卖了高层住宅后，搬到老小区才发现，原来高层住宅是妥妥智商税？

卖了高层住宅后，搬到老小区才发现，原来高层住宅是妥妥智商税？真的是这样吗？

在过去几十年里，很多人都特别热衷于购买高层住宅，认为只要住进高层住宅后就可以让我们的生活水平得到提升，而且还能被人高看一眼。但其实高层住宅并没有像我们想象当中的那么好，有些事情也只有住过高层住宅人才能体会。而前段时间社会上突然出现了一种怪现象，越来越多的人都开始销售高层住宅，他们把手里的房子卖出去后转而选择了老小区。

为什么会出现这样的情况呢？老小区与高层住宅相比又有什么样的优势？为了解这个问题的答案，我也询问了身边的朋友。有朋友表示：自从进入老小区后才发现，原来高层住宅就是妥妥的智商税。刚开始我还很不理解他的这句话，总感觉他说的这话有点太夸大其词，毕竟高层住宅确实是非常受欢迎的产品。

后来深入了解后才发现，他之所以会选择卖掉高层住宅，主要原因就是因为高层住宅的公摊面积比较大。住过高层住宅的人都知道，高层住宅会涉及到楼梯间电梯井等多个公共区域，而这些公共区域则需要由业主们承担，也就是我们所说的公摊面积。按照目前的市场行情来看，高层住宅所需要承担的公摊面积，基本达到了20%~25%左右。

打个比方来讲，如果你所购买的户型为100平方米，到手的实际居住面积仅为75~80平方米左右。如果你认为只是因为公摊面积大，就将高层住宅卖掉，那可就大错特错了，除了这个缺点之外，高层住宅所需要涉及的费用问题也很多，就比如物业费，取暖费，中央空调费用等多项费用。

一年下来乱七八糟的费用花费也在几千元左右，如果小区比较高档的话，费用也会相应提升，有些小区的费用可能会达到上万元。光是各种费用，也是一笔不小的开支，如果能把这些费用攒下来的话，确实能让我们省不少心。反观老小区就不一样了，它虽然建筑样式比较老，但自身却有着很多优势。

其中最明显的优势就是老小区的各种费用开支相对较少，很多老小区都没有物业，所以也无需支付物业费用。至于燃气费用就更不用说了，不少老小区所采用的供暖方式都是以燃煤或者是燃气为主的，价格相对来说比较低。而其他各项费用开支一年仅需要上百元左右就可以了。

除此之外还会涉及到停车费用的问题，有些高档小区必须得放在指定停车位上进行停车，而老小区则没有固定停车位，甚至连基本的停车费都不用收取，只要你能抢到车位就可以在这个地方停车。光是这些费用，算下来一年也可以省下不少钱，这些钱无论是拿来提升生活质量或者是购买家具都是不错的选择。除此之外，老小区的得房率也比较高，100平米的房子实际使用面积可能会达到90平。

来源：水大叔

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