我，2017年花90万去惠州买海景房，如今15万就能入手，后悔

“15万入手一套海景房！”

近日，广州惠州海景房价格遇冷，5折随意选房，不到15万元就能拿下一套海景房。

但即便如此，购买惠州海景房的人依旧寥寥无几。

后来，不少开发商和房产中介，不惜搞起低首付、首付贷、零首付，甚至是送首付、送房贷等活动，只为刺激售房。

同样悲惨的还有早些年高价购入海景房的业主们。

海景房对这些业主来说太“ 头疼”，自己住房子潮湿又出行不便，租出去租金又太低，想卖又找不到接盘之人。

有业主调侃道:“看到门外的海了吗？那都是我当时买房脑子进的水。”

曾经海景房是人人都想要的“梦想”，如今却避之不及，海景房的现状为何变成了这样？

早几年，海景房是个“稀罕物”，是有钱人的象征，对许多中产来说，一线海景房买不起，临近深圳的惠州还是可以挑战一下。

宋姐是一位“深漂”，打拼多年，她好不容易攒下一笔钱，计划着买房。

可她没有在深圳买房的资格，再加上市中心的房子均价都在每平方米2万左右，更是买不起，宋姐只能在深州周边考虑。

“2011年底，我在街上看到惠州双月湾的楼盘在做宣传，他们夸得天花乱坠，说这里未来会通高铁，幼儿园、初中、高中、公立医院、商业街等都会陆续开起来。

听后，我一下子就心动了，谁不喜欢风景美，还方便的房子呢？”宋姐回忆说。

35岁的李先生也同样在惠州买了一套海景房。

李先生在深圳的互联网公司上班，工作多年，他一直想有一套属于自己的房子，但深圳的房价太高，他无法承受。

2017年，他相中了惠州的一套海景房。

“虽然销售给我介绍说这里配套设施很齐全，买下绝对不亏。但真正让我下定决心的，还是对生活品质的追求，早上醒来，推开窗就是温暖的阳光，金色的沙滩和碧绿的大海。”

当时的他如此梦想着。

除此之外，惠州海景房的黄金未来也吸引来了不少投资客。

陈呈在深圳的一家企业上班，2017年，他身边的很多同事都在看房，他也受到影响。

“那时大家都觉得房子还有很大的升值空间，买房可以挣钱，正好我手头有余钱，惠州的房子市场前景也不错。”

于是，陈呈花了90万在惠州买了一套海景房。

消费者旺盛的购房欲望，带动着售楼中心生意火爆。

房产经纪人宋盼峰原本在郑州卖房，听说惠州房产市场好，买房的人多，他就来到了这里。

他说:“过去，售楼中心门外排满了买房的人，销售会让全款买房的先进，按揭的排在后面。”

销售人员手中会有十几套房子不放出去，等到人们买房没有摇到号时，自然会出更高的价格买销售人员手中的房子。

同样作为销售的赵石明几乎卖过惠州所有知名的楼盘。

“那时候挣钱太容易，有一段时间，我就在工位上坐着拿提成，让徒弟去跑单，房子哐哐哐地卖。”赵石明说道。

无论是业主，还是房产销售，都认为惠州的海景房前景一片大好，但谁也没想到，如今，海景房却成了一个“巨坑”。

惠州的房价从2021年开始，一路下跌。

有房产销售表示:“一开始只是打9折，半年后，又打8折，8折持续了半年，又打7折，7折没多久就到6折。”

惠州的海景房，从五六年前年前的1.2万元每平方米，降到现在的6000-7000元。

2021年，陈呈计划在广州买房，想着把花90万买的惠州海景房卖掉凑点钱，但他一算账，才发现这套房子把他“套住”了。

“每年利息有4万，又交了2万的税，我出价108万，但卖了半年都没卖出去，现在市面二手房降到了四五十万。”他无奈地说。

并且他还因此失去了在广州买第一套房的资格，二套房首付需要支付7成。

而李先生的海景房“美梦”也没想象中美好。

他工作繁忙，根本无暇欣赏海景，他有些后悔，但前期投入又让他不甘心放手，就只能坚持还贷。

当他终于下定决心卖房时，房价掉得厉害，他亏损严重。

据一位业主回忆，七八年前，惠州十里银滩海逸湾小区最好的海景房，70平方米可以卖100万左右，但现在同样的户型价格降了一半，最便宜的一套总价已经降至47.5万元。

为了房子早日出手，原本应由购房人全部负担的中介费，现在业主也愿意负担1/3。

业主的二手房不好卖，房产销售的新房更难卖，为了卖房，他们可以说是“毫无底线”。

房产销售陪客人看房时，除了详细讲解，还要负责客人的食宿费用，一次看房下来最少花费1000元。

一个月接待几次新客户，就需要几千甚至上万，他们只期望成交一次，成交了就能回本。

此外，房产销售还有其他“招数”吸引客人。

买房付首付是保证银行资金，防止“空手套白狼”的重要手段，但有些房企，为了保证现金流，只能铤而走险，给顾客免首付。

在签约时，销售人员会让顾客自己带一张卡，他们当场将首付款打入顾客卡内，再让顾客用卡里的钱支付首付，等到贷款下来，再收回垫付的首付款。

在售房圈里还流传着一件离谱的事:

“有个销售为了卖房，在网上找女孩谈恋爱，并大言不惭地说，要给对方送房子，首付他付，女孩只需要负责月供。”

而销售提到的房子，就是前文说的零首付新房，销售不需要支付首付，就可以拿到佣金。

惠州海景房跌价已成定局，而这一切并不是近几年造成的。

广东住房政策研究中心工作人员说:“惠州楼市需求严重依赖于深圳的外溢。”

数据显示，2020-2021年期间，惠州50%的房子出售给了深圳客，是承接深圳客住房需求的主要城市，在惠州买房的深圳客中，又有34.8%选择在大亚湾买房。

但是，2021年，大亚湾的成交量只有10973套，比上一年跌了58.4%，成交量掉了将近一半。

大家普遍认为，这是因为2021年8月，官方发布的关于“惠阳及大亚湾暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”的规定。

这限制了一些外地投资客，对售房造成一定影响。

当然，惠州房子不值钱的最大的原因跟“房子太多”有关。

2016年，有传言惠州大亚湾将并入深圳，随后一大批开发商涌入惠州，惠州楼市异常火爆。

“惠州的房子比人还多。尤其是在惠州南站新城和大亚湾两个地方，马路两边，楼挨着楼，密密麻麻的房子。

好几个楼盘都建在一起，刚走出这个售楼部，没两步就到了另一个售楼部。”房产中介宋杨感慨道。

2022年末，大亚湾区常住人口44.7万人，而它的商品房施工面积则达到1370.6万平方米，远超常住人口所需容量。

截止到2023年5月，惠州的库存量为1727.4万平方米，销售周期为34.2个月，其中，库存量最大的正是大亚湾片区，达336.3万平方米。

待出售的新房数量过多的同时，大量二手房也进入市场。

2023年2月，惠州将二手房3年才可售卖改为1年即可出售。

投资客们纷纷抛售手中的二手房，二手房挂牌量大增，等到3月，惠州的待售二手房数量，由5.3万套激增到6.8万套，多出1.5万套。

新房加二手房，如此多的房子，却没有那么多的购房者。

一方面，如前文所说，对外地人限购。

另一方面，深圳原本计划建设两条到惠州的地铁线路，也双双被砍，深圳客对惠州的预期降低，但惠州本地人的购买力并不强。

而那些当初被吸引来买海景房的购房者也没有想到，海景房其实并没有想象中的那般美好。

“在拥有海景房近10年的时间里，我满打满算也就住了2年，光一个交通出行，就让我极为不满。”

2013年，业主陈柔带着“享受海景房”的初衷，在惠州购入一套海景房。

然而，“交通”成了极为困扰她的问题。

陈柔刚入住时，只有小区门口的一小段路较为平整，她以为是小区刚建好，还没来得及修路。

但3年过去了，小区周边的路依旧坑坑洼洼，哪怕是高档海景房的小区路段上，也总会碰到需要修补的大坑。

上班路上，她的车时常陷入淤泥中，有几次陷得深了，还害得她上班迟到。

而且海边台风多，有时雨下的特别大，路上的车就像海里的船，轮胎的三分之一都在水里。等暴雨过去，积水排完，路上会碰到零零星星的汽车零件。

当然，当初买房时销售吹嘘的周边配套设备也成了“空头支票”。

宋姐买房时，中介告诉她周边会建设一家大型公立医院，她想着以后可以接父母来养老，看病方面就不用愁了。

但直到现在医院还在建设中，也不知何时能完工，如果突发疾病，她要么选择去深圳的公立医院，要么到惠州区内的大型医院，这两个地方开车最少1小时。

让父母海边养老的事，只能一直“搁浅”下去。

至于，其它配套设施，例如商场、游乐场等，更是遥遥无期。

除此之外，海景房本身也问题不断。

海边潮气重，时间长了，再好的新房外墙也到处斑斑点点，屋内的家具裂缝，门框变形，墙皮受潮脱落，才住几年的房子看起来跟住了十几年一样。

而住进去之后还会发现，阳台上的衣服总是晒不干，被子里也是潮的，有时家电一个月短路几次。

更可怕的是台风刮得大了，会感觉整个楼房都在晃动。

虽然惠州的海景房遭到许多住户“吐槽”，但还是有部分人觉得划算。

据惠州海景房销售介绍，2023年5月，成交量几乎一半都来自香港人，而现在香港人已经成为购房主力，而且大部分都能一次性付款。

对他们来说，海景房既能拥有比香港更大的居住空间，还能边看海，边喝下午茶，享受生活的美好，这是他们的理想生活。

同样享受海边生活的还有“周末浪人”，即平时在城市工作，周末去海边冲浪的爱好者。

阿提是深圳两点一线的“打工狗”，平时喜欢玩冲浪机，但在深圳冲浪一个小时就需要368元。

后来，她通过朋友知道惠州150元能冲浪一整天，于是，她火速和朋友合租了一套80多平米、两室一厅的房子，租金每年6500元。

她计算过，房租、吃饭、来回路费等费用一个月差不多1500元，而住宾馆在旺季时，一晚上也需要400元，她多住几晚就回本了。

此后，她工作之余，就住在海边，远离喧嚣与手机，冲冲浪、吹吹风，抚平一周的疲惫。

海景房对于大多数人来说，是“只可远观不可亵玩焉”。

偶尔享受阳光、海滩、微风体验到的是愉悦。然而，躬身入局后，更多的可能会是懊悔。

不舒心的房子、不完备的设施、不丰富的生活，都是藏在海景房后的“麻烦”。

毕竟，“面朝大海”只是幻想，而不是现实。

（文中涉及人物均为化名）

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参考资料:

无冕财经:《深圳楼市“冰冻”，这个地方的炒房客被坑哭了 || 关注》

每日人物:《0首付，也带不动惠州楼市》

市界:《为了卖房子，我垫出去100万》

虎嗅APP:《被海景房“套住”的深圳人：43万买入，20万无人接盘》

深圳微时光：《我在深圳工作，惠州租房过周末：海景房月租270，一到周末就短暂“逃离”》

作者：汀兰

编辑：柳叶叨叨