楼市又有大消息！

中国基金报记者 忆山

4月15日，《郑州住房公积金管理中心关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）发布，并公开征求意见。

郑州住房公积金：拟开展商转公贷款业务

该意见稿提出，符合以下四项条件的对象可申请办理商转公贷款。

一是借款申请人名下使用商业贷款所购的房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；二是商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款；三是商业贷款原借款人符合住房公积金个人住房贷款申请条件；四是借款申请人具有在规定时间内结清商业贷款的能力。

转换方式包括自筹资金方式、公积金直还方式。本地缴存职工可选择其中的一种方式办理商转公贷款业务，异地缴存职工使用自筹资金方式办理商转公贷款业务。

意见稿还指出，商转公贷款的贷款额度、贷款比例、贷款利率、还款方式、还款能力、个人征信、家庭住房套数及贷款担保方式等事项的审核，分别根据商业贷款所购住房性质（新建房或存量房），对照公积金贷款政策有关规定执行。

其中，商转公贷款金额不得超过商业贷款余额。为方便结算，使用公积金直还方式的，商转公贷款金额应再减少1万元，且家庭住房公积金缴存账户余额应不低于5000元。

同时，根据有关规定，商业贷款暂不能转为商业贷款与公积金贷款的组合贷款。

多地推出公积金新政成交低位回升

近期，全国多地相继推出了公积金新政。

如黑龙江哈尔滨、山东青岛、内蒙古鄂尔多斯等地陆续出台政策，提高公积金贷款额度。其中，哈尔滨将单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。

江苏苏州、贵州黔南州等地针对不同人群细化了公积金政策。其中，苏州日前推出全国第二、江苏省首个灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，覆盖了灵活就业人员理财、消费、购房等需求。

北京、广州等地针对“绿色建筑”提高了贷款额度。如北京拟规定，使用住房公积金购买绿色建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，即最高可贷160万元。

根据中指研究院统计，截至4月10日，全国出台公积金优化政策的城市已超过70个。

另据克而瑞研究中心数据，2024年第15周（4月8日-4月14日）各能级成交指数均低位回升。其中，一线城市里，上海成交领涨，环比近乎翻番；二线城市中，青岛成交环比增幅超过五成；三四线城市中，佛山、惠州等显著回弹。

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