3年亏掉136万，新塘业主，破！大！防！

躺不平，卷不动。

这6个大字，应该是当下增城业主的最强心声。

近几天，一位新塘业主，亏掉136万，终于把套在手里的3年房子卖掉了。

看到这，区哥一时间唏嘘不已。

套牢、还是割肉？

不正是增城千万业主所面临的世纪抉择吗？

3年，蒸发136万，跟A股比狠？

这位业主，在2020年9月，花316万，买了增城新塘凤凰城，一套面积约136㎡的四房。

放了3年多，现在卖出的价格，是216万。

明面上看起来，就已经亏了足足100万。

更别提，里头的一些中介费、垫资过桥费，以及这3年多还掉的利息。

林林总总加起来一算，好家伙，血亏136万。

来源：业主分享

相当于，这套房住了40个月的房租，是136万，平均每个月3.4万元。

把亏掉的钱，当做交房租，心里是不是会好受点呢？

但，看了凤凰城的租金，估计又要心梗。

凤凰城在放租的房源，共有1649套，不是一般的多。

大规模的放租潮下，小区同面积房源，月租金挂牌非常参差，2500-3700元/月都有。

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实际租下来的价格，却非常便宜，一般在2500-3000元/月之间，具体要视房源维护情况而定。

只有部分好一点的房源，才能租到3500元/月。

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而业主的平摊下来每月的费用，是3.4万，整整翻了10倍+。

但凡换个稍微心态差一点的，估计就直接破大防了。

至于凤凰城目前的售价？

别提了，早已亏到底裤都不剩。

目前，凤凰城共有17个小区，共超2万户，常驻人口约20万，占增城约1/10。

这么大的一个盘，挂牌房源不少，贝系显示共有1715套房源在售，挂牌率约8%。

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一般来说，挂牌率能帮助买家判断一个小区的二手好卖程度：

1-5%，属于正常流通，超过5%，意味着小区挂牌量大，业主卖房竞争激烈，此时有笋可捡。

一言以蔽之，凤凰城抛售情况激烈，遍地是笋，只要进场，就能挥刀。

所以，整个社区，挂牌房源基本都卖不起价。

就拿凤凰城凤馨苑来说，最近成交的房源，单价集中在1.1-1.5万/㎡之间。

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不说远的，就拿去年来说，小区同户型房源，能卖个1.8万+/㎡。

对比之下，单价整整跌了至少7000块。

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卖不起价，价格跌穿，如果不割肉出清，就是被迫套牢。

无论对谁来说，都是个无比艰难的抉择。

论跑量，还得是增城

然，在增城，这样的现象，已经不出奇。

像这位业主一样的情况，区哥接触过的，也不少。

前几天，找区哥咨询的一位东方名都二期的粉丝，就正面临着，该不该及时止损的抉择。

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投资有风险，要么被刮骨，要么继续扛。

这种现象，在增城，尤其是新塘，遍地都是，一个字，“殇”。

毕竟，增城的二手房源约1.48万套，新塘独占了一半！

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其中，凤凰城底盘太大，产品类型众多，内部龙争虎斗已经够呛，沙村也是几个大盘争宠。

楼龄普遍在10年左右，大多集中在2006年到2016年；

最新的次新盘要数品XXD，2020年陆续收的楼。

除了一线望江的保利东江首府，二手主力产品是别墅，其余主要都是塔楼平层产品。

从挂牌情况上看，同一小区上百套房源一起抢客的情况，见怪不怪。

千军万马过独木桥，出逃的唯一方式，只有降价。

你一降，我也降，他又降，没完没了，恶性循环。

俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，价格战之下，必有“接盘侠”。

尽管房多客少，但只要价格合适，多的是挥刀就往下砍的“价格侠”。

金泽豪庭，从去年1月均价在2.1-2.4万/㎡，到最近1.3-1.4万/㎡成交。

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敏捷锦绣天伦，2019年卖2.33万/㎡成交，2021年、2022年也能卖2字头。

现在呢？

1.2万+/㎡！上车。

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这些接盘的买家，内心难受吗？

说句大实话，不止不难受，还偷着乐呢！

区哥的一位朋友，工作在朱村，新房二手对比一年多，最后就入了二手笋房的坑。

当时，朋友以163万的价格，买了科慧花园原业主以200多万入手的一套105㎡、未入住过、几乎全新的房源。

截图来源：区哥聊天记录

怎么说呢，怎么说呢。

这语气，这心情，有半点难受的样子吗？

不是新房买不起，而是二手笋房更有性价比。

而增城买新房的刚需，也从没令市场失望。

从成交量上来看，增城还是以断层第一的优势，妥妥拿下广州“成交大户”的头衔。

论跑量，增城刚需，就没输过。

对于投资者来说，要么站岗几年，要么降价回血，保住现金流才是王道；

至于刚需业主，就不要跟风放盘折腾了，住着没什么硬伤就行，静候下一个周期；

当然，想要在广州安家的广漂，如果锚定增城，在新政频出的现在，用心捡笋，也不失为一个选择。