还过个屁年！王健林的“债务小雷”仍在爆炸中

作者 | 罗乾波

出品 | 波哥看楼市

近期，波哥看楼市注意到：

2月4日，据企查查App显示，甘肃资产管理有限公司向法院申请诉前财产保全，请求冻结兰州万达茂投资有限公司和大连万达集团股份有限公司银行存款2500万元或相应价值的其他财产。

另，据南方都市报2月1日报道：

“2月1日讯，天眼查App显示，近日，万达地产旗下玉环万达置业有限公司新增欠税公告，欠税余额6145万余元，欠税税种为企业所得税。该公司成立于2020年3月，法定代表人为刘光敏，注册资本4000万元人民币，由万达地产集团有限公司全资持股。”

等等

简析：

2023年至今，据波哥看楼市观察，趋势、产业和市场等，有众多的电闪雷鸣、风刀霜剑和大浪淘沙等，在地产界，万达和王健林与许多同行一样，冰霜夜染衣、去有效躲避时代浓重风雨的侵袭，而争取看到明天行业朝霞升起的红光。

至少，要比别人跑得更快更稳，才有未来。

过去的一年，万达和王老板，皆如时代大浪中的一叶小舟，差点就死在沙滩上了——珠海万达商管四次IPO无果+380亿元上市对赌等，基本掏空了王健林的精气神，即使去洛阳白马寺被大师开光后，也难以去除其印堂中的那一丝黑气。

卖掉万达电影股权、把珠海万达60%股权拱手交给太盟PAG等、卖掉10个可下金蛋的万达广场、和退出佛山美的万达广场项目等，无一不表明2023年是万达和王老板的不利流年。

此外，上述两个典型新闻，充分说明，万达在去年的一系列卖卖卖后，已然解决了一部分比较急和重大的难题，而保住了自己的基本盘，没有成为时代风雪重压之下的那一具白骨。

而喘了一大口气。

但是，前述的兰州万达茂银行存款2500万元被冻结和玉环万达置业欠企业所得税余额6145万余元等情况，虽为各相关不同区域子公司的债税特殊事件，也因此可以看出，万达在2023年其精力主要放在解决重大债务的问题上了，有关区域性子公司的债税等问题，已经无暇他顾。

先暴着吧，万达和王健林都有心无力了。

在这些“小雷”上，只能躺平了，没有办法，爱莫能助。

在解除“大型雷”警报后，为何在春节前还有一些“小型雷”不断爆出来？

经波哥看楼市独家观察，主要有两点，如下：

◢ 其一，基本盘不稳，各类债务还在深度交织

据悉，万达的债务压力，在大连万达商管公司债券2023年中期报告中可见一斑。

该报告披露，截至2023年6月末，大连商管的合并口径有息负债为1412.83亿元，其中值得注意的是，一年内到期的有息负债达292.57亿元。

而大连万达商管2023半年报显示，截至2023年6月末，其期末现金及现金等价余额约为146.92亿元；显然存在短期偿债压力。

此外，据财联社去年10月26日报道：

“胡润研究院10月24日发布的2023胡润百富榜显示，今年榜单上财富下降最多的富豪之中，就包括了万达的王健林家族，其财富下降约530亿元左右。

负债方面，2022年珠海万达商管流动负债总额为155.86亿元；流动负债净额为17.6亿元；资产负债率为68.4%，较2021年的70.9%下降了2.5个百分点。”

12月8日，有媒体报道称：

“截至目前，万达商管存续的境内债共9只，余额大约69亿，其中一年内到期的境内债余额为18亿。剩下到期年限最长的，是到2026年兑付。

境外美元债共3只，余额共13亿美元，发行主体是万达商管的子公司（万达地产国际和万达地产环球）。其中一笔6亿美元债原本明年1月份就到期，最近刚刚展期成功。剩下两笔，也都需要在一两年内兑付。”

.......

如上，整体上看，万达集团的综合债务压力，还是比较大的，各主要财务指标、债务总额、短中期偿债压力、相关业务板块的断臂和收缩、境外债等，已经深度触及到万达的基本盘了，所以，在众多掣肘之下，万达和王健林，想过好这个年，基本不可能了。

为什么，上述的项目类“小型雷”会不断爆出来？

在波哥看来，就是其基本盘，已经处于顾头失尾的 客观境地了。

不是不想，而是根本做不到。

◢ 其二，核心本底仍在，部分债权人急于点炮，希望成为区域或项目类主要偿付人

上述的两个典型案例，为何要在春节前来“点炮”？

完全不给老王面子了，这是为啥？

大有忍无可忍的状态了。

2500万+6145万，不足9000万元的债税问题，对万达集团这么一个较大的盘子来说，如同九牛一毛，并非很大的一个事情。

可，为什么这些单位不断来爆料？

或许就是不同地方区域财政的压力，或是部门考核的压力，抑或是万达在某些区域市场的政企关系不到位等，不然，马上就要过年了，大家都会相互留一个面子，一切问题都会等到初八上班以后再说了。

几千万的案例，节前被无情抖出来，颇有点相互撕破脸的架势。

老王，也必定心塞不已；不可能不去回应，拜码头和请吃饭等，将是其节前的一大工作日程。

因而，春节前，70岁的老王，不得不亲自去四处救火式奔波，以安抚一众“小型雷”，否则，节后，这些小雷也许会变成大雷，将会打乱他的整体计划，就得不偿失了。

可以预见的是，2024年龙年的春节，王健林这个年，会过得比较支离破碎。

所以，很多业内朋友说——王健林，还过个屁年。

有鉴于上述众多事实，波哥分析认为，因各区域的不同小雷，就仿若春节期间小朋友玩的那挂小鞭炮一样，搞不清会在哪里炸响，在相关的债务重压的大概率之下，在大年三十之前，不知是否还有其他的类似一点燃即炸的“黑老大”像鞭炮样的，之类的债务情况。

写在最后：

纵观，在万达和王健林近一年多的变化中，为搞定380亿元的对赌协议等，王老板已经使出了洪荒之力，而把自己熬成了骨削肉减、两鬓添白和形影相吊的困境。

行文至此，对王健林的一些境况，波哥看楼市觉得，万达和王健林的现实情况，与宋代柳永《蝶恋花·伫倚危楼风细细》这首词中，所描述的画面非常相像：

伫倚危楼风细细，望极春愁，黯黯生天际。草色烟光残照里，无言谁会凭阑意。

拟把疏狂图一醉，对酒当歌，强乐还无味。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。

不知你，此刻，能否有所感悟，而与波哥达至理念上的共振？

以前，个别朋友觉得波哥在借古诗词来装B，实则不然，波哥的每一个观察或论断，皆是对当下现象和客观总体和思考下的表述，这正是波哥看楼市和睿诚研究院两大平台的独特视角，与别人有很大很明显的差异，绝对不会去人云亦云和跪舔他人，一直坚守着以湖湘智慧为核心的独立精神。

3000多年中，岳麓山下和湘江汹涌澎湃之中，有我们自己独特的灵慧之气。

因而，从这个角度来看：

今日本文，从一个不同于其他人的角度来解读，也即在湖湘思想和波哥团队独立思考等之下的、一大现实和客观的思考和实践观察。

在此，波哥多说了几句，实则是在上述万达事件上，有更多更深的思考。

懂的自然会懂，其他的不可强求，如此而已。

事如表象，皆在外；

万达和王健林等一切变化，在雷声阵阵和纯阳客观之气下，都逃不过相关规律的制约。

小中可见大，表里有因果。

一言以蔽之：

对万达和王健林来说，能否过年、以何种心情去过年？

这里省略3000字，大家可以自己去分析和揣摩一二，此略。

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