孟晓苏：人们误以为商品房空置太多！实际上300万套！评论炸锅

最近，原房改课题组组长孟晓苏在接受媒体采访时透露，我国商品房实际空置量仅300多万套，远远低于之前网传的亿计数量级空置房消息。这一说法引发热议，不少网友对数据真实性提出质疑。

孟晓苏在采访中表示，之前有传闻称我国空置房达3亿套甚至35亿套，这完全是无稽之谈，3亿平方米不能等同于3亿套房。他引用最新统计数据称，全国商品房实际空置量约为300多万套。

这一说法发出后，立即在网上引发热议。多名网友质疑数据是否准确，认为数亿套空置房的传闻也许存在夸大，但300万套似乎也太少。据贝壳网数据，仅其网站2022年底就有460多万套在售二手房和6000多个新房项目，空置量远超300万套。

对孟晓苏的说法，一些网友表示强烈不解。他们认为，在普通认知里，未售出的商品房就属于空置房范围。数据太低似乎存在把空置房与其他概念混为一谈的嫌疑。也有网友直接质疑数据的真实性，认为与现实严重脱节。

尽管孟晓苏的说法引发质疑，但也有分析认为，他引用的可能是从更严格的统计角度看待“空置房”的结果。比如未售出但已预售的房子可能不属于空置房范围。同时，数据来源和统计口径等问题也会影响结果。

进一步分析来看，空置房统计涉及多方面问题:

1.统计口径不统一。不同的统计机构和研究机构，对“空置房”的定义并不完全一致，这直接影响了统计结果。

2.前期区域间差异大。房地产市场本身就是区隔分化的。不同城市乃至同一城市不同区域，空置房情况也千差万别。全国总量无法反映区域特点。

3.统计时间滞后现实。从数据统计到发布都需要一个时间周期，可能与最新市场情况存在一定差距。

4.统计中存在漏报空置房现象。部分房主或开发商担心暴露空置房影响政策及舆论，可能不愿透露或低报空置情况。

5.统计中可能存在舞弊数据情况。个别机构或个人可能凭主观臆断编造不实数据以达到某种目的。

空置房统计是一个复杂系统工程，数据变化受多因素影响，需要相关部门从严把控统计口径，完善数据核查机制，才能使统计数据与现实情况相符，从而更好地服务于政策制定。同时，公众也需要辩证看待不同版本的数据，理性对待空置房问题。