近日，一余姓男子称，自己用手头仅10万元购买了一套总价近200万的房子，现在后悔了，不知咋办？

事件经过

余先生称，有一天他去浙江杭州看房，看中了一套面积89个平方，总价近200万的房子，但他手头只有10万元。

按照当地购房政策，首付不得低于房屋备案价的两成，换算下来，这套房子需要至少38万元的首付。

显然，余先生手上的钱不够首付，无法买它。

但是开发商却说最近有购房送黄金券的活动，可以给他28万，以黄金券的形式返还。

因此，加他手头那10万，刚好够38万可以付完首付。

于是，余先生头脑一热，就订了房子。

回到家后，他多方打听，发现开发商的操作涉嫌违规，为什么呢？

因为，开发商用28万黄金券送给他，即帮垫付首付，这就涉嫌违规了。

余先生称：“这样的操作对我风险很大的，银行一旦查出来，就可以立马让我偿还这190万，我如果没有偿还的话，这个房子直接被拍卖。”

另外，他也透露自己每个月的工资只有5000多元，但买房后每月需还贷7000多元，这显然是不够能力进行偿还。

所以，余先生后悔了，他希望把这套房退了，能拿回定金。

此事一经爆出，立即引起了网友的关注和热议。

网友的关注和热议

有网友说，一个月薪只有5000元的人，却要每月还贷7000元，这是在干嘛？ 果真冲动是魔鬼。

还有人说： “没有金钢钻就别揽瓷器活”，不管做什么，都要控制在自己力所能及的范围内。

甚至也有网友借用了王朔先生所说的那句话：

"当你没有车贷、房贷的时候，你完全可以找一个轻松的工作混吃等死，可一旦你背上了车贷、房贷，那么，你这励志的一生就要开始了。"

不管王朔是不是有真的这样说过，但是，听起来确实是这么一回事。

当一个人背负着巨大的债务时，只要靠拼命地努力来提升自己，甚至一人打几份工，只要能赚钱，不管多苦多累的活都干，这样的事迹传出去，难道还不“励志”吗?

当然，这事也引起了房地产业内专家的发声：

你以为房地产商在帮你付首付，其实是用自己的信用帮房地产商解套。

191万的房子，房地产商肯出28万的首付，说明房子的实际市场价值不高于163万。

而更可怕的是，这样一套操作下来，杠杆率从5倍翻到了16倍，产生次贷的风险急剧飙升。

有些购房者会在乎自己的信用，最终选择退房。

但现在一些城市已经出现了职业背债人，与房企合谋套取银行贷款，还一年甚至几个月之后就断供。

如果放任这种情况，就会重蹈次贷危机的覆辙

果真，业内专家看问题比较深刻，居然还有“职业背债人” 套取银行贷款。

这么一看，不难理解了，难怪许家印搞出了那么大一个窟窿。除了自己想方设法的融资，也让购房者想方设法地贷款。

这谁能顶得出？

可见，咱们的一些法律、法规还存在一些漏洞，尤其在监管层面，亟需加强。

买后还可以退房的几种情形

那么，当余先生发现了这个风险操作后很是担忧，他想退房，但已经交了定金了，他还能退吗？

关于这个问题，有好心网友列出了一些退房的9大情形，当然，这是拿天津城市为例，其它城市可能稍有出入，但差不了多少。

对于那些头脑一时冲动购房后又后悔的人，赶紧来看看有哪9种情形是可以退房的，学习一下，或许就可以用得上。

看完后，知道了吗？

总之，购房这么重要的事情， 一定要慎重，不能头脑发热一时冲动，免得到时候后悔，

当然，针对此事，开发商表示，当时确实有送黄金的活动，但前提要等银行按揭下来。

对此，有专家指出，开发商以黄金券形式抵扣首付的做法涉嫌违规操作，可能扰乱市场秩序并给购房者带来巨大风险。

最终，在房管部门的协调下，开发商表示愿意退还余先生的定金。

及时止损，实属万幸。不过，余先生恐怕是做了好长一段恶梦。

最后想说

这一事件，无疑给广大购房者敲响了一记警钟。

对于购房这么重要的人生大事，应充分了解相关政策和市场动态保持理性思考并谨慎决策，不管是自己的未来增值空间，还是经济发展的评估趋势等，这些都需要认真考虑。

否则，一时的头脑发热，就有可能出现文中这位余先生的尴尬局面。

希望 ，社会各界人士来共同监管并维护好一个健康、稳定、可持续的房地产市场，确保普通老百姓生活在一个安全、可靠的居住环境。