三十年河东，三十年河西，近十年来眼巴巴看着房价蹭蹭上涨，再等等看的“穷人”真的要躺赚了。

因为近20年波澜壮阔的房地产时代结束了，真的结束了！其标志就是虚高的房价泡沫破裂。

近两年尤其是2024开年以来，高处不胜寒的房价终于开启了冰山崩塌的序幕。尤其是一线城市，曾经作为最后的保值堡垒之地，在学区房崩溃的导火索下，终于绷不住了。根据相关报道以及网友真实反馈，一线城市很多房子普遍掉价30%以上，有的楼盘开发商直接腰斩出售，引来前期业主打砸。数据我就不引用了，大家自行调查，不信者也大可不必与你争辩。

一线城市的房价动辄上千万，还是脏乱差的老破小，当年那些富人为了孩子上学名额，纷纷重金抢购。网友吐槽，难道买了名校学区房就能上清华北大吗？

后面国家取消学区房，名校老师轮替，那些名校学区房就失去了炒作的价值，开始跌回原型，此其一。

其二，根本是由于长期的虚高房价导致百业凋敝，其他行业不挣钱，又反过来致使开发商大量的房子无法出售，有的开发商甚至玩起了诈骗——盖个大门就收钱，然后卷钱跑路。一颗老鼠屎坏了一锅粥，期房模式玩不下去了，老百姓不敢买期房了。

但头部开发商手里还有大量的土地和未售房子，资金回笼不了，资金链断裂，就导致债务暴雷，银行开始警觉到地产行业危机，谨慎放贷，包括给开发商和民众，房地产开始危机四伏。

当然顶级开发商比如李嘉诚，人家早在2017年前后就抛售了，不赚最后一个铜板，世界级企业家对行业周期兴衰的灵敏度是一般企业家望尘莫及的。所以，长江实业全身而退，而恒大、碧桂园、龙湖、万达乃至优秀生万科都相继出事。万科的黑暗链条被举报后，更代表着这个行业的污浊与落幕。

当下，炒房客们最急

聪明的炒房客毕竟只是少数，何况人性的贪婪是无法克服的，总想任何时候都赚到。这一回，炒房客们没救了，现在抛售已经来不及了。除非腰斩膝斩，还要祈祷有人愿意接手。最终结局可能是大部分炒房客得断供。目前巨量断供房源里应该不少炒房客。炒房客说好听是投资，说难听跟赌徒一样，之前吃的都得给我吐出来，甚至血本无归。

焦虑的不只是炒房客，还有中产

大多数中产都是高位时期的接盘侠，没办法，为了结婚，为了孩子上学等。咬牙接下，省吃俭用，谨小慎微保住工作，几十年不能发生点意外，要不随时有断供的风险。而这一次，风险真的来了，工作你保得住吗？稳定收入保得住吗？那些月入几大万甚至十来万的大厂也纷纷开启裁员，高薪程序员保不住了，市场承接不了那么多人才。如今真是进退两难，想卖掉房子得大掉价，亏；不卖吧供不起月供。总之，虽然是自住，但住得憋屈，房子大掉价已经势不可挡。

穷人躺赚了，但也是输家

由于房地产的落幕，当下正在开启新一轮财富大转移，从富人和中产转移到穷人，穷人是被动接受到了这波隐形财富（其他行业工作机会多了，未来买房能省一大笔钱）。

从经济角度看，穷人确实躺赚了，少则几十万，多则上百万是省了。

但从社会角度看，穷人也是输家，穷人买不起房只能延后结婚，错过了黄金结婚年龄，抑郁苦闷地生活着，备受社会各界舆论压力。

畸形发展地产的结果，大家都是输家

过度畸形发展房地产的后果就是，各利益相关方都是输家。

卖地的政府过度依赖土地财政，错失了经济结构平衡发展，导致财政举步维艰，影响行政团队稳定。

国家浪费了大量的良田，变成了钢筋水泥甚至烂尾的废墟。经济发展停滞，失业率上升。

开发商负债累累，卖不出房子，倒闭关门，与房地产关联的上下游产业受到牵连，迅速衰退。

老百姓背负沉重的房贷压力，步步艰难，生活就是为了还房贷，毫无乐趣，人生谈不上幸福。

整个社会死气沉沉，年轻人眼里没有光，看不到希望，在一片哀叹声中消极堕落。

这就是畸形地产的代价和后果。而这一次，底层老百姓迎来了奋斗的希望和对美好未来的曙光，因为至少泡沫的破裂，让天枰的两端稍微缩小点差距。公正公平，才是一个社会良性发展的必备。