提灯定损的事件过去半个月了

因为黑心房东郭某林实在过于嚣张

大家很难遗忘这件奇葩的事情

天狂有雨，人狂有祸

都在关心“提灯定损”的后续如何发展

也担心随着时间流逝，热度慢慢消退

尤其是这栋涉嫌违建的5层半自建房

会不会大事化小，小事化了

没想到玉山县有关部门非常给力，

居然在4月15日下午，回应大家的关切

“提灯定损”涉事违建房屋

确定拆除

目前正研究拆除方式

不得不说，这个消息大快人心

看完非常解气，有关部门非常英明

就是让人久等了[鼓掌][鼓掌][鼓掌]

大家除了关心房子何时拆除，

其实心中还有1个疑问

黑心房东的房子，到底违建了什么？

虽然“玉山之窗”在4月3号

特意发了官方通报

但全文含糊其辞，并没有完全说清楚

只是简单说了5个关键信息

1. 房东郭某林不是本村人，

是外来拆迁安置户

2. 房屋高度只有5层半
3. 房子2016年11月开建，
4. 2017年8月完工
5. 存在违建情形

有阳光照射房屋的时候

当时4月3日，公告刚刚发布完，

就有网友留言质疑：

怎么我数来数去都是6层，

怎么网上都说是5层半？

难道就我的眼睛坏了

通常来讲，官方数据都会比较谨慎

不会信口开河，要不不说，

既然说出来，那就肯定经得起推敲

果然，在我多方查找资料之后

对比房子前后照片，惊奇的发现

房子正面看起来是6层，背面却是5层半

说明官方进行了实际调查，没有说假话

不信的朋友，可以看看房屋的前后照片

因为房子不在外街第一排，存在遮挡

上面这种照片还不算明显

但放大之后再看，房子有局部退台

房子并没有做满完整的6层

高度往低了说，那就是只有5层半

比较尴尬的是，那位全网最倒霉的租客

居然就住在顶层，索赔单写的是房号601

虽然租金每月1千元，索赔却高达1万元

这个时候，可能有些朋友会急了

“提灯定损”的房子‬违建，

到底违建了什么？你倒是快说[刀][刀]

一、“提灯定损”房屋，哪里违建？

本人长期接触农村自建房设计，

也帮助不少江西网友设计了自建房图纸

根据上面4月3日的“玉山之窗”官方通报

还有最近查找的一些政府相关文件

基本上梳理出了“玉山房东”的违建内容

大概有以下5点，全部都有根据：

1. 房屋高度超过3层
2. 单层面积超过120平
3. 总面积超过350平
4. 报建程序不合格
5. 房产证颁发不合格

让人大跌眼镜的是，还有以下2点

6. 同村自建房，存在大量违建，
7. 现在还有人在违法施工

二、具体违建内容和根据

空口无凭，得实打实的证据

下面根据政府公开的文件和资料

对上面的7点，分别展开分析：

先从自建房的政策说起

江西农村自建房，关于房屋面积和高度
是有着非常明确的规定，如下图

是江西新闻联播的官方内容
明确规定了宅基地和总面积的上限

简单来说，房屋层数不能超过3层

房屋占地不超过120平
总的建筑面积不超过350平方米

政策都有时效性，所以时间很重要

我专门去查了文件的发布时间

而江西颁发的“公开”文件

关于进一步加强农村建房规划管理的意见

时间是2016年10月24日

大家再看看“玉山之窗”的官方通报内容

明确说玉山房东郭某林是2016年11月建房

于2017年8月才完工

也就是说，房东郭某林是在政策发布之后

才到安置区开始建房，

这是明显的顶风作案，违规建房

而且全面突破了下面三条内容

1.单层面积超过120平

我接触的几位江西网友建房

在设计之前，都会千叮嘱万嘱咐

政府明确规定：面积以滴水投影线为准

滴水出挑30公分，已经是很少

可120平的滴水投影线面积，

实际的房屋面积却只有100平左右

因为面积太小，不精打细算的设计

很可能房间数量少，导致家人不够住

所以每个建房的朋友都为此感到苦恼

因为一旦超出，就可能不给批复

现在玉山提灯定损房东的自建房

从照片上来判断

房屋前后应该出挑了1.5米（目测）

还有屋顶四周的挑檐出挑0.5米（目测）

就算一层的面积没超120平，

上面每层的滴水面积很可能超过了规定

至于到底每层和总计超了多少面积，

需要有关部门去现场实测一下

2.房屋高度超过3层

政策说的非常明白了

农村自建房的层数不能超过3层

不管是正面看6层，还是背面看5层半

都是远超3层的违规建房

就是房子高度5层半，就超过规定2层半

等于是超了一倍的高度，

不得不说，房东郭某林的胆子真大啊

3.总面积超过350平

可能宅基地前面，就是著名的东城小学

所以给了加建的动力和理由

因为房子不仅可以自住，还可以出租

小学原名城东小学，创办于2010年

2017年改为东城小学，大气很多

2018年就获全国青少年校园足球特色学校

学校原名城东小学，创办于2010年，2017年改为东城小学

为了获取更高的租金收益

所有的自建房都会拼命扩展单层面积

通常一般的自建房平面布局

每层的面积肯定是卡在规定120平左右

按照5层半来估算，对比350平的规定

这栋房子的总面积也超了一倍

也就是说，这栋自建房的面积应有700平

跟网友说的分成18个房屋出租，

每户38平，基本对得上，房东脑子真灵活

另外，俗话说基础不牢，地动山摇

出于安全，这栋房子的基础

应该是按照6层以上来考虑

房东目光长远，也可能考虑了更高的基础

以后万一有机会，还可以加建更高

毕竟是城中村，未来还有拆迁补偿的可能

4、报建程序不合格

2016年发布文件其中的第11条，

对于“房屋违建”也说的非常明确

杜绝超高，超大违法违规建房。

核发规划许可证应严格控制建筑面积，

对申请超高超大建房的不办理审批手续

下面是江西自建房的宅基地申请表

还有农村宅基地使用承诺书

虽然没有找到当年的版本，是2020年的版本，

但也可参考一下，

说明政府工作细致，审批还是非常严格

让人感到意外和不解的事情来了

别说像房东这样拿探照灯逐寸验房

就算闭眼，都知道房屋出现面积和高度超标

玉山房东居然异常顺利的走完报建手续

并开始施工建房

这究竟是怎么拿到政府批文

然后施工建这么高的出租房呢？

对于村委来说，房子就在眼皮底下施工

有没有问题，那也是心知肚明

如果存在违建，完全可以及时提醒一下

另外，上面所有的建房流程

也都必须次次经过村委

村委是怎么视而不见听而不闻

一路给房东开绿灯呢？这个不得而知了

反正现在能看到的是，村里高楼林立

村内其他自建房

5.房产证颁发不合格

农村建房，最让人忐忑不安的环节来了

那就是房屋验收，拿到房产证

否则房子没证，就是违建房屋

所以，虽然过了自建房报建环节

但后面还有房屋验收和颁发房产证的流程

外墙装修完成之后

申请有关部门验收房屋面积和高度

与图纸一致，才可以颁发房产证

工作人员到达现场之后

房屋滴水面积有没有超过120平

房屋高度有没有超3层

其实工作人员到达现场后，不需要仪器

有没有违规，都是肉眼可见，一目了然

对于明显超出面积和高度的情况

居然可以验收，并发放房产证

然后给房东郭某林正常出租

难怪有网友调侃说：

关系不够硬，根本建不起来

我也觉得应该好好查一下

到底是哪位领导开了一路绿灯

我见过农村最高批3层，

他这个5层半的自建房属实没见过

6.同村自建房大量违建

说实话，对于自建房违建的问题

其实玉山房东有点委屈

因为他只建了5层半

虽然玉山房东自己确实超了高度和面积

但违规的不只是房东自己一人

照片中肉眼可见，别说周边的邻居

全村的自建房都存在违建情形

大把的6层和7层，几乎个个都比他高

实话实说，他可能是村里最矮的房子

现在大家都说他的房屋是违建，面临强拆

他真的有苦难言，感到很冤枉

7.现在还有人在违法施工

仔细观察玉山房东郭某林周边的房子

一左一右，各有一栋房子正在施工

其中左边的房子已经有4层楼高

右边的房子至少有5层，目前外墙毛胚状态

除了玉山房东郭某林六层的房屋，

东门村城东安置区内

疑似还有许多超过3层的自建房正在施工

三、违建如何处理

查资料可以看到，早在2017年

同是江西省的赣州市，就已下发《关于开展农村超高超大建房专项整治行动的通知》

对农村集体土地上兴建的占地面积超过120平方米、建筑层数超过3层、建筑面积超过350平方米的超高超大建筑进行集中整治。

查资料还可以看到，2023年10月17日，

上饶市玉山县城市管理局

也专门针对违建问题发布过相关文章

说到：违建应拆尽拆，

严厉打击违法建筑

如何拆除，大概有下面3个做法

1.房屋整体拆除

如果被定义是“违法建筑”

那就面临强行拆除，如下图这个案例一样

到时一定是众望所归，大快人心

2.一分为二，

保留合法部分，拆除违建部分

根据江西省政府的标准来判定

玉山房东自己确实超了高度和面积

其中5层半房屋有2层半是违建

下面的3层房屋，因为2层出挑1.5米

屋檐还出挑0.5米的滴水面积

可能还存在超出350平的上限面积

所以，玉山房东的房子要拆除3层

如下图右侧，只剩下下面3层

如果单层面积还超过120平

那就要继续采用切割机，如下图

对剩下的3层自建房，外轮廓进行适当修整

3.全村违建怎么办？

如果根据江西宅基地标准来判定
那全村的自建房，目测都高于3层

换句话说，都存在违建情形

至于每户具体违建了多少

这个需要有关部门进行深入调查

据说也正在多部门介入调查

实话实说，提灯定损房东建房最低调

上面也只是我的个人猜想
可能有一些历史原因导致的现状
具体结果要等官方来通报
只是违建的结果，让人久等了

最后，再回顾一下事件过程

“提灯定损”事件过程：

3月28日，江西玉山县租客退租时，房东拿“探照灯”逐寸检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，事件引发全网热议。

4月3日，玉山县联合调查组发布通报称，房东郭某林已退还“赔偿金”，且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。

4月15日，玉山县委办接受记者采访告知，涉事违建房屋已确定进行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具体时间也尚未确定。

期待最终的拆除结果

如果有现场直播，那就更好了

正好给存在侥幸心理，

准备“违建”的朋友一个震慑作用

对于你们人生经历比较丰富的朋友

玉山“提灯定损”的这栋房子

你觉得会怎么拆除？

资料来源：

1.环球网

江西上饶玉山通报冰溪街道“租房纠纷”调查情况：涉事房屋存在违建情形

https://www.toutiao.com/article/7353498380083020327/?log_from=b5a88a149c137_1712124441520

发布时间：2024-04-03 12:50

2.·纵览新闻

玉山县政府办：“提灯定损”涉事违建房屋确定拆除，目前正研究拆除方式

https://www.toutiao.com/article/7358052927011193407/?log_from=6e1286d74221f_1713195542795

发布时间：2024-04-15 19:26

3.江西省人民政府网

江西省人民政府办公厅关于进一步加强农村建房规划管理的意见

赣府厅发[2016]63号

发布时间：2016-10-24 08:58

https://www.jiangxi.gov.cn/art/2016/10/24/art_4642_209557.html

4.澎湃网

“提灯定损”之地探访：村里住着很多陪读妈妈，当地民宿遭大量退订

发布时间：2024-04-08 08:41

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26952162

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