央行2号文定调！铁了心要把租房价格打下来？房地产风暴才刚开始

关于房地产，大家关注的热点，似乎永远都是商品房、保障房，很多人都忘记了，租房市场也是其中重要的组成部分，也是解决居住问题的一种方式。

刚开年，央行发布支持租房市场的重要文件。2024年租房市场将会发生怎样的变化？对楼市整体有多大影响呢？

租房市场地位的变化，始于2023年初，新一届政府对房地产的转向，将商品房、保障房和租房列为房地产新模式的三层结构，并明确了推动租房市场发展的一系列政策措施。

2023年，深圳率先开始了统租房试点，结果似乎并不如人意。但是，既然是试点嘛，有问题才是正常的，是要边试边改进的。

这一年下来，经过多次改进调整，终于要瓜熟蒂落了？金融支持的落地政策来了。

新年伊始，1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布2号文《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出了支持租房市场发展的17条金融政策。

文件一开篇，就确立了支持租房市场发展的三个原则：支持住房租赁供给侧结构性改革，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，建立健全住房租赁金融支持体系。

这三个原则很清晰，分别指向租房市场端、供给端和金融支持体系，摆明了要全面发展了。如果你再对租房市场持怀疑态度，那就是你的问题了。

这份文件很长，我们提炼了几个的关键点，大家一起来体会一下。

1、主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

2、支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。

3、企业和符合条件的事业单位可以批量购买存量房用作宿舍型保障性租赁住房，专业住房租赁企业也可以批量购买存量房长期持有运营，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。

4、发放住房租赁经营性贷款，支持住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房。

总结来看，这里面的重点就是三个，第一是各类主体都可以经营租赁房，并得到信贷支持。

第二是重点在于盘活各类存量房资产，不仅是住宅，还包括城中村、工业厂房、商业办公用房等等。第三，主要在大城市。

举个例子，很多园区可以把部分商办楼改成租赁房运营，作为园区配套设施，降低空置率，提高服务水平和经营效率。

这件事情一旦全面展开，意味着什么？意味着两件事情必然会发生。

第一件事是大量新的租赁房将进入市场，大规模增加租房供给，同时有利于规范租房市场。

第二件事是各类存量和闲置资产将会被盘活了，有利于经济发展。

讲到这里，大家就能够明白，从2024年开始，租房市场将会发生巨大的变化，甚至受到全方位的冲击。

首先，房源供给多了，租房价格自然就会降下来，客观上降低新市民和青年人的居住成本，有利于人口流入和城市化发展。

大量新市民和青年人进了城，他们可以先租房居住，但将来都是要买房的。

其次，部分存量房转为统租房，可以帮助房地产市场进一步去库存。但是，过去那些居民自主出租的数量就会减少，也会面临竞争。

以往很多人认为，收购存量房经营租房业务，这里面存在很多障碍，主要是房价租售比是比较低的，经营租房的主体怎么能愿意收购存量房呢？

现在，这个问题可以用信贷支持来解决了，甚至某些城市可以出台配套政策，提供政策性资金支持。

第三，对房地产整体结构和趋势的影响是很深远的，出租的房源多了，对新建商品房的依赖就会逐渐降低，二手房市场和存量运营逐渐成为主流。

新房少了，房子的供给重点转向二手房，房价会稳住甚至会上涨吗？这还有待进一步观察。

由此可见，国家正在花大力气，全方位治理整顿房地产市场。所以，很多人都看错了，2024年才是房地产风暴真正开始的一年。