▼ 文｜老墨

可能大家都没有注意到，就在最近几天，我专门提到了住建部的一则动向，我们先回顾一下。

12月13日，在2023-2024中国经济年会上，住建部副部长明确提到，“在机制体制上，要根据人口变化确定住房需求。”这个观点的出现，真可以说让我们大家眼前一亮。

按照内容解读，具体包括两点：

1、以人定房、以房定地；

2、以房定钱。

实际上，不夸张的说从多项数据来看，虽然幅度不是很大，但是不可否认我国人口确实有走下坡路的苗头。

既然如此，那么房价肯定也要跌，新建住房面积肯定也要减少，而这就是很多人最直观的看法。

宏观来说，既然是这是国家保障楼市平稳发展的重要一步，或者说为了保障楼市发展而动真格。那么对于我们老百姓来说，就一定要看到背后的东西，能不能借此来预测未来楼市的走势，至少也要做到心中有数。

01 / 如果人口持续减少，会不会不再造房子了？

相信很多人都有这个疑惑，不论是“根据人口变化确定住房需求”还是“以人定房”，字面意思就是人多了，还会接着大量造房，只要人少了，甚至都根本不用接着造，因为早就够用了。

有数据显示，在我国新生儿数量方面，自2016年达到约1880万巅峰之后，就开始不断减少，到了2022年已经不足千万，算下来短短六年时间，竟然少了足足800多万。

很显然，如果按照这个趋势发展下去，那可能就真的是用不了二十年，房子免费送都没人要。既然如此，国家就肯定要早做准备。

其实早在7月，国家就已经透露了一个重要信息：“我国房地产市场供求关系已经发生重大变化”。

我们大胆猜想一下，背后意思是不是人少房多？如果是，就不难理解，未来肯定还要造新房，但是数量肯定比过去少很多。

比如过去一年新开工15亿平，那么现在就只开工7到8亿平，这总可以吧？所以结论就很明显了，以后肯定还要造房，但是数量肯定会减少，这点应该是基本确定了。

02 / 房子造的少了，房价会跌吗？

其实说实话，我是觉得这两者没有直接联系，因为从整个楼市来看，我们不要忘了除了新房之外，还有二手房。而且从比例来看，已经渐渐出现了“二手房高、新房低”的趋势，看看这份数据：

1、11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，同比下降11.4%

2、11月全国17个重点城市二手房成交面积预计为682万平方米，环比增长4%，同比增长22%。

这样对比就很明显了，新房难卖，但是二手房好卖啊。随着时间推移，越来越多的城市都会这样，二手房成交量逐渐超过新房，官方一些的说法就是“从增量房时代（新房）”进入“存量房时代（二手房）”。

既然如此，新房的亏空就会由二手房填上，整体对房价就不会有太大影响，如果你们一定要说有影响，那我觉得就是一旦以后房子造的少了，就可能让我们老百姓产生这种观念，就是觉得房地产真的不行了，连房子都不敢造了。

于是，我们就会越来越不敢买房，而楼市没有了成交量，只要时间一长，房价就可能会下跌跌。不过你要问到底会跌多少，那就是另外一个话题了。

综上所述：

其实楼市本就不可能一帆风顺，波动在所难免，就算纵观全球，其他国家也是如此，所以我们不用过度担忧。

说白了，不管是出台什么样的政策，国家的初心都是保障楼市稳定健康发展，其实这次也一样。关键是此次住建部把人口和住房需求联系起来，确实很少见。

不过，确实获得了网友的支持，因为这或许就说明未来我国楼市不会继续大规模扩张，重心从有没有换成好不好。

我们要相信未来楼市会越来越好，遇到问题不可怕，关键是怎么解决。

对此，你怎么看呢？

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