前几天，在第二届长白山论坛上，经济学家孟晓苏又开始对中国房地产的走势作出了一番“高论”。

孟晓苏：中国房地产还没到顶。

在这次论坛上，孟晓苏发表了主题演讲，针对当前中国房地产的形势，他发表了个人意见。

作为曾经的房改课题组组长，中房原董事长，孟晓苏在房地产行业的权威性还是比较大的，所以他的一言一行，他的预测都引起了很多人的关注。

就在大家对楼市信心不足的时候，这次孟晓苏再次给大家注入了一剂强心剂。

我们先来看他的原话。

我们的楼市已经旺盛的发展了若干年，老说中国楼市房改25年了，这个楼市潜力释放完了，但是你看看人家美国，人家是248年的发展历史，房地产发展了248年，最近12年又涨起来了。

再看看我们近邻的日本，说日本房价泡沫破灭了，最近5年日本的楼市全面恢复，上涨幅度平均在35%，大城市上涨的更高，推动日经指数达到了历史的高点，我们再说人家是房地产泡沫，您就已经太落后形势了。

现在面对中国目前的这些问题，我们还相信中国会永远这么下去？中国刚刚是让美国房地产发展1/10的时间就到顶了？更不要说中国的人口是美国的4.2倍，大量的普通收入家庭，他们需要保障房，大量有钱的老百姓，他们因为信心不足，把钱存到银行，不是没钱，把钱存到银行不买房再持币代购。

从孟总的这段话来看，他对中国楼市还是信心非常足，认为中国楼市还没有到顶，还有大量的发展空间。

当前中国楼市并不是没有需求，而是因为大家信心不足，导致大量有钱人把钱放在银行，所以才出现了楼市的短暂低迷，未来中国楼市始终会反弹的。

按照孟总的意思，中国人口比美国多，而房地产发展时间远低于美国，参考美国的发展规律，中国房地产保守估计还有上百年的发展潜力，未来房地产大有可为，那如何继续保持房地产的快速发展呢？孟总把目光盯向了农村。

孟晓苏：如果农村实行土地流转，中国经济保持8%增长20年

最近几年时间，孟晓苏一直在多个场合强调要推动中国农村土地流转，实行建设土地入市。

在这次长白山论坛上，他又再次提到了关于农村土地流转的事情。

孟晓苏表示，最近一年以来，他和很多专家都在推动农村土地流转，宅基地流转，如果农村实行土地流转的话，可以提高需求30%，他可以认为可以拉动中国经济8%以上的增长持续20年以上。

那什么是农村土地流转，宅基地流转呢？

在孟晓苏看来，所谓土地流转就是打破城乡差异，实行农村土地跟城市土地“同权同价”，农村土地可以自由入市，自由买卖，农村土地也可以卖给开发商，让他们用来建设商品房或者其他用途。

说得简单点，其实就是在农村大搞房地产。

一方面是农民可以将宅基地或者一些建设用地拿到市场上进行流转售卖，从而获得一笔土地财富。拿到这笔财富之后，农民就可以拿到城市里面购买房产，享受城市的一些资源，从而带动楼市需求的增长。

另一方面，开发商在农村拿到土地之后可以用于工业建设，也可以用于房地产开发建设，这样可以为城市那些有需求的人提供农村的房子，这样又可以进一步把楼市的需求释放出来。

通过实施这样的举措，至少可以把几亿农民的购房需求释放出来，也可以把城市当中部分居民的农村购房需求释放出来，从而带动房地产的发展。

如果房地产继续保持高速增长，这就能够带动经济的持续增长，毕竟过去几十年房地产一直是我国各地的支柱产业，房地产对很多地方经济的拉动作用都达到10%以上，甚至20%以上。

也正因为如此，孟晓苏认为如果农村实施土地流转，能够推动经济增长8%持续20年以上。

我的乖乖，这真的是张口就来，如果农村土地流转真的能够推动中国经济增长8%以上，那中国经济只需要10年左右就可以超过美国了。

那农村土地流转真有这么大的威力吗？我相信大家都是打一个问号的。

实际上孟晓苏这只不过是为了发展房地产而发展房地产而已。

近几年，孟晓苏为了推动房地产行业的发展，可谓是不遗余力，之前他就曾经建议老百姓拿出50,000亿的存款来买房，这样就可以推动房地产的发展。

而且为了避免开征房产税对商品房造成的冲击，他甚至建议拿小产权试点，率先对小产权该征房产税，而且他认为小产权房的房产税应该是商品房的3~4倍，比如按照2%进行征收，并且连续征收10年到15年，这样就可以把小产权房没有交土地出让金给补上。

但不管他把房地产吹得有多么天花乱坠，都无法忽悠理智的网友。

房地产时代已经过去了，不能盯着农民不放。

尽管孟晓苏拿出各种数据证明中国的房地产还有巨大的发展空间，但我相信大家都不买单。

首先，房地产有需求，这是不可否认的，只要有人就有需求，不管是过去几十年还是未来的上百年，只要有人楼市都会有需求，所以房地产永远都不会过时。

但是现在房地产已经来到了一个拐点，大家不能把经济的增长寄托在房地产身上，毕竟目前楼市已经逐渐饱和，再加上人口增长放缓甚至减少，楼市不可能像过去快速增长，更不可能带动经济增长8%以上。

其次、发展经济的根本出路还是在于实体经济以及科技创新。

我们不否认房地产对于拉动经济增长的作用，尤其是对于短期而言，房地产确实能够起到立竿见影的作用。

但我认为要拉动经济的持续长远增长最根本措施还是在于发展实体经济，通过科技创新来推动经济的增长，提高经济的竞争力，从而为老百姓提供更多的就业机会，带动老百姓收入的增长。

只有老百姓收入增长了，大家才有钱去消费，消费永远不会过时，比如手机电脑等各种电子产品，几年就换一次，旅游餐饮每年都有需求，这些才是长久的需求。而房地产一旦买房之后几十年都不动，一旦饱和是无法拉动需求的。

再一个土地是农民的根，任何时候不能动。

为什么我国能够持续保持稳定，没有出现大量的贫民窟？这里面有一个很重要的原因是农民有土地，这可以确保他们进可攻退可守。

农民可以到城市里面寻找工作提高收入，如果在城市里面混不下去了，他们还可以回农村，农村有地方住，有土地可以种，这样可以确保他们最基本的生活保障，不至于像发达国家那样出现大量的流浪汉。

所以我觉得农村的土地任何时候都不能乱动，更不能随便实行市场化，不能为了短期的利益而牺牲了长远的利益和稳定。