房价，股市，人口，全都在跌！

差点以为，今天海峡对面要回归了。

目之所及，满眼绿意，各种东西都在跌。

A股打响2800点保卫战，仅下跌5035只！

收盘时刻，上证指数、深证指数、创业板分别跌2.09%、2.58%、3.00%。

中国股市，真是充满各种可能。大A，又为牛市腾挪出不小空间。

这边厢，国家统计局公布2023年12月份70城房价格变动情况和2023年全国房地产市场基本情况。

一个字概括就是，跌！

最能反映购房者真实欲望的二手市场，更是阴霾重重。

2023年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比11月份扩大0.6个百分点。

来源：国家统计局

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。广州跌得最惨。

四大一线也扛不住了，当然70城也全线崩溃。

回顾2023年一整年，70城二手房价格环比全线下跌，同比仅成都上涨0.5%。

深圳 图/Pixabay

一手市场方面，也是凉意满满，广深同样不能幸免。

统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

来源：国家统计局

其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。

二、三线城市降幅趋势绷不住了。新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

2023年，全国商品房销售面积111735万平，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%，2022年、2021年这个数据分别为129766万平、171415万平。

图 /Pixabay

一句话总结：卖地的收入在减少，拿地的越来越谨慎，买房的人观望情绪浓浓。

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

土地和金融都不行，今天公布的2023年人口数据同样是下跌：

2023年比上年末减少208万人，连续第2年负增长。全年出生人口902万人，创下历史新低。

比起网上根据产科建档数据盛传2023年新生儿会跌破800万，官方这个数据好看多了。

人口总量下跌趋势，不可逆转。全国60岁及以上老人超2.9亿，人口老年化率超21%。

据国家卫健委预测，2035年左右，全国60岁及以上老人将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

与此同时，年轻人普遍“晚婚晚育”，甚至出现不少不婚主义。七普数据显示，2020年全国平均初婚年龄为28.67岁，相比2010年涨了近4岁。

口罩三年后，估计又涨了不少。据媒体报道，多个省份初婚年龄已超30岁。

据国家卫健委提供的数据，“十三五”时期20-34岁生育旺盛期妇女年均减少340万，“十四五”时期还在进一步减少。

实际上，25-29岁为女性最佳生育期，对应的是1995年-1999年的出生人口，而这些年份出生人口是在逐年下降的。

社会育龄女性逐步减少、生育意愿下降趋势不可阻挡，人口红利与我们渐行渐远。

来源：国家统计局

今天唯一很反差的是GDP数据，2023年居然增长了5.2%！

这……看着令人充满信心啊。