人的心。
特别是作为广州首批做地项目,潭村旧改无论是在改造方式还是拆补方案上,都会成为其他片区旧改的示范。
今年年初,潭村旧改的征收补偿方案正式曝光,却是争议不断。
根据补偿方案,补偿分为弃产货币补偿和回迁两种。
1.选择货币安置的,以房屋不同产权和结构分档补偿,加上3000元/㎡征收奖励,合计最高6600元/㎡。
2.选择回迁安置的,核定安置面积的回购价为3120元/㎡,最多可回迁280㎡。被征收房屋实测面积小于280㎡的,可按280㎡计算安置面积,但差额部分面积需按4268元/㎡申购,实测面积大于280㎡的,多出部分按货币补偿。
另外,无论是哪种方式,还会给到两种奖励:
①3个月内签约搬迁,额外补偿总额15%奖励,3-6个月内签约搬迁,额外补偿总额10%奖励;
②一次性12个月临迁费,标准为每月20元/㎡(最高不超过280㎡)。
是不是有点混乱?我们这里举个例子。
如果你有一套300平的合法产权框架结构房子,3个月内搬迁,弃产共可以到手:
300*(3600+3000)*1.15+12*280*20=234.42万
234万,想在动辄4万+的周边买回同样的房子,可以说是异想天开,甚至可能连首付都达不到。
潭村周边房价
当然,你也可以选择回迁安置,回购安置房的面积拿不到征收奖励,加上3个月内搬迁奖励和临迁费,征收补偿为:
(20*6600+280*3600)*1.15+12*280*20=137.82万
而回迁一套280㎡的房子要支付:
280*3120=87.36万
最终可以到手一套280㎡的房子和50.46万现金(137.82-87.36)。
这么看来,虽然纯货币补偿较低,但购买安置房的方案还是比较合理的,接近一换一,但暴富是不用想了。
而且以上只是最理想的完全合法房屋方案,参照周边的违建加建情况,村民能到手多少,还要打个问号。
潭村旧改项目 源自新快报
隔壁黄边村虽然也是6600元/㎡,但人家最高可以回迁525㎡。这么一对比,属实是有点扎心。
这样一搞,连广州其它拟做地项目的村民都紧张起来了,纷纷撑起了潭村。毕竟潭村的现在,就是他们的未来。
不管怎么说,现在在广州,再指望拆迁一夜暴富已经不太现实了。
而这么多年城市更新搞下来,大家的观念也有所翻新。谁都知道不可能再成为猎德、冼村,更重要的是城市界面的翻新、配套的布局、产业的升级等等。毕竟大多数人,还是希望广州变得更美好的。
对于这两个村的拆迁补偿,你又怎么看?一起来聊聊。
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页面更新:2024-04-18
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