万科又出革新户型！将空间“吃干榨净”，两开间三室还能这么玩？

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2020年后，天津楼市产品迭代出奇地快，甚至已经比手机都迅猛了。

以户型为例，进化演进的速度让人应接不暇，而且每年热点还都不一样。

像前五六年留行高层带连廊，2020年后开始流行大落地窗，去年又“卷”起了宽厅……

今年的热点，已经转移到附赠空间、餐厨面宽、零走道和户内承重墙设计上。

不过总体看，今年新盘100㎡以上户型占比更大些，创新也更多些。

相比之下，90㎡以下户型设计的迭代就少了很多。

这跟新盘多瞄准改善客群、小户型不如前两年受关注有关，也和面积受限有关。

比如对户型设计最重要的面宽，在一个楼盘中都是总值固定的稀缺资源。

开发商更倾向把更多的面宽给到重大户型；很多小户型。尤其高层小户型，往往只能分配到两开间。

▲几种常见的两开间小户型

各种两开间小户型中，又以“蓝田一号”小三室最为著名。

这是2007年万科华东区研发的一款户型，因设计师叫“王蓝田”得名。

客厅、主卧朝南，两次卧朝北，厨、卫、入户门居中，数学维度可谓算到极限。

过去十多年，开发商在做一梯两户时，基本都用过这款户型。

▲几种“蓝天一号”三室户型

没想到，17年后的今天，天津万科在此基础上进行了迭代，推出一款升级版“蓝田一号”小三室。

这就是万科·翡翠大道即将推出的一款新户型，大高层边户，建筑面积约87㎡。

这款户型的很多设计，应该能代表两开间小户型设计迭代的方向。

老款“蓝田一号”户型，多为一梯两户洋房，边户、中间户均可。

万科·翡翠大道的新款户型，则是三梯六户高层的边户。

二者对比，基础布局逻辑没变，只是客餐厅和主卧、卫生间对调了一下位置。

但就是这个对调，实现了新户型很多方面的升级。

首先是玄关。

老款户型，入户门在餐厅旁边，几乎没有独立玄关，门口换鞋、收纳功能受限。

新款户型，收获了一个带嵌入式鞋柜的独立玄关，功能更强大了。

独立空间不存在交叉动线，入户时鞋底踩脏地面，也不会被带去其他房间。

而且处在户型角落，坐在客厅沙发基本看不到。即便玄关地上堆满鞋或快递，也能“眼不见为净”。

▲建筑面积约87㎡户型示意

其次是餐厨。

老款户型，客餐厅和厨房不在一边，餐厨接触面只有一条短边，空间封闭狭小。

新款户型，厨房紧邻餐厅，且餐厨接触面有两边，利用玻璃推拉门窗，可实现开敞式布局。

冰箱移出厨房，深U型橱柜至少解放出三分之一的台面，大大增加了操作与收纳空间。

南边的橱柜临餐厅、顶着餐桌，形成岛台。人站在其背后，可以面向客餐厅，很好地和家人交流。

▲建筑面积约87㎡户型示意

第三是客厅。

新款户型是高层边户，所以大胆采用了180º转角窗设计，两侧窗长度加起来足有约7米，面积足有约10.2㎡。

更关键是，站在客厅里向外望去，你能看到完整的窗外风景，视线中不会出现丑陋的支撑墙柱。

这是因为转角处通过结构优化设计，把结构性支撑柱去掉了，这在目前天津绝对数一数二。

L型的转角飘窗台只有约21公分高，进深约50公分，长度同样为约7米。

按人体工程学，椅子、沙发高度通常在40-43公分。

约21公分高的飘窗台，利用木作打造底座，再配合坐垫、靠包，正好能打造一部L型转角沙发，高度正好约40公分。

这种处理可谓一石二鸟：既节省了空间，又省去了家具预算。

▲建筑面积约87㎡户型示意

当然，90㎡以下小户型受面积所限，肯定没法比尺度和舒适度。

更需要琢磨的，是“螺狮壳里做道场”，吃干榨净每寸空间，绝不浪费1个平方。

比如交通走道，很多小户型受结构所限，没办法将其并入客餐厅。这非常浪费面积，却又没法消灭。

既然如此，不如在走道沿途增加一些穿行之外的其他功能。

还是以万科·翡翠大道建筑面积约87㎡三室为例，入户后就是一条走道，其实也是独立玄关。

两侧，分别预留了入墙式鞋柜和独立家政仓。

▲建筑面积约87㎡户型示意

尤其是家政仓，面积只有约1㎡，里面预留上下水，可以放置洗烘机，也可存放一些家政用品。

洗衣时打开推拉门操作，丝毫不占用室内其他空间；平时关上，便可隐藏起来，保证室内整洁。

▲家政仓示意

再往里走，拐往客厅的通道旁，侧面有个墙角，正好可以放置冰箱，而且是大尺寸对开门冰箱。

这很难得，因为现在市场中90㎡以下小户型，很少能放下对开门冰箱的。

而且冰箱临近餐厅、厨房，存取食物方便，动线也合理，还充分利用了走道空间。

▲建筑面积约87㎡户型示意

北侧通往两次卧的通道旁，门侧墙体让出些空间，可以做一组薄柜，用于收纳日用品。

南侧通往主卧的通道，也是卫生间的干区，实现交通空间与功能空间的合并。

▲建筑面积约87㎡户型示意

再看这款户型的很多墙体，也是为了这些走道沿途布置的功能，做出各种复杂的拐折。

像北次卧和玄关之间，隔墙好像“工”字，在三侧形成凹槽。

朝玄关一侧是内嵌家政仓，朝次卧一侧是凹墙可定制嵌入式柜子，朝走廊一侧有墙垛也可定制收纳柜。

卫生间和玄关之间，隔墙好像“S”型，在两侧形成凹槽。

朝玄关一侧是鞋柜，朝卫生间一侧是排水立管与烟道。

尤其是烟道和排水管入墙，避免卫生间出现凸角，保证淋浴房有充足的舒适度。

就连与隔壁的分户墙，也做成了“S”型，给隔壁中间户预留出嵌入式玄关柜和冰箱位。

▲建筑面积约87㎡户型示意

不得不佩服万科设计的精细度。

利用这些“掰弯”的墙体，柜子、冰箱、洗衣机等等，都可以内嵌入墙，外沿全部拉齐，空间就能保持方正。

相反，若它们都突出于墙体，就会给人很大的压迫感，让小户型本就局促的空间更加显小。

这款建筑面积约87㎡三室，只是今年春季天津万科推出的若干款新户型之一。

万科·翡翠大道，推出了3款高层户型、1款洋房户型。

除了这款，高层还有建筑面积约77㎡两室，约89㎡三室；洋房是建筑面积约100㎡三室。

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万科滨江都会，将推出2款洋房户型，分别是建筑面积约118㎡、137㎡三室。

这也是万科非常成熟的两款户型，在翡翠嘉和推出时就曾受到市场广泛好评。

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纵观万科春季新推出的这几款户型，你能发现一个共性，就是对餐厨关系都非常重视。

像万科·翡翠大道的几款户型，都是双餐厨接触面，具备做开敞式厨房的条件。

如建筑面积约89㎡三室，利用分户S墙将冰箱从厨房挪到餐厅，这样便解放了厨房临餐桌的一边。

深U型橱柜，三面台面，操作和储藏空间比冰箱在厨房能多出三分之一。

▲建筑面积约89㎡户型示意

精装交付的样板间，餐厨之间以玻璃作为隔断。

如此，厨房与客餐厅之间的视线完全贯通，做饭时也能看到坐在餐桌前、沙发上的家人，顿时拉近大家的心理距离。

当然，业主也可以自己将固定玻璃改造成吊轨折叠窗，这样平时就可以将餐厨完全打通，只在炒菜时关闭。

如此一来，厨房内外家人的沟通就能更紧密。

▲建筑面积约89㎡样板间示意

建筑面积约100㎡的洋房三室，厨房同样也利用玻璃来做与餐厅的隔断，一下打开厨房的视野。

改造成折叠窗，侧面也能完全打开，厨房与客餐厅彻底融为一体，侧面的橱柜地柜变成一座岛台。

餐厨间的互动将更加紧密：丈夫在厨房一边做饭，一边和在餐桌前摆盘的妻子聊着天；妻子抬起头，又能看到在客厅玩耍的孩子。

▲建筑面积约100㎡样板间示意

万科·滨江都会的2款洋房户型，餐厅尺度则均可以设置中岛台，餐厨社交属性更强。

其中，建筑面积约118㎡三室，采取了中西厨分置的设计。

独立中厨的燃气灶负责煎炒烹炸，关上推拉门油烟不外泄；水槽加上自配洗碗机，主要用来洗锅洗碗。

开放西厨可以安装水槽，主要用来洗水果洗茶杯；业主自配个内嵌蒸烤箱的中岛台，可以制作一些简餐。

如此，便形成了内外“双烹饪+双洗涤”中心，过年过节聚会聚餐，人再多也能游刃有余。

▲建筑面积约118㎡户型示意

另外，翡翠大道新品的飘窗台都做到约21公分高，这就给业主留下更大的改造空间。

建筑面积约100㎡的精装样板间，设计师将客厅飘窗做成书桌，桌面下还可有收纳空间。

这就给客厅增加了一个独立功能区，可临时办公或用笔记本玩网游。

▲建筑面积约100㎡样板间示意

卧室则布置成一部沙发，加了坐垫的高度也符合人体工程学，坐起来要比标准45公分高飘窗台更舒服。

周末的午后，随手从旁边书架上抽出本书，靠在这里静静地读一读。

▲建筑面积约100㎡样板间示意

3月16日到4月16日，万科在全国范围内推出“2024万科集团实景购房节”。

天津万科两个大盘项目——翡翠大道和滨江都会，也借势分别推出新组团“枫华道”和“水之镜”。

今天姜Sir拆解的户型，就是这两个项目新组团的产品。

当然，既然是“实景购房节”，除了户型之外，项目的实景呈现自然更加重要。

在这方面，这俩大盘更具代表性。

万科·翡翠大道，作为一个总体量超70万㎡的地铁大盘，开发6年，交付2000余户，实景画卷已经展开。

▲万科·翡翠大道实景

去年，约200㎡的菜场、约150㎡的食堂、约30㎡的早点铺相继开业，都是业主们最需要的配套。‍‍‍‍‍‍‍

而且马上，肯德基也将进驻社区商业。

▲ 大道菜场实景图

▲ 大道食堂实景图

▲ 大道早点铺实景图

华夏未来幼儿园已经开园，解决了年轻业主们的后顾之忧。

利用配建打造的学习盒子和运动盒子在去年就投入使用，免费服务周边居民。

▲ 学习盒子实景图

▲ 运动盒子实景图

去年呈现的“青藤道”组团实景景观示范区，约1500㎡中心水院，约150米风雨连廊。

今年下半年，北二期还会再开一个实景园林示范区。

▲万科·翡翠大道“青藤道”景观实景

而作为滨海街区式大盘的代表，总体量约42万㎡的万科·滨江都会，更是采取了配套先行策略。

开盘之前，便斥巨资打造了面积约420㎡、面向市民开放的海马儿童乐园，成为响螺湾街头一道靓丽的风景。

▲万科·滨江都会海马乐园实景

同时，依托先期完工的沿街商业，万科提前开始招商，以增强城市街区感。

目前，已经有星巴克、必胜客、711、跃上西餐厅、香家火锅、饷炉炭火烤肉等店铺陆续开业。

不仅完善了区域配套，增强了街道活力，也让购房人提前感受到未来的烟火气。

▲万科·滨江都会运营商业实景

C地块的景观示范区提前呈现，也是未来大区交付时的实景。

▲万科·滨江都会C地块景观实景

近几年，天津楼市的户型迭代非常迅速，新概念频出。

可惜多集中于中大户型，小户型创新力度有限。

而万科这一次推出的春季新品，尤其是翡翠大道的4款户型，确实有了让人眼前一亮的感觉。

对刚需客户，能“吃干榨净”每寸空间，确是非常有性价比的。

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