广东徐闻楼市的危机，为何徐闻县房价如此之低，徐闻县楼市的未来

徐闻县是广东省重点培育的县级城市，位于广东省湛江地区，徐闻县与海南岛隔海相望。

应该说徐闻县的区位优势很好，这座城市也非常适合旅游大开发，当然徐闻县与湛江城区的旅游资源相比，湛江城区优势更为明显。

这几年徐闻县的经济发展不错，2023年年徐闻县的经济总量超过了255亿元，其名义增速更是高达11.2%。

徐闻县的经济增长速度快，也预示着这片区域未来的城市发展空间大，毕竟与海南岛隔海相望，这片区域也是值得年轻人在这里留下来打拼。

当然现在的徐闻县还算不上发达，徐闻县与粤港澳大湾区的核心城市相比差距还是相当的大。

就目前而言，徐闻县的房价不高，徐闻中心城区部分新房的房价处于6500元每平米，部分二手房的房价更是低至4200元每平米。

徐闻县的新房房价比二手房价高，主要源自于徐闻县的新房品质好，而且周边的配套设施也是高标准建设，从而也给予了徐闻县楼市新房的附加值。

当然现在的徐闻县房价算是相当的，低廉徐闻县的房价不足赤坎区的1/2，相比于吴川市、廉江市等地，徐闻县的房价也算得上是相当便宜。

为何徐闻县的房价如此之低，仍然取决于当地居民的收入水平不高，现在徐闻县的城乡居民年均收入仅约为3.1万元与2.2万元。

尽管徐闻县这些年建设了不少高楼，但多数徐闻县的年轻人未进城置业安家，现在徐闻县仍然有60%以上的人口聚集在农村。

城镇化水平低，也是徐闻县房价低的因素之一，同样也反映了徐闻县城的就业机会，仍不能满足绝大多数年轻人的就业需求。

徐闻县的经济发展之路还有很长，徐闻县的城镇化也极有必要，徐闻县通过城镇化，可以加快经济快速发展，推动三次产业结构不断优化。

目前徐闻县的第一产业较为发达，但第二产业较为薄弱，而第三产业仍然处于起步阶段。

徐闻县通过城镇化建设，可以加快更多的粤港澳大湾区的企业前往徐闻县投资兴业，同样也可以推动徐闻县城区商贸服务业的崛起。

徐闻县优势在于滨海，资源在于港口，资源在于与海南岛隔海相望，随着国际旅游岛的开发，相信徐闻县能够受到更多的产业外溢和人口外溢。

从城镇化的角度看，徐闻县是一座极具未来的城市，毕竟多数年轻人进城安家的意愿比较强烈。

现在年轻人的价值观念发生了巨大的改变，年轻人组建家庭，或许也需要到徐闻县城去买一套自己的房子。

徐闻县是一个相当不错的城市，其生态环境较为优越，这些年也有不少来自于全国各地的退休群体选择到徐闻县城长期生活。

给予徐闻县更多的时间，相信徐闻县发展会越来越好，相信徐闻县的就业岗位会大大增加，当地居民的收入水平也会稳步提升。

按照徐闻县的常住人口基础，徐闻县城完全可以建设成为一座中等城市，未来徐闻县能够让更多年轻人青睐，会有更多的年轻人加入到徐闻县这个大家庭。

随着徐闻县城区人口越来越多，城市配套设施越来越好，徐闻县的楼市固定资产价值也会随着经济发展而稳步攀升。

个人观点，仅供参考。