在过去的几十年里，随着城市化的迅猛发展，高层与多层住宅如同两条时代的轨迹，见证了无数家庭的起起落落。

现在，站在这个时间的节点上，随着高层住宅越来越多，越来越普及。

很多人不禁要问：用不了20年，“高层”还会这么便利吗？现代化的房子，是否能够依旧可靠？

答案究竟是什么样的？20年内，高层和“多层”住宅之间的差距，究竟会有多大呢？

【01我国住宅的现状】

在聊这个问题之前，首先需要分析了我国住宅的现状。

大约十多年前，我国的住宅还主要是六七层的多层建筑。

但随着城市化的快速发展，加之建筑技术的不断进步，我们见证了一个显著的转变：大多数城市的住宅楼，已经变成了高层建筑。

这种转变的原因，主要是为了更合理地使用土地资源。

从开发商和地方的角度来看，建造高层住宅能够带来更多的利润，同时也能满足越来越多的人，对居住空间的需求。

举例来说，在我国的一二线城市，新建的商品房几乎都是18层以上的高层住宅，其中33层的高层尤为常见。

而在土地资源相对匮乏的城市，如武汉、重庆，住宅楼层数更是高达四五十层，甚至六七十层。

这些高耸入云的建筑，不仅给城市带来了亮丽的天际线，也使得许多地区显得格外现代化。

然而，随着高层住宅越来越普及，人们开始关注这种居住模式，背后可能存在的问题。

不少人提出疑问，20年左右，这样的房子还靠谱吗？

02 20年内，这样的房子还会持续靠谱吗？

首先，从建筑的质量角度来看，现代高层住宅使用的材料和技术，理论上确保了能够经受时间的考验。

不过，由于维护和维修的限制，很多建筑坚持不到预期的寿命。

以电梯为例，它们随着时间的推移会老化，频繁出现各种故障。

水管和电线也同样存在问题，它们的老化会导致用电安全隐患，甚至引发火灾。

解决这些问题尤其复杂，因为大部分问题，都属于隐蔽工程。

除此之外，其他设施如消防系统、供暖系统、空调系统等，也都会随着时间的推移出现各种问题。

这些问题的维护和修理，对于保证住户的安全和生活质量至关重要。

但现实的问题是，虽然物业公司应当负责这些设施的维护和维修。

但从目前的情况来看，大部分物业公司都是“尸位素餐”，在日常维护方面，几乎没有实质性的努力。

这导致即便是新建的小区，也可能在4-5年内，开始出现各种问题。

特别是近几年，受房地产高周转模式的影响，一些房屋的建造质量本身就存在问题。

有些朋友的新房，才交房一个月，电梯就开始频繁出现故障。

这样的情况让人怀疑，20年后这些高层住宅，是否还能保持其“靠谱”的状态。

03 住高层的普通人如何应对

问题这么多，住高层的普通人，该如何应对呢？

首先，作为住户，定期检查自己住宅的关键部位，比如水管、电线等很重要。

对于一些明显的问题，如电梯故障或供暖系统异常，应立即向物业或相关部门报告。

其次，加强与物业公司的沟通和协作至关重要。

住户应积极参与到小区的管理中来，例如参加业主大会，向物业提出合理的要求和建议，甚至参与物业管理决策。

这样做不仅能提高物业服务质量，还能促进社区内的相互协作和沟通。

此外，普通居民也可以加入业主委员会，共同监督物业公司的工作。

通过业主委员会，居民可以更有效地向物业提出需求和建议，同时参与到小区的日常管理和维修决策中。

当然，不是每个小区都能这么顺利。

如果物业有摆烂的嫌疑，业委会业无法成立，或者很不给力。

建议在10-15年左右的时候，赶快卖掉房子，这样能避免后期的很多问题。

总而言之就是，用不了20年，“高层”和“多层”住宅的差距就出来了。

受于很多问题，大家应该提前做好准备，避免可能出现的困境。