今明两年，应该“买房”还是“存钱”？现在终于有了答案

之前我国房价已经涨了20多年。很多家庭刚开始手里这点积蓄还能买个二室一厅。但由于房价快速上涨，没过几年，就只能买套一室一厅的房子了。之后，房价继续上涨，再过几年，手里的这点存款，只能勉强付首付了。于是，一些人总是担心现在不买房，以后就更加买不起房了。

而在进入到2024年之后，我国金融市场出现了两大现象：一个是各种救市利好政策不断。现在银行不断地下调房贷利率，目前房贷利率处于历史较低水平。与此同时，各地纷纷上调公积金贷款的额度，以降低购房者的购房成本。

而另一个是，存款利率不断的下调。现在3年期的存款利率已经跌至3%以内，1年期的存款利率也跌至2%以内。目前，银行存款利率处于历史较低位置，未来存款利率还可能有进一步下调的空间。

现在问题来了，今明两年，应该“买房”还是“存钱”？对此，网上出现了两种不同的观点。有人认为，现在存款利率越来越低，储户存钱的积极性受到打击。而当前正逢各种鼓励购房利好政策出台，今明两年买房才是明智之举。不过，也有人提出：国内房地产泡沫太大，早晚要回归居住属性，现在只有拼命存钱，等到房价跌下来了，再选择买房也不迟。

而针于以上这个问题，我们认为，如果你是刚需家庭，买房就是为了自住，比如，落户、结婚、子女教育等原因，那完全可以在经济条件允许的情况下，趁着利好政策鼓励大家买房的机会，选购自己喜欢的好房子。不过，如果你是投资性购房需求，那么还是应该选择“存钱”，而绝不是“买房”。5年后就一目了然了。

第一，国内的房价还是存在泡沫

我国各地房价在经历了20多年的上涨之后，都存在着不同的泡沫。像三四线城市的房价泡沫并不算很大，但人口流出大于流入，将来当地房价会处于“有价无市”且“长期阴跌”的趋势中。而一线城市的房价泡沫比较大，远远脱离当地居民的收入，未来房价下跌的空间比较大。

显然，未来5年，国内高房价大概率要被挤去泡沫，逐步回归到合理的价格区间。所以，今明两年买房，未来5年很可能是房产市值的大幅缩水，而把钱存在银行里面，起码本金和利息还是有保障的。

第二，房价趋势将由供求关系决定

现在国内房子已经过剩了，供求关系发生了明显的转变。据官方公布数据显示：全国总共有6亿栋房屋。当然，这“6亿栋”房子也包括了自建房，学校，厂房等之类的建筑。不过，即使是这样，国内房子严重过剩也是不争的事实。而在房子严重过剩的情况下，房价上涨的空间被封堵了，下跌的空间被打开。

第三，刚需和改善性需求越来越少

近些年，我国年轻人的结婚数量是越来越少，这就意味着，未来购买婚房需求越来越少。与此同时，2023年新生儿出生数量越来越少。而随着生育二胎、三胎家庭数量越来越少，改善型购房需求也将会快速萎缩。而随着年轻人结婚数量，以及新生儿出生数量越来越少，指望房价出现上涨已经是不可能了。未来5年房价只能是呈现“稳中有降”，逐步回归居住属性的结局。