降价近2亿！沈阳知名烂尾高端酒店再次拍卖，9597万被人接盘

4月16日，备受关注的沈阳市浑南区知名烂尾项目，丽笙酒店项目再次迎来了被拍卖，起拍价降到了9597.3212万元。这次拍卖，最终成功吸引了一个人报名竞拍，以起拍价接盘了这个烂尾的高端酒店项目。

沈阳市浑南区丽笙酒店项目这次拍卖属于第六次拍卖了，前五次拍卖都流拍了。其中第一次拍卖的时候，起拍价高达2.9288亿元。相比第一次拍卖的起拍价，此次拍卖的最终成交价是下降了近2亿元了，降价幅度不是一般大。

丽笙酒店项目位于沈阳市浑南区金辉街6号，酒店建筑造型比较独特，有点像大裤衩，有点像央视大楼的缩小版，酒店大厦由两栋建筑组成，然后两栋酒店在顶部有连廊连接起来。其中1栋是地下2层地上23层，2栋是地下2层地上21层，目前酒店建筑已经封顶，安装了部分玻璃外墙。整个酒店项目用地面积20521.37平方米，建筑面积111336.68平方米，建筑面积超过了十万平方米，是一个非常高端的大型酒店。

丽笙酒店项目建设过程比较坎坷，项目于2011年5月开工建设、2017年停工，后于2022年7月复工，但是又于2023年7月再次停工了。而此次拍卖，则属于破产公司资产拍卖了，酒店属于沈阳新年代投资有限公司开发建设的一个项目，爱企查显示，沈阳新年代投资有限公司成立于2003年，是沈阳华氏高新科技有限公司的一家子公司。公司原来的名字叫做沈阳浑南丽笙世嘉酒店有限公司。

从区位来看，此次拍卖的丽笙酒店项目，地处沈阳市新市府板块浑南主城核心区域，项目西侧就是沈阳市有名的交通大动脉，青年大街，这是沈阳经济发展的“黄金”中轴，南部又有南环路和沈本大街。酒店北边有万达广场、盛京大奥莱、沈阳奥体中心等，东边则有沈阳理工大学。

在沈阳这样一个黄金地段开一家高端酒店确实是不错的投资。按照建筑面积111336.68平方米计算，此次丽笙酒店项目拍卖的成交单价只有862元/平方米而已，要知道这不是土地楼面价了，还包括已经封顶的建筑物了，确实非常便宜。不过该项目停工太久，而且长期暴露，建筑物出现了部分钢筋生锈的现象，后续是拆除重建还是按照现有的建筑物进行装修不得而知。不够，个人觉得拆除重建的可能性比较低，就是按照现在状况投钱进行装修了，因为项目在2022年的时候还复工建设过。