又增加一座新“鬼城”，房价从2万多跌到4千元，却依旧无人问津！

其实从2019年下半年开始楼市行情就不好了，但是从2019年到2023年期间，大部分都是看涨房价的，他们很多都不相信房价下跌，或者认为是限购和限售等调控政策导致房价下跌的。但是2023年的房价都普遍下跌，一下子扭转了人们对房价看涨的预期。原因很简单，就是2023年各地开始全面救市，不仅大部分城市放开限购政策，同时首付比例和房贷利率也都降到历史最低。可以说，从政策和历史经验来看，2023年房价都是应该上涨的，但是出乎大部分人意料，2023年楼市仅在3月份出现短暂回暖，接下来的时间房价开始不断下跌，二手房成交价更是不断走低。

很明显，2023年的救市政策并没有起到多大作用，也没有能够阻止房价下跌。通过2023年的楼市走势，很多人都意识到我国房地产行业已经变天了，房价不再是只涨不跌，房价走势已经迎来转折点。进入2024年以来，随着各地逐步加大救市力度，市场中关于房价上涨和楼市回暖的消息越来越多，但是很明显，当下楼市行情和2023年3月份差不多，都是利好政策的短期影响导致的。在笔者看来，当下大部分城市的房价依旧严重偏高，并且当地住房资源供大于求的现象很严重，在这两个因素影响下，房价再高，也会慢慢跌回去，直到跌回合理的水平。

为什么笔者会这么坚信呢？原因就是需求人口和对住房的真实需求才是支撑房价的根本。就比如今天准备谈到的新“鬼城”，就是人口和真实的需求无法支撑高昂房价和庞大房地产，最终导致房地产房价体系“崩盘”的，而这个地方就是廊坊。目前很多人将廊坊和过去郑州的郑东新区相比，因为郑东新区过去被人们称作为亚洲最大鬼城，一度郑州都被贴上了“鬼城”标签。但是现在郑州最繁华的地区就是郑东新区，也是当地房价最高的地区，“鬼城”的称号也不了了之。

为什么很多人将廊坊和郑州的郑东新区相比呢？原因也很简单，就是廊坊的地理位置太好了，夹在北京和天津之间，被人们称为京津冀明珠。可以说，廊坊的发展离不开北京和天津，特别是享受到了北京产业外溢的福利。比如在房地产行业方面，廊坊作为一个三线城市，房价一度超过中国99%的城市，都可以和广州深圳相媲美了。

在笔者看来，环京地区的楼市炒作是全国之最，特别是廊坊的燕郊、大厂和香河等挨着北京的地区，由于地理优势，最开始是很多在北京工作的人选择在这里买房安家，但是后来完全演变成了楼市炒作。其实早在2014年廊坊地区的房价就开始上涨，就比如香河，在炒房客的炒作下，到了2016年廊坊地区房价就已经实现了翻倍上涨，房价上涨到了12000元/平方米附近。但是这仅仅是一个起点，随着2016年全国楼市行情大涨，香河房价也进入了快速上涨通道，房价一天一个价，甚至有时候一些楼盘上午还是18000元，下午就涨到了19000元。

可以说，当时整个廊坊和其他环京地区的楼市就是造富基地，上午买房下午赚，这不仅仅是一句口号，而是当时整个环京地区真实发生的事情。要知道，买房子可以首付，用30%的资金就可以购买一套房子，这是高杠杆投资，随着房价的上涨，带来的收益也是3倍多，房价上涨33%，本金就已经翻倍，而当时香河地区的房价可能一个月就可以上涨30%多。也正是这种赚钱效应，吸引了全国各地的炒房客涌入廊坊地区。最疯狂时，廊坊的燕郊的部分楼市的售价，甚至已经超过北京很多地区房价。可以说，不管是燕郊还是香河，亦或者是大厂甚至是保定的涿州，这些环京地区房价上涨速度之快令人咋舌。

到了2016年9月份我国开始进行楼市调控之后，廊坊地区的房价不仅没有下跌，反而开始加速上涨，因为当时绝大部分人不相信房价会下跌，只相信房价会上涨。更重要的是，当时廊坊楼市流传着一个观点，就是房子紧俏抢手才是出台限购政策的原因，这反而说明缺房子，以后房价还会继续上涨。在这种观念下，廊坊地区的房价迎来到最后的疯狂，到了2017年4月份，廊坊地区的燕郊最高房价到达了4.5万元，廊坊的平均房价也涨到20000多元。

可以看出，廊坊地区的房价之所以能够上涨这么多，根本原因就是楼市炒作，随着房价的上涨和当地房地产行业的高速发展，当地的人口已经无法支撑这么高的房价，也没有那么多本地人去购买这么多的房子。因此，随着调控政策收紧，在炒房客被拒之门外之后，房价下跌就成为了必然的结果。因此，从2017年6月份之后，环京地区房价开始下跌，并且下跌速度很快。在房价下跌1/3时，还有不少人试图抄底，但是现在看来都抄到了半山腰。就比如香河地区，香河房价在2017年5月份最高涨到了2.5万元，大部分楼盘的售价也都超过2万元，但是2017年6月之后一路下跌，一路跌到了目前六七千的水平。

香河房价下跌的过程中，不断有人抄底买房，但是香河房价一跌再跌，不断刷新人们对香河下跌的预期。现如今，香河很多楼盘挂牌价都在6000多元，甚至部分小区的二手房实际成交价已经跌到了4000多元。很多人表示并没有这么低的房价，但是大家看到的只是挂牌价而已，根本就是有价无市，实际成交价都远低于挂牌价。可以看出，就算当下廊坊地区房价下跌了这么多，现在这里的房子依旧无人问津，根本就卖不掉。

可以说，只要是2015年之后在廊坊地区买房的人，现在基本上都面临的，更别提那些在2017年高位买房的人了。对此，有在廊坊买房的投资客直言：过去太相信买房能挣钱了，根本就没有想过房价会下跌，认为买了房子就可以等着挣钱。在笔者看来，廊坊楼市和整个环京楼市走势虽然有些夸张，但是也可以代表我国大部分城市和地区的楼市，可以得出一个结论，无论房价涨多高，最终需要人口和产业来支撑，否则最终会跌回原点。

当然，从长远来看，廊坊地区背靠北京和天津，未来的发展潜力还是不小的，只是目前廊坊地区的房子大多依旧在炒房客手中，所以未来廊坊地区的房价还有继续下跌的空间。但是随着时间的推移，可能未来廊坊地区也会像郑州的郑东新区一样实现逆袭，只是这需要很长的时间。