泉城调查-闲置近10年，舜井文化广场何时重新盛放“繁花”？

记者 王贝艺

在经历升级改造后，历下区舜井街西侧建起现代化的大楼，然而昔日门庭若市的景象却不复存在。近10年间曾几度传出开业的消息，最后却没了下文，舜井文化广场为何“命途多舛”？又将何时启用？

大楼空空如也

停车场仍开放使用

3月28日，尽管是工作日的上午，泉城路依旧车水马龙。作为这条商业街的标志性建筑，世茂广场、贵和购物中心周边人流量自然不小。即便坐落于二者之间的“黄金地带”，一切热闹也似乎与舜井文化广场无关。

从黑虎泉西路一侧看，“舜井文化广场”的地标设置在“c位”，较为显眼。其“背靠”两栋大楼，东侧的便属于舜井文化广场。自下而上观察该建筑，外墙灰蒙蒙，窗户几乎都紧闭。楼体东侧、南侧与北侧上方悬挂着几张招商广告，大多已经褪色，变得暗淡。

绕建筑一周，记者并没有找到能进入楼内的入口。一楼底商无人营业，有些玻璃门外侧被写着“舜井文化广场”字样的橙黄色贴纸完全覆盖，无法看到内部；有些门玻璃裸露，向内看，只见光秃秃的承重墙，四周空无一物。

除了东南侧的保安室以外，建筑一层全部大门紧锁。记者以租客身份上前询问，“大楼舜井商厦，整片区域是舜井文化广场，现在一个商户都没有。有保安在这儿值班看着进出的车辆，因为地下停车场还在对外开放、使用。”

随后，记者从保安室北边入口绕至楼后侧。带有“舜井文化广场停车场”的指示牌出现在拐角，地下停车场出入口处，同样有明显的“入口”“出口”提示。在近半小时内，有大约五六辆车驶入。除了三四位前来取车的市民，只有出口处的保安室有人。“停车场没有电梯能进大楼。大厦里没有人。”一安保人员透露。

在“高德地图”软件搜索“舜井文化广场”，记者找到此处登记的电话号码并多次拨打。能拨通，但始终无人接听。

与舜井商厦隔舜井路“相望”，一建筑西侧外墙上贴有“舜井文化广场综合服务中心”“舜井招商中心”的红色大字，前者也正是该建筑在“高德地图”软件上对应的名称。

而该建筑北侧是大明湖街道舜井社区居委会的办公地点。“应该是搬走了。”一工作人员回忆，“很久之前就有这些字，但是现在好像没有人在那边办公。”

2014年前后竣工

开业时间一推再推

作为老商业区，舜井街有过辉煌的历史。

发轫于上世纪80年代中期，舜井街后逐渐成为长江以北举足轻重的小家电及通讯器材的集散地。曾几何时，这条街甚至成为我国三大手机集散地之一，名头直追深圳华强北。有一种说法，那时在这条街上的经营者，都是济南最早的一批“万元户”。结合当时舜井街在全国通讯器材市场的“江湖地位”来看，应该就不足为奇了。

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“拐过去这个地方是舜井街，原先就是夜市。”舜井街在不少“老”济南人心中有着重要地位。年近60岁的王先生是黑虎泉畔的“原住民”，回想“巅峰时期”的舜井街，他仍记忆犹新。“除了夜市，那时候几乎人人都知道一句话，‘买手机，去舜井’。从传呼机到大哥大，再从小灵通到翻盖手机，我都是在这儿买的。”

高楼拔地而起，左右其命运的源于城市变迁的历史潮流。2008年，酝酿多年的解放阁—舜井街片区升级改造工作大刀阔斧地展开，该片区同时启动拆迁。2011年，这一片区土地拍出17亿元的高价，竞得者之一是现在的世茂。历下区国有资产管理公司则竞得舜井文化广场所在地块，计划在此处建商业回迁楼——舜井商厦，即现在的舜井文化广场，是年开始动工。2012年，舜井商厦甚至比世茂建得还快，只是后来相对“降速”。

2014年3月底，泉城路上的第二家综合体世茂国际广场正式营业；随后，舜井商厦很快也完工，总建筑面积7.8万平方米，地上七层，地下一层为大型停车场。但等待它的，并不是“开业大吉”，更不是源源不断的客流，而是一推再推的开业日期。

2016年底，赢商网发布《2017年山东预计开业项目达71个——2016年年终盘点系列报道》，将济南舜井文化广场列为2017年开业项目。2017年10月，时任济南舜井文化广场总经理在接受采访时透露舜井文化广场将于2018年开业；2017年12月，同样有媒体报道，运营方相关人士透露，预计2018年五一，舜井文化广场就能开业，目前招商已经差不多了……

此后便几乎再没听到有关舜井文化广场开业的消息。

找“管家”一波三折

验收、办证成“老大难”

开业难背后，是舜井文化广场多舛的命运，在前期寻找项目运营者时便有所显现。

前后4次招标均以失败收场，不得已，历下区相关部门采用了单一来源的形式进行采购，最终在2016年1月觅得项目的“管家”——济南海可工贸有限公司（以下称“海可工贸”）。

2015年初，历下区政府工作报告明确将“确保舜井商厦等9个项目投入使用”纳入当年重点工作。但该商业体复杂的业主结构给运营方带来不小的挑战。知情人士透露，在片区拆迁时，很多商户选择继续要商铺，而且大多处在好位置。历下区相关部门提供的信息显示，作为商业回迁安置项目，舜井商厦一二三层为回迁安置户。然而商户们意见分散，很难统一管理。另外，用地、规划、建设、消防验收、综合验收等手续并不完备，这也使得舜井商厦难以投入使用。

此后有关舜井文化广场的消息并不多：据2020年5月消息，因消防验收、房产证办理等问题，舜井商厦一直未能交付使用，项目由中央商务区集团接手，转入资料梳理工作。采用“双向评估置换补差价”的形式理顺了制约舜井商厦遗留问题解决的核心问题。2021年9月，综合“济南12345”消息，舜井文化广场因部分回迁户起诉，法院正在审理。且该处楼宇消防检测尚未达标，历下控股集团公司正在处理及整修中。2022年7月8日发布的“历下区大明湖街道三举措推进招商服务工作”一文中也提到，大明湖街道要“努力激活珍珠泉大厦和舜井文化广场等闲置载体”。

时至今日，距舜井文化广场建成已过去近10年，何时开业依旧没动静。3月29日上午，记者来到济南中央商务区集团所在地。前台工作人员表示，具体部门“正在联系相关负责人”。随后，记者被告知“现在没有联系到合适的人接受采访”，让“留下联系方式，后续再进行联系”。截至发稿前，记者并未收到回复。

当日下午，记者电话联系了大明湖街道办事处。一工作人员表示，舜井文化广场属舜井社区管辖，街道不太了解情况。根据其提供的联系方式，记者与舜井社区取得联系。

“舜井文化广场目前应该是有物业管理，但是像招商、运营的状态我们也不是特别清楚。”一工作人员说，“如果它正常运营的话，商户的管理是归我们社区，但现在那里没有商户。”至于广场的下一步规划，该工作人员并不了解。

“目的地”变为“过路地”

舜井街何时再现昔日辉煌？

20多年来，泉城路商业业态不断经历更新与转换，泺源大街上的银座总店于1996年开业，贵和购物中心于1997年开业，泉城广场地下银座购物广场于1999年开业，2007年恒隆广场开建，2011年8月开业，2014年世茂广场开业，2015年世茂宽厚里开业……如今的泉城路商圈不仅拥有多家大型购物中心，还有许多独立百货和商业街区，成为名副其实的集购物、休闲、餐饮、旅游为一体的综合型商业金街。

图片源自网络

东邻舜井街，南依黑虎泉西路，西靠齐鲁大厦，北通泉城路，舜井文化广场几乎算得上是处在泉城路商圈的“心脏地带”。同样经历了更新换代，舜井文化广场却仿佛“按下了暂停键”。

2017年1月，中国工商银行股份有限公司济南历下支行、山东保利物业管理有限公司、山东大学文化产业研究院作为舜井文化广场紧密合作单位，在舜井招商中心与济南海可集团旗下三大子公司签署战略合作协议。当时提到：将针对舜井文化广场的整体特色运营及舜创空间文化产业链的形成进行全方位合作，各方将发挥其专业优势，在相关领域进行资源整合，优势互补，力争使舜井文化广场形成商业为基础、文化是特色的一种新型的文化+商业的运营模式。2017年10月，时任济南舜井文化广场总经理在接受采访时表示，即将于2018年开业的舜井文化广场，将是济南乃至全国首家与文化紧密结合的购物中心，为泉城路带来创新的商业元素。通过“传统购物中心+常态化文化街区+科技元素”的模式，打造全国第一个主打文化品牌大型商业中心。

实际上用“商业+文化艺术”抑或是“文化艺术+商业”赋能地方经济发展的思路，今天来看也并不过时：依托丰富的文化资源，西安推出永新坊、大唐不夜城等文化商业模式；上海永安百货基于百年永安的历史文化和南京东路未来发展，定位高奢酒店+商业复合体，充分挖掘独特资源和文化底蕴，打造“国际顶级酒店及文化艺术中心” ；公园1903是昆明地标性商区，依托滇越铁路历史文化与法式建筑艺术，打造充满浪漫氛围的“公园式”开放商业空间范本与新型文、体、商、旅综合体……

背靠泉水舜泉，舜井文化广场在呈现济南历史“舜城”文化脉络方面有着“近水楼台”的资源，如若顺利落地，或许能赋能泉城路全新商业变革。

如今，随着周边业态多元化，虽然地处繁华地带，舜井文化广场也已然从消费的“目的地”变为“过路地”。像王先生一样，对舜井街充满回忆的“老济南人们”总会过来看看，感慨时过境迁，更期盼着舜井街能重现昔日辉煌。

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