重磅！通州取消全国唯一楼市“双限”，小阳春有戏了

最近楼市各种政策不少，但北京从12月14日调整了楼市政策后一直没有动静，市场都在等北京松绑限购。

政策终于来了！

为支持城市副中心的高质量发展，执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

首先：看看今天之前北京执行的限购政策是什么：

京籍家庭买房

购房条件

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。

• 已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭
• 已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
• 京籍无房家庭

非京籍家庭买房

购房条件

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

其次：通州的双限购政策对之前北京市场的影响有多大？

之前北京是执行严格的限购，其中通州是执行的2015年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，最后一句“另外商品住房销售管理其他规定不变”，也就是说通州的限购是需要“满五年”，“满三年”，需要注意的是:

1、北京户籍，在北京有一套房子，需要在通州落户三年 (含) 以上，或者在通州连续缴纳社保或者个人所得税才可以购买通州的房子

2、非京籍家庭，名下无房需要满足在京缴纳近五年社保或个人所得税的基础上，在通州连续缴纳近3年的社保或者个人所得税。

通州的双限购之前有过一次轻微的调整：台湖、马驹桥地区因为划归北京经济技术开发区管理而解除“双限”，其他区域已经接近9年执行了双限政策！

从市场数据看，10几年通州的市场成交变化非常明显被双限影响.

通州这几年的楼市现状，双限之前，通州市场成交量年度基本都在一万套以上，占据全市的比例大约在15%以上，而2015年开启双限后，通州市场成交量出现了大幅下调，成交量基本维持在5000套左右，占据北京市场只有7%左右，也就是双限对于通州市场的影响基本是成交量腰斩。

第三：通州取消了双限有什么影响？

1：通州的未来规划非常美好，如果没有双限政策，通州占北京市场的成交量大约应该在15%。

毫不夸张的说北京在举全市之力发展通州。从2023年开始到2024年初，北京市市级机构搬迁通州的速度在加快，包括北京市药监局、农工党北京市委机关、北京市教委已搬迁通州，行政办公区二期东南组团入驻18家单位，大约入驻8700人。

通州未来的规划确实不错，每年都有超千亿的投资规模，各项配套设施也在加速落地。未来15年北京城市副中心的“地铁密度”已经不亚于北京主城区，不仅将拥有自己的“环线地铁”，还将建设包括“M101，M102，M103，M104”等在内的“副中心地铁系统”。

2：按照当下通州一年4000-5000套的住宅成交量，取消双限后，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场大约10%以上的成交量，一年成交量有望达到8000套以上。

3：通州之所以双限，是以为当年市场是炒房氛围浓郁，因为规划的特大利好而导致房价突然大涨，执行双限是不得已而为之。

如今，通州的楼市已经非常稳定，并且完全不具备炒房的市场条件。所以即使取消了双限，通州依然是执行北京限购政策的，整体看，市场依然会平稳发展。

4：政策呵护，市场有望出现小阳春

1月单月北京二手房住宅网签12444套，成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调，市场也已经连续3个月维持在1.2万套左右，12月的政策影响已经基本过去。

从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放。

但当下市场存量需求已经多次消化，9月认房不认贷政策,12月的政策，都只影响了部分改善需求入市，但对于换房家庭来说，必须卖掉二手房才能置换，当下二手房挂牌房源依然处于高位，整体中低端房源出现了滞销现象。

虽然通州双限的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望影响通州成交量明显放大，另外后续限购政策的其他继续微调也存在很大可能性，整体看，2024年春节后出现市场小阳春的可能性明显增加。