上海一栋楼龄88年的老宅被拍卖，6623万起，但房东是86年出生的

在上海徐汇区的一条老街，有栋历史悠久的宅子即将换主。这栋有着88年历史的老房子。房东仅38岁，却因为两千多万的债务将它送上了拍卖台。拍卖的底价高达6623万元，这场看似普通的拍卖，究竟隐藏了怎样的过往？

1988年，那时上海的街头巷尾还回荡着上世纪的余韵。在徐汇区的建国西路506弄，有一栋名为懿园的老宅，它静静地诉说着自己的故事。

1936年，那时的中国还是一片混沌，国未建，战火频发。但即使在那样动荡的岁月，懿园还是诞生了。它不是由富商大贾亦或是权贵显宦建造，而是中国农工银行的投资项目，一幢普通的住宅小区，在那个时代，它见证了太多的沧海桑田。

懿园这栋住宅不仅经受住了时间的考验，而且在2003年被徐汇区文化局评为不可移动文物，成了上海市的优秀历史建筑之一。

这栋三层楼的建筑，建筑面积348.30平方米，拥有的宗地面积259平方米，比起现在流行的商品房，懿园显得更加独特，因为它的土地使用年限是永久的。

房东是一位86年出生的年轻人，谁能想到，这样一栋老宅的主人竟然是一位年轻的80后？也许是继承，也许是市场买卖，这位房东如何得到懿园的，已无从考证。

懿园的命运在2024年迎来了转折。因为房东欠下了两千多万元的债务，无力偿还，这栋见证了无数风雨的老宅，最终走上了拍卖之路。

拍卖开始的时候，懿园的起拍价定在了6623.05万元，折合下来，每平方米的价格高达19万元。在如此高昂的起拍价下，这场历史与现实交织的拍卖引起了广泛的关注。截至4月11日拍卖结束前，已有36320人次围观，1020人设置了拍卖提醒。

尽管关注度如此之高，却没有一个人缴纳了663万元保证金来报名竞拍。这种情况在拍卖市场并不多见，尤其是对于一栋有着如此丰富历史背景的物件来说更是罕见。

这栋老宅，看上去并不破旧，甚至在拍卖前还计划了重新装修，但装修并未能完成。这或许让它在市场上的竞争力有所减弱，因为潜在买家需要考虑到装修完成的额外成本和时间。然而，对于真正懂得欣赏这份历史沉淀的人来说，这些都不是问题，懿园的价值远不止于此。

对于房东来说，这可能是最后的选择，因为有关拍卖的法律文书显示，房东因为欠款被银行申请执行拍卖。对于市场而言，这栋老宅的命运则反映出了房产市场的现实情况。即便是拥有如此独特历史的房产，在现实的市场经济面前，也不得不低头。

时间来到了拍卖的最后一刻，尽管网上的直播间内人气爆棚，现实中的竞拍却是门可罗雀。无人参与的拍卖，让这场本应热闹非凡的事件，落下了一丝哀愁。6623万的底价，对于一栋老宅来说，或许是一种赞誉，但同时也是一种沉重的负担。

拍卖结束后，懿园依旧静静地立在那里，仿佛在等待着下一位能理解它、珍惜它的主人。而对于那位年轻的房东来说，这次拍卖或许意味着一个时代的结束。从一个年轻人的手中，懿园的故事暂时画上了句点，但它的历史价值和文化意义，却是不会随着拍卖的流标而结束的。

房产市场的冷暖变换，对于这样拥有独特历史背景的房产来说，又是一种怎样的考验？它们是否会在未来找到真正懂得欣赏和保护它们的主人？这是所有关心历史建筑命运的人都无法回避的问题。懿园的故事还在继续，而我们，也在期待下一个懂得它、珍惜它的人的出现。