太猛！房地产杀疯了！这项新政横扫全国，房价会猛涨吗？

如果有人要问你，今年的房地产，哪个地方冲得最猛？哪个城市最猛？恐怕大家都会有自己的答案。

最近，一个经济大省给出了最猛烈的答案，这个答案或许代表了2024年往后，中国房地产的一个重要方向，也让人隐约看到了楼市的未来答案。

据媒体报道，从4月1日起，广东省潮州、汕尾两市已阶段性取消首套房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。

数据显示，广东省已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限，首套房贷款主流利率最高环比下降达60个BP。

这项政策在其他省市还是零星出现，广东省给出的答案是15个城市！这就是改革开放前沿的经济大省锐意进取的勇气。

今年1月份，四大一线城市陆续放松限购政策，其中广州取消120平米以上住宅限制购，力度也是最大的。

当时很多人都不太理解，广州为什么反而对120平米以下的刚需户型实行限购。有人提示说，120平米以上已经是市场交易主力了，所以这就相当于全部取消限购了。

事实上，广东也是房地产第一大省，曾经民营房企三巨头恒大、碧桂园和万科都是广东的。

当然了，也不能排除广东有私心，希望保住本地房地产基本盘，帮助开发商度过难关。

这项政策对房地产市场究竟有没有用？会给楼市一个什么样的未来？

这个答案虽然还不是很清晰，但如果它成为一项全国性的制度，那就将发挥出巨大的作用。

我们没看到内部文件，暂且把它称为首套房贷利率政策进入与退出制度。

什么是房贷利率政策进入与退出制度呢？

在揭晓答案之前，我们非常有必要来探讨一个问题。

在今年的政府工作报告中，特别提到要加强房地产基础性制度建设。

3月22日，国常会再次提出，要进一步优化房地产政策，改革商品房相关基础性制度。

这个基础性制度到底是指什么？它能给房地产一个什么样的未来呢？

有专家认为，预售制度方面的改革会成为热点。

今年两会期间，住建部部长也曾经提出，要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推行现房销售；要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。

然而，目前的房地产市场还在剧烈调整当中，相对于这些制度，更加紧急而重要的，是什么样的制度能够真正为当前楼市稳定保驾护航？

大家都知道，以往房地产调控政策由上面统一管控，地方政府根据地市场情况，制定政策上报审批。

但是，这种自下而上的审批机制真的能起到作用吗？

各地制定政策没有统一的标准，地方政府心态各异。

有的地方甚至是比较任性的，或者说仍然是存在唯GDP论的，在制定政策的时候会找各种各样的理由来增强说服力。

上面的人不了解地方实际情况，除了过滤掉一些比较离谱的政策，大部分恐怕都很难把控。

这种情况，会导致房地产调控政看似全国一盘棋，实际上是有些混乱的。

据不完全统计，去年全国累计有多达600多项房地产调控政策，可见地方的政策有多么花样繁多，大家真是操碎了心啊。

我们再来看，今年发生了怎样的改变呢？

今年1月份，住建部宣布，将充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。当时很多人都没明白这是什么意思，权限下放到什么程度？

3月19日，石家庄突然宣布上调首套房贷利率下限。

这个消息太突然了，把很多人都给打懵了，不是很多城市都取消了首套房贷利率下限吗？石家庄怎么反而上调了？

据当地银行工作人员解释，2023年12月-2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。

这说明，确实存在一种机制，如果房价连涨3个月，就要退出“取消首套房贷利率下限”这项机制；相反，如果房价连降几个月，可能就会触发这项机制。

当然了，我们没看到内部文件，描述得可能不是很准确。

但是，这让我们终于有些明白了，所谓的基础性制度就是更加灵活的市场保障机制，保障楼市减少人为干扰影响，从而更加市场化。

正如专家所讲，在预售等方面，也会有一系列的基础性制度，让楼市在这些制度的基础上，实现“让商品房回归商品属性”的目标。

这是2024年房地产的一个明显变化。

那么，你认为这会给房地产一个什么样的未来呢？欢迎在评论区留言讨论。