l 前言

本是元宵佳节，一场无情的大火却打破了这宁静温馨的画面。正当家家户户都围坐在一起，享受着来之不易的年夜饭时，南京市雨花区一栋小区里发生了严重火灾，15条鲜活的生命就此离开了人世。

谁都没有想到，从3楼开始，烈火像发了疯的野兽一样一路狂奔，瞬间席卷了整栋居民楼，甚至连37楼这样的高楼层都未能幸免。人们在为受难者默哀的同时，也引发了一连串思考：火情何以蔓延的如此之快？有没有更好的防范方法？

这些疑问尚且还没有得到很好的解答，另一边楼市行情却因火灾发生了翻天覆地的大变化！房价跳楼式暴跌，购房者纷纷犹豫观望起来，这场意外导致的大火，何以有如此大的影响？而火灾与楼市行情之间又存在着怎样的关系呢？

l 反转再反转！高层楼房的窘境

回想起我们上一辈在买房的时候，大人们往往都很避讳买高楼层的房子。价格偏贵不说，“等老了爬上爬下多不方便啊！”出于这样的想法，高层楼房长期处于无人问津的窘境。

不过现在时代不一样了，大多数小区都配备着电梯，不管多高的楼层上下都很方便。再加上现在地价这么昂贵，居民楼动辄都是好几十层，低楼层反而成了“稀缺品”，价格看起来就没那么“香”了。

再加之低楼层往往都避免不了，防潮工作做不到位的话，什么蚊虫霉菌都要找上门来，也会给生活带来不小的困扰。更不用说，常常路过的邻居带来的噪音污染之类的，也是让人苦不堪言。

诸如此类的考量，购房者越来越青睐于高楼层房屋。采光好、视野开阔，让久居都市高楼大厦的人们心动不已。可在南京居民楼火灾事件发生后，大家却产生了很多不一样的想法。

“真不敢住高楼了，这要出点啥事，岂不是跑都跑不了？”也是，再好再舒适的环境，也比不上自己的生命重要啊！

一位网友现身说法，分享了自己的观点：他家住在小区的6楼，因为小区房子建的比较早，所以没有配备电梯。一想到每天下班后还得爬六层楼回家就觉得心累，本来都打算好狠狠心换个房子。

前段时间看了火灾有关的报道后，说什么也不敢了。步行上下楼确实让人心烦，但再怎么也不会比在高层孤立无援地等死可怕。

而相关专业人士也肯定了这样的观点，一位自称在设计院工作的网友说。亲戚朋友来咨询买房的事情时，他都建议购买多层或底层房屋。不过之前很多人都表示不理解，外行人似乎都倾向于看上去更敞亮的高楼层。

但在火灾发生之后，很多人也改变了自己的想法。许多原本钟爱高层开阔视野的消费者，也开始更多地了解低层别墅。毕竟再漂亮都是花架子，自己的家还是要住的安心才好啊！

而市场作为反应消费者需求的一面镜子，自然不会放过这一微妙的变化。购房者对于低楼层的追捧，迅速被开发商捕捉，越来越多低楼层房屋走入大众视野。

l 悄然转向！低楼层重磅回归

“要不人家搞房地产的能赚到钱呢？这反应可不是一般的快。”想成为一名合格的生意人，自然要有超越常人的判断力和远见。敏锐捕捉到客户需求发生变化的房地产商们，一改往日推崇都市高楼层的嘴脸。

低层更安全！低层有保障！翻看近段时间的报道，不难发现，一些聪明的开发商已经将推广的重心，重新放回低楼层房屋。而在最新推出的楼盘里，低楼层也是史无前例地多。

对于平头老百姓而言，买房几乎算得上人生最重要的事情之一了。南京雨花区发生的事情让许多人感到痛心，人为的火灾还可以防范，最怕的是大地震这种天灾才叫避无可避。大灾大难面前，有什么是比自己和家人的安全更重要的呢？

而回看近期的房价，也不难发现它的趋向。在大部分新楼盘中，高层户型房屋与同类型的较低楼层，价格上的差距已经越来越小。这也意味着，开发商正在推出更多的房源，而消费者也正在反馈出更多的需求。

除此之外，相关政策也在变得愈加友好。太多过高楼房的出现终究算不上一件好事，为了避免日后发生更多危险，部分省市已经出台了限制新建高层住宅的政策。而其他省份也已经在研究考虑，是否要推出类似的政策。

和未雨绸缪提前做好准备相比，人们总是更擅长从已经发生的事情中取得教训。显然，南京火灾敲响了警钟，让越来越多的城市意识到，是时候限制超高层房屋的建设了。

一面“围堵”利益熏心、只知道赚钱的开发商们，另一面政策也给予了购房者们更多选择。一些地方为了扶持购买低楼层的购房者，还推出了许多优惠政策。例如提供一定补贴，优先安排商品房之类的。

消费者需求快速回暖，政策更是锦上添花，低楼层的春天近在咫尺！建一栋房谈何容易？可消费者变心却只在一瞬间。供给跟不上需求的时候，低楼层的价格也跟着水涨船高。按照这个趋势发展下去，很有可能实现反转。

烫手山芋变香饽饽，低楼层和高楼层处境两级反转，倒是给了那些唯利是图的炒房者一个响亮的巴掌。

而除了安全问题，还有不少高楼层住户大吐苦水。聊起住在高楼层的日子，他们可有太多话要吐槽了！

l 高楼日子烦恼多

“花钱又费事，还不安全！高楼层有多难受，谁住谁知道。”当初买房的时候千挑万选，想象中是窗外晴空万里、俯瞰整个城市面貌的美景。然而真正住下了，却发现是收拾不完的烂摊子。

“超过18层都没法救援，云梯最高到18层。”

就拿南京这场火灾来说，时至今日回想起那场火灾，当事人王先生依然心有余悸：凌晨三点多，他被年幼女儿的哭声吵醒，才发现屋内弥漫着烟雾。惊慌中他打开门，只见大火已经烧到了家门口。他连忙叫醒家人，披着湿棉被从楼道紧急逃生。

家住7楼的王先生一家，很幸运地获得救援。可那一晚，高楼层呼救的叫声回荡在夜空，至今想起还让人觉得心碎。

架空层停满电动车，据网友所说，这个小区在2022年就曾“荣登”电视。当时媒体就报道了，这种做法有消防隐患，很可能引发火灾。没想到才短短几年过去，一辆停在3楼的电动车，竟带来了这样大的灾难！

话说回来，哪怕是抱着侥幸心理，不相信自己就这么倒霉。高楼层日常琐事里的麻烦，也足够让人头疼了。

“我看见高层就愁！那是贫民窟！”由于高层户数较多，因而往往承担着很高的公共维修费。出事之后，高层住户减少，但维修费可不会因此打折扣。掏钱的人变少了，均摊到每个人身上，又是一笔不小的开支。

还有保险费用，高层火灾频发的情况下，保险公司势必要衡量自己收支风险。损失多了，保险公司自然会提高费率来补偿。无形之中，同样增加了高层住户们的生活成本。

另外，和低楼层相比，高楼层公共设施建造、运行的成本也会更高。建造就不必多说了，哪怕就是一小节管道，运到一楼和运到十楼都有很大差别。想在高楼层建造出完备的供暖、排水设施，可不是一件容易的事。

和公共维修费用同理，高层住户的减少，同样意味着剩余住户压力的骤增。电梯使用的人数是变少了，可费用一点没变。也不能指望小区直接把电梯停了，毕竟住户体验降低了，他们也少不了要吃投诉。

高层住户越来越少，运营成本却一分都不能省。资本家们是绝不会让自己承担奉献的，那这些压力最后会落在谁头上，自然也不必多说了吧？

人往往都爱凑热闹，火灾事件一出，二手房市场上高楼层房源便大批涌现。而这些积极响应市场，搞起大甩卖的，往往都是手里不止有一套房的。原本藏着大好房源，还准备大赚一笔。现在眼瞅着形势不乐观，只好放手。

如今的楼房市场，除了低楼层摇身一变成新规，自建房市场也是相当火热。三层小洋楼曾是父辈们的潮流，没想到转眼几十年，竟然又流行回来了。

只能说世事难测，而在变幻多端的市场需求面前，各位房地产商还得保持清醒。切莫一味追求热度，而栽了大跟头啊！

l 火灾非儿戏

楼房市场的大变化，是出给消费者和开发商的新难题。可防患火灾，则是每一个人都需要注意的。一时偷懒图方便，却没想到酿成如此大火。

不管何时，还是要遵循消防规定，为自己和他人的生命安全承担起应有的责任！