南京某高层住宅发生的这场惨烈火灾，不仅夺去了15条宝贵的生命，也让全国每一个居住在高层建筑的人心中升起一阵阵恐惧。这场火灾如一粒种子，很快在全国各地播撒开来，引发了一系列连锁反应。原本竞相追逐高层、越高越好的购房风，在一夜之间悄然发生了逆转。

高层住宅从香饽饽变成了烫手山芋

过去十几年，高层住宅一直是房地产市场的香饽饽。购房者们争相追逐高层，愈高楼层价格愈高，但是仍供不应求。因为高层被认为高大上、视野开阔、采光好等等。这造成一个现象，就是低层尤其是楼梯房总是卖不掉，最后只能低价处理。

但是，南京火灾发生后，网友们纷纷表示，自己对高层产生了恐惧，开始反思高层的种种不便与隐患。一时间，高层住宅从香饽饽变成了炙手可热的烫手山芋，没人敢碰了。

购房者开始追捧低层甚至楼梯房

有网友表示，本来想卖掉6楼的楼梯房换电梯房，但是看到这起火灾后改变主意，决定继续住6楼。即使步行上下楼不方便，也比冒着在高层被烧死的危险要好。

还有网友说，自己在设计院工作，但坚决不同意家人购买高层住宅，都要买多层或底层。一些原本钟爱高层观景的人，也表示经历这次火灾后，对低层别墅产生了兴趣。

可以看出，购房者的态度发生了巨大的转变，开始追捧低层甚至楼梯房。因为低层逃生相对容易，这让大家重新认识到低层的优势所在。

开发商悄然转向，低层房源增加

这一转变也被开发商捕捉到了。一些曾大力推广高层观景房的开发商，开始quietly转向低层楼盘。据报道，一些新推出的楼盘中，低层户型明显增多。

与过去相比，新楼盘的高层户型价格并未明显高出低层，一些项目甚至是低层价格更高。这标志着，低层房源增加、价格上涨的趋势已经开始。

政策层面也在引导回归低层

在政策层面，也看到鼓励回归低层的迹象。比如，有省份出台了限制新建高层住宅的政策;另一些城市也在研究类似政策，限制超高层建筑。显然，南京火灾让更多城市意识到，建设超高层存在很大风险。

此外，一些地方提出了扶持低层房源的政策，如给予低层购房者一定补贴、优先安排低层商品房等，以引导购房者回归低层。这些政策或将推高低层房源的需求。

低层房价有望反转，迎来春天

在需求快速回暖、供给有限的情况下，低层房价很可能止跌回升，实现反转。这对过去因高层热炒高而成为烫手山芋的低层楼盘是个好消息。

以前低层总被认为是老旧或次品属性，许多人买了也想尽快转手。现在低层成为新宠，这些楼盘可能迎来换手高峰。对开发商来说，低层存货也将变成有利可图的银子。

高层公摊面积大，成本压力增

与低层相比，高层因户数多，需要承担更大的公共维修费。现在高层需求降温，如果出现大量高层空置，哪怕租不租出去，业主仍需负担高额的公共费用。这无形中增加了高层持有成本。

另外，高层火灾频发也会提高保险费率。毕竟，高层火灾损失更大，保险公司需要提高费率来补偿风险。这同样提高了高层的日常成本。

高层公共设施运行成本上升

与低层相比，高层的电梯、给排水、供暖等公共设施成本更高，这也是高层公摊大的一个重要原因。维修电梯、水管的费用以及电费开支，会随着楼层增加呈几何级数增长。

现在高层需求降温，很可能出现电梯大厅冷清的场景。但是停止运行电梯以节省电费并不可行，这将严重影响居住体验。所以即使大量高层空置，相关公共设施仍需正常运转，导致单个业主承担的运行成本将增长。

二手市场或现大量高层房源

这场住宅观念的变迁，很可能在二手房市场上最先反映出来。一些居住在高层多年的业主，可能会选择低价甩卖手中的高层房产，并换购低层。

所以在一段时间内，二手市场上可能会出现大量高层房源。这会导致高层价格承压下滑。与之相对的是，低层房源短缺，价格会有所上涨。

总之，这场火灾在一夜之间改变了人们对高层住宅的观感，引发了全国性的楼市反转。高层从宠儿沦为被遗弃者，没人愿接手;低层从残花成为新贵，被热火朝天地追捧。这场变故对楼市影响深远，开发商需要拭目以待，积极应对新的局面。