没想到刚开年，横琴就变这样了

任何一个城市的崛起，背后都有一个伟大的国家在为你造势

正如此刻我们把目光转向：横琴

如果你问我五年前对横琴什么印象，我脑子里第一反应是它拥有多少国家级战略、多少发展的红利

如果再多问我一点

我大概也能想起不久前去澳门旅游，反方向朝横琴岛望去

感受到两个区域这般接近，真就是老天赏饭吃

可以说以往倾注在横琴这里的规划能级太过耀眼，以至于我们往往忽略了

它背后真实的变化有多么迅速

大概在2022年，我们还曾听到要力争实现横琴全岛封关运作，而即将到来的3月1日0时

来源：广东省人民政府横琴粤澳深度合作区工作办公室

横琴将正式全面封关

比宣布2025年封关的海南还要更早

这也意味着，全国首个离岸金融岛真的来了

接下来在这个海岛，又将发生怎样的巨变

01

横琴刚开年就发生了件大事：封关

所谓的封关

其实也就是一个海关术语

即封关运作，意思是对人员、货物往来等实施进出口的海关监管

或许很多人最先接触这个词，还是从2025年海南封关开始

但是，相比于海南自贸区的形式，横琴的封关还真不太一样，在这片土地上有过太多太多规划的故事

但我们真的趴下来看，你会发现自横琴岛开发之初，就是完全脱离了珠海的逻辑

整个横琴都是在围绕着澳门进行规划、发展

广东、澳门共同管理横琴，两地一体化管理，一江之隔不过几百米，这样的制度创新前所未有

而受地块限制，国家也给到澳门一个特权，向横琴租借土地指标，你出钱我出地通力合作，钱、人、地这三个几乎是不设上限地涌入

这样一个“小澳门”+“大横琴”，就可以实现一个“大澳门”

这也是这个新区能够快速崛起的基本路径

甚至

你几乎可以用肉眼就能看到这样的宏伟蓝图

2015年的自贸区、2021年的横琴粤澳深度合作区、2023年全岛正式封关...

横琴和澳门的合作真真实实地在跨时间发生着，亲密无间，仿佛连体一般

因此这次的全岛封关

本质上也是完成了“新区-合作区-澳琴同城”的转换

这个城市的触角终于彻底地张开，让我们感受到一个无限的未来

而当横琴、澳门的关系日益紧密，另一边的珠海，封关区域内外又该如何界定

也是大家最关心的“一二线”关

其实也很好理解，我给大家做了张图

依照粤澳深合区方案，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”

链接的纽带就是横琴口岸

不像同为免税的海南还要经过远洋运输，未来澳门的货物都可以直接进入粤澳深合区，这就让横琴的便利性大大加强了

再来看

横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为的“二线”

某种程度上也是将横琴和澳门深度绑定成一体，于是国内其他区域的车辆、货物再想要进出横琴

二线通道横琴隧道查验关卡处

来源：珠海发布

也就相当于进口和出口

需要按照规定时间段、可通行车辆类型，通过对应的7个关卡出横琴，当下随进随出的状态封关后便会成为过去

那如果你说封关后会不会限制了旅游和日常人行

和海南一样，横琴的二线封关政策也主要是针对货物，人行区别不大

对于一线关来说，人行持相关通行证即可

而才过去的春节假期，合作区共接待游客76.6万人次，1月20日至2月16日，合作区民宿平均入住率达80%以上

也足以说明区域内足够充沛的人气与活力

当然以上这些都是理论上的事实

但却不是全部的真相，关于封关后横琴和澳门的未来，这样的想象还可以有更生活的画面在发生

02

接下来的横琴，又将迎来怎样的改变

最立竿见影的，应该是产业

要知道一旦封关，相当于把横琴与澳门放在一块，基本融入到同一个关税区内

成为一个与澳门高度同频的“免税岛”

而对于一直都是产业先行的横琴来说，这次无疑是精确踩准了时代最大的红利

整理自：横琴在线

截至2023年底，合作区内已经实现16385户“四新”产业实有企业以及5932户澳资企业，同比上涨皆超10%

而在带来百亿产值的背后，封关后的横琴

关于企业税费减免的利好还在被放大

在叠加“双15%”税收的基础上，封关后大多数货物都可以在澳门与横琴之间便利来往

无论是针对免税超市，还是利好有机器、设备需求的中医药产业、和进口料件加工有关的珠宝以及奢侈品行业

免税的范围、免税申报的流程，都将得到极大程度的提升

不难想象，未来这里会吸引多少澳门企业、跨国企业来到横琴发展扎根

来源：横琴发布

当下已经抢先一步的跨境电商产业园建设就是很好的说明

但你以为故事这就结束了，其实才刚刚开始

我们说好产业的背后也是在筑巢引凤，尤其伴随澳企迁入，不少澳门街坊也在成为“新横琴人”

2023年合作区就业生活的澳门居民已增至1.14万人

因此封关的下一步，也是想让整个区域的烟火气和生活感更加浓厚

在横琴你享受的不仅是税收利好，更是生活的享受

比如大家日常接触最多的免税物品，购物将更加丝滑

首先什么是“自用”、“合理数量”

举个例子

只要不是一次性在澳门买下20双鞋，有代购的嫌疑，你去澳门相中的LV包包、香奈儿最新款香水，都能免税带回横琴

不出境就能买到之前要在澳门才能买到的商品

更细致入微的还是这点，动植物产品

换句话说，以后生活在澳门或横琴的朋友，类似蔬果生鲜、进口肉类

来源：小红书

99澳币/个的泰国榴莲、13.8澳币/盒的印度青提，还有进口的哥斯达黎加粉红菠萝、日本士多草莓，都能以超级便宜的价格在澳门购买，便利出入两地

就连自己家的宠物，也能带着它通过一线关

且从免税额度来说

对于进境居民旅客经二线通道进入内地时，携带物品免税限额也从原来的5000元上调至8000元

而这些大多还是澳门对横琴的利好，当我们把视线拉向横琴

另一头，横琴极高的品质资源也在反向辐射所有的澳门居民

曾经为了澳琴融合，为了解决澳门人居住资源的紧张，计划将横琴逾六成用地供给澳门项目

而三年过去了

不仅是距离上的接近，包括配套能级上，这里还有着最多的学校和最优质的医院、以及大量的城市配套

当初觉得是口号，如今正在这片土地上真实快速地发生着

澳门最好的澳门大学在横琴拔地而起

而今年初，澳门大学又将继续在横琴建设第二个新校区

同步也落位了其他学校的学术机构，比如澳门大学和澳门科技大学有四所国家重点实验室，已经都在横琴设立分部

多达超20所全龄优质学校

以及最重要的资源，医疗

来源：澳广视TDM

今年1月1日首个三甲医院横琴医院再次升级，由广州医科大学附属第一医院运营管理

再算上预计2025年年底建成投用的新院区，这两所三甲医院，也将更加方便澳门的居民使用

此外根据今年1月公布

港澳居民购买除深圳外的大湾区内地8市房产，跨境支付不纳入每日最高限额的通知

相信也会吸引更多的澳门居民来横琴安家置业

感受横琴的都市生活感与暖暖烟火气

我们以前看过很多板块无一例外都是鱼与熊掌不能兼得的状态

要么生活舒适但缺乏产业动力，要么行业繁华却配套不足，而如今“横琴+澳门”的王炸组合

也让我看到这两个区域，不再停留在政策规划

而是真正意义上生活边界的无限消融

给到未来的澳琴生活有着无限遐想的可能

03

于是封关后这里的资源，只会更加稀缺

我们说封关后的横琴

肯定意味着和澳门高度同频，更开放也更有活力的贸易环境与生活氛围

但是与此同时我们也要看到

同城化后的横琴也代表着更激烈的资产竞争

横琴资产进入离岸资产即将成为现实这没有错，而未来横琴的整体资产水平

只会更加趋同于港澳资产

横琴的成熟兑现，澳门的国际接轨，这一切都让我们看到未来这片土地的稀缺性

但放眼望去

留给这里的选择，整个横琴106.46平方公里的面积

其中居住用地有且仅有8%

所以此时此刻我们自然也不会放过这样的时机：华发横琴玺

效果图

也是横琴金融岛最后一块纯住宅用地

不仅身处合作区内，距离最核心金融岛CBD一步之遥，和澳门隔海相望，还是位于一个体量360万方的城市综合体大盘横琴华发金融城，周边配套也足够成熟

其实无论是宣传咫尺澳门还是走横琴封关倒计时利好都是一种选择

但华发走了第三条路，继续迭代产品

建筑方案经历100多次修改，邀请5位顶级大师参与设计

带来的是公区空间的极大提升

酒店式的归家仪式感，以及涵盖园林下沉会所、酒店式地下会所的双会所奢侈享受

而这样的逻辑也在渗透进室内

约6米宽的大横厅与阳台相连，尺度感拉满

叠加卧室270度的景观飘窗

带来纵览澳门、横琴海天一色的壮阔美景

此外，精装配置上也绝不含糊，甄选汉斯格雅、博世、唯宝、铂浪高等一流家装品牌，单拎出来都是顶级豪宅才有的配置

而作为最后一块住宅用地，其实是想提供定居横琴的机会

于是项目的面积段89-255平全覆盖

也是服务于更多未来定居在岛上的新晋精英和新横琴人

从而让真正愿意工作居住在横琴的人长期留下来，感受这份独一无二澳琴一体的国际居住氛围

04

说起来最近横琴当地的小伙伴告诉我们

2月来到这里置业的，约70%都是外省的高净值人群，北京、上海这样的一线城市客户在变得越来越多

对于他们而言，大多也是在抓住时代的窗口

这个窗口是封关的倒计时，是横琴从最初被时代推向前沿，到如今很踏实的，正在一步步把自己的诺言兑现

也是当3月1日这座岛开始全面封关以后，和澳门咬合更加紧密

这片土地之上，即将发生着各种美好的变化

无论是过去还是未来都会是如此，一切都不过是：大势所趋

而此时此刻，我们也必将要站在更高的视角去看待横琴的价值

因为横琴的未来，真的可以在我们的想象之上

推广名：华发横琴玺

开发商：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司

预售许可证号：粤房地权证珠字第0100264316号

备案名：华发悦澳湾花园

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。发布时间：2024年2月。