老旧住房或“躺赢”，旧改重建赋予新生

目前全国城镇地区有300多亿平方米存量老旧住房将会逐步有更新改造需求，这会为房产市场提供长期的潜在市场。国家近些年推进旧改，主要就是为了改善民众的居住环境，消除一些安全隐患，而这种针对存量老旧住房的改建也应该会给房企带来新的建设需求，给老旧住房带来新生:

[加一] 一类是已经出现诸如地基下沉、墙体开裂等房屋结构安全问题的特别老旧的住宅小区。这类房屋由于结构上的硬伤，再进行常规改造手段修缮，不仅可能浪费修缮的资金，也可能在修缮过程中引发次生问题。

[加一] 二类是距今年代久远，建设于上世纪八九十年代的预制板房（多命名为类似XX新村）。由于当时在建设房屋时还没有考虑绿色、低碳等环保节能需求，所以未有任何保温、隔热设计；经过长期自然损耗，房屋往往存在屋顶渗水、底楼返水、各类管道老化等问题；随着生活条件改善，居住这类房屋的民众对电梯、车位、公共活动空间等提升性质配套的需求越来越强烈。修缮并不能解决上述诸多问题。目前上海、杭州等地已有这类老旧小区拆除重建的案例。