又一个城市的海景房价格崩了，5折甩卖，15万就能买！

继威海海景房价格崩盘之后，惠州的海景房价格也崩了！海景房不仅不再高高在上，反而有一种触手可得的感觉。

没有看过雪的南方人总是想着有机会了到东北好好感受一下。没有看过海的内陆人总是向往着住在大海边，每天打开窗户就能看到大海，想想心情就很美丽。

于是乎，雪乡、冰雪大世界、海景房等就成了商业世界不可忽略的赚钱模式。尤其是海景房，创造的GDP可能会大得多，因为我国有着超长的海岸线，只要是靠着海的商品房都可以被称为海景房，因此，我国并不缺少海景房，甚至还可能出现过剩的情况。

国内最早被爆出海景房“暴雷”的城市就是威海。威海也算是一座旅游城市，但是跟同省的日照和青岛相比，海边的景色可能要略逊一些，更重要的是威海的交通相对来说不太方便。虽然那里也有高铁，但是从很多城市出发想要去威海，还是需要转乘一下的，多少是有些不方便的。青岛相对来说，交通更发达，海景也会更好看一些。

既然我们看到了威海的尴尬，那么威海的海景房是怎么卖出去的呢？

并不是本地人来买的，而是通过全国各地的旅游团实现了畅销。威海乳山银滩的开发商们玩了一个很高的营销套路，跟旅行团合作，邀请全国的有钱有时间的老人免费到威海旅游。说是旅游，实际上大部分时间是在看房子，内部再安排一些托，给他们一种房子销售很旺的感觉，最终这些老人在现场氛围的烘托下就会花钱买上一套房子。有钱的人可以买一套大一点的，没钱的则可以买小一点的。当时的房价最高也超过了1万元，达到了1.2万元/平米。

当时买房的时候，老人们的想法很简单，主要有以下三个方面考虑：第一、可以退休之后来住。因为导游会告诉你这里的水土有多好，空气有多新鲜，主要就是为了烘托出这里适合养老这么一个结论。第二、升值之后可以卖掉，用来赚钱。当时这种海景房在热卖的时候，正是房价持续上涨的时候，没有人相信房价会下跌，因此，很多人想的是就算自己不住，未来升值了可以卖掉，毕竟这是海景房，很好卖的。第三、出租也会很方便，毕竟这里离海很近，租金也够还房贷了。

可现实是能够决定一个地方房价的并不是海景房，而是这个地块的配套设施，拥有什么学区，什么医院，什么商场等。可惜这里什么都没有。另外，由于这里买房的人大多是外地人，导致这里的入住率很低，就连最基本的餐饮店都较少。此外，海景房最大的问题是潮湿问题。海景房听起来很美好，实际上并不适合人们长期居住，特别是一些具有风湿病的老人，更是受不了这种。种种原因叠加，最终导致了乳山银滩海景房价格崩盘，现在只要1000元/平米就能买到房子，跌幅超过了90%，被网友称为“又一个鹤岗”。

乳山银滩海景房遇到的问题，惠州的海景房也遇到了。惠州虽然也有一定的海岸线，但是那里的海并不是很漂亮，也就导致了这里不是真正的度假圣地，那么海景房就会成为一种伪概念。海南三亚的海景房为什么会贵？因为那里的确有更加漂亮的海，即使会有潮湿的问题存在，依然会有很多游客到此旅游。这些源源不断地游客就是三亚海景房价格坚挺的底气。

也正因为游客众多，使得三亚的海景房配套设施会非常完善，让人们感觉非常的便利和舒服，除了价格贵以外，其他都是优点。

再来看惠州的海景房，很多购买的人也不是惠州本地人，他们更多的是深圳、东莞或者是广州等经济更发达地区的外地人。

那些在惠州买海景房的人的心理跟在威海买海景房的人的心理是差不多的，再加上惠州的房价跟深圳、广州相比，便宜得多，于是乎很多工资不错，但是买不起当地房子的年轻人开始考虑在惠州买房，惠州海景房就这样完成了销售。

其实惠州的海景房主要集中在惠东县，这里还是有一定的海滨资源的，也有一定数量的游客过去游玩，相比较而言比威海会好一点。更重要的是，这里距离深圳的罗湖区只有1个半小时车程，这也让很多在深圳打拼的年轻人到惠州买了房。

可是惠州新房库存量太大，高达606万平米，去化周期长达25个月。再加上整体的大环境，作为深圳的周边城市，惠州的房价波动也就更加明显。据了解，惠州海景房最高售价也超过了1.8万元/平米，现在二手房7000元/平米左右的又很多。

有业主在八年前买的十里银滩三期爱琴海小区的二线海景房，面积是97平米，价格是102万元，单价达到了1.05万元/平米。现在售价仅为47万元，不算利息以及物业费等，已经巨亏55万元，亏损幅度高达54%。

对于部分面积只有50平米的房子，总的售价可能低于15万元，每平米的售价不到3000元/平米，这个价格要比很多县城的房价还要低。

看完威海、惠州的海景房价格走势，你还会对海景房念念不忘吗？

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

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