广州南沙区一栋两层住宅楼拍卖，被人22万就买下，赚大了吧

在广州市这样一线的超级大城市，22万元能买到什么样的房子。可能很多人会说，广州市的房价虽然没有深圳、上海的房价高，但是要在广州市地段好一点点的地方买房子，22万元只能买一个小小的厨房或者厨房都买不到，只能买一个小小的厕所。但是我要跟大家说的是，只要22万就可以在广州买到一栋有天有地的独栋天地楼，你敢相信吗？

近日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的法拍房拍卖，一栋位于广州市番禺区横沥镇冯马二村2队的房产迎来了被拍卖的最后一天的竞拍。这栋房子现在的地址不在番禺区，而是南沙区横沥镇大沃一街223号。相对广州市中心来说，位置确实有点偏僻了，算是南沙区的农村，位于南沙港快速路的旁边。

这栋房子是独栋的楼房，一共两层，但是建筑面积只有56.88平方米而已（实际建筑面积不止56.88平方米，房产登记是只有1层建筑面积，2楼建筑面积不在登记范围），房子稍微有点历史年限了，登记于1988年，但是否建成于1988年就不知道了，三十多年的房龄应该是少不了。房子虽然老，建筑面积不大，但是从图片来看，这栋房子有一个比较大的院子。

房子拍卖的起拍价只有3.4万元，按照建筑面积计算，起拍单价只有597.7元/平方米，这个单价在广州，跟地皮价格都是相差甚远，更不要说房子了，3.4万元在广州市中心，半平方米的房子都买不到，这估计就是广州市最便宜的法拍房了吧，如果最终以34000元成交。

不过起拍价这么低，自然吸引了不少人报名竞拍，这栋房子最终是吸引了24人报名竞拍。竞争还是非常激烈，一共出现了149次加价，但是成交价却出乎很多人预料，成交单价是22.304万元，虽然成交价比起拍价高出不少，溢价率更是高达556%。这个成交价，估计很多人看到了还是觉得非常便宜，不要说买这栋破旧房屋，就是买下这房子占用的地皮，22.304万元也是超级划算了。

虽然此次拍卖的房子比较破旧，离广州市中心比较远，属于农村房屋，但其在广州市重点发展开发的南沙区，这个成交价还是非常便宜的，但为何19人报名竞拍，最终的成交价也只有22.304万元呢？

从拍卖给出的信息来看，此次拍卖的这栋天地楼，土地性质比较特殊，属于村集体用地，并不是国有出让用地。所以，此次拍卖，评估价机构也是只评估房产价值而已，并不包括土地价值。而此次拍卖，因为房子的土地为村集体土地，属于农村宅基地，所以拍卖对竞得者是要要求的，必须是房子所在村的村民，而且还需要满足一户一宅需求才行。

虽然限制竞拍者，但是此次拍卖，这栋房子还是吸引了19人报名竞拍，说明还是非常吃香的房子，毕竟现在农村宅基地也是非常稀缺，何况还是广州这样大城市的农村宅基地。只是为何成交价偏低，还是想不通，大家觉得这个成交价算便宜吗？

此次拍卖的这栋房子，法院会负责清场交付，不过拍卖公告也是作出提醒告示，清场时间不确定，存在无法清场的风险。这也说明，虽然买下这房子了，但也有可能拿不到房子，这或许最终成交价不高的原因吧。