城市更新，为更美好的生活，上海在行动（5）

苏州河，已成为上海体育赛事的一个新地标。除了2023年中国龙舟公开赛（上海·普陀站）暨第十九届上海苏州河城市龙舟国际邀请赛，各类大众体育赛事和精英体育赛事贯穿全年，其中就包括上海苏州河半程马拉松赛、上海国际10公里精英赛，以及“半马苏河”上海赛艇城市精英赛。

热力赛事为“半马苏河”世界级滨水区增添新的活力。今年，普陀区打造“半马苏河”体育新“名片”、生态人文品牌，“半马苏河”一方面契合了苏州河普陀段21公里半程马拉松的特点，又很好地体现宜居、健康、活力、参与的水岸特质。今年推出的2023年度“半马苏河”群众体育赛事活动，涵盖“约战苏河”运动季、“约战商圈”运动季、“约战冰雪”运动季三大主题。

为期一个月的2023年第三届“半马苏河”文化旅游节即将于9月17日开幕，于10月举行的2023上海国际10公里精英赛的筹备工作也有序展开。普陀区正全方位、多维度展示“处处皆风景、处处可健身”的高品质生态空间和运动空间。

计划今年年底完工开放的“苏州河岸线公园（二期）工程”，作为2023年上海市重点工程项目、苏州河贯通的重要节点，建成后也将进一步改善和提升苏州河沿线开放公共空间景观质量。工程东起真光路桥，西至祁连山路，总面积约为4.6公顷，是普陀段最后一处待提升开放的大型公园绿地，将成为“半马苏河公园”的重要组成部分。

“苏州河普陀段两岸景观照明二期工程”已于8月完成核心楼宇建设调试并正式登场，为草木葱茏、风光旖旎的苏州河再添几分光影之美，三期工程也在推进中。

“半马苏河公园”内的普陀区青少年活动中心（原上海火柴厂旧址）照明系统

上海苏州河沿岸将诞生最大的单体文化综合体——苏河·梦立方（效果图）

在“半马苏河”的黄金区位、武宁路和苏州河的南岸，“苏河·梦立方”将以“腾笼换鸟”的方式更新沿岸传统业态，总建筑面积达2.66万㎡。原建筑为第六棉纺厂仓库，1998年成为上海第二家家乐福超市卖场。项目由中国知名建筑设计师马岩松担纲设计，将在最大程度保留厂房原结构的基础上，以开放的环境和街区营造活力氛围，艺术景观、观景平台、咖啡店、书吧等设施一应俱全，为市民提供多样的场景体验。

“苏河·梦立方”由上海文广集团旗下东方明珠新媒体股份有限公司与上海市普陀区文化和旅游局、上海市普陀区国有资产经营公司（原普陀商业集团）共同打造，通过城市更新，将原有传统的商超调整为打造面向年轻工作群体的创意视频产业的标准办公空间和相关配套设施，并融合轻餐、生活服务、展示展览等现代艺术、时尚潮流的商业空间。

“苏河·梦立方”预计于2024年正式投入运营，成为兼具苏河历史气质和现代美学风格的城市打卡点，将为“半马苏河”活力秀带引入新的活力热点，串联“一江一河”沿岸文化空间，让水岸经济焕发更大的生机与活力。

普陀区坐拥上海市区最长的苏州河岸线“21公里”，占中心城区岸线长度的50%。 上海市区唯一横跨苏州河两岸的街道——普陀区长寿路街道（鸟瞰图）

而位于“半马苏河”之畔、长寿路街道的商办项目——“鸿寿坊”项目部分已入市，作为普陀区城市更新重点项目，由瑞安集团经过三年的开发建设，以高标准的产品全面提升区域的商务氛围，打造具有全市影响力的商务商业发展新高地。

总建筑面积约8.8万㎡的鸿寿坊由两栋精品甲级办公楼（东塔、西塔）和里弄商业组成，地处苏河水岸经济发展带核心位置，毗邻7/13号地铁长寿路站，1公里内辐射多条公交及北横通道，快速畅达各商圈及枢纽。得益于优越的地理位置，这里一直是沪西区域商贸交流的高地。

鸿寿坊办公已于8月28日正式投入运营，均沿袭高标准硬件设施和甲A品质，其中东塔总高25层，标准层面积约1500-1850㎡，可灵活分割以满足不同规模企业的需求。1.3万㎡的西塔小独栋总高11层，独享企业LOGO展示、挑高大堂、内环内稀缺双露台、可合作城市展厅等，成为国际企业总部的优质选择。此外，鸿寿坊东西塔均已获得LEED、WELL金级预认证，基于瑞安办公以客为本的可持续未来办公解决方案，特设区域内罕见1000㎡屋顶花园、地下停车库“绿色骑点”（Lot of Green），并为企业提供定制化装修服务，营造舒适且高效的办公氛围。

配套里弄商业将带来多元复合型美食社交空间鸿寿坊食集、在地文化青年宝藏品牌、创意零售、日咖夜酒及融合体验等类型的多元业态，呈现具有精致烟火气的高品质商业空间。商业招商率已达95%，9月28日即将正式开业。

近5000㎡鸿寿坊食集（效果图）

紧跟普陀区四大产业以及新经济MCN产业趋势，促进民营企业发展，鸿寿坊目前已吸引到一批有升级需求的高质量发展企业，未来将持续发挥产业集聚创新和辐射带动作用，并致力于打造一流的营商环境，助力企业高质量发展，进一步助力普陀经济高质量发展。

作为普陀区国有资本投资平台，上海普陀国有资本投资有限公司在2023年加强各类科创资源的整合利用，搭建产学研合作平台，积极参与“半马苏河”科创基金，聚焦“智能软件、研发服务、生命健康、科技金融”普陀四大重点培育产业和一批创新赛道，全面深化区引导基金、项目直投、功能性产业基金各板块投资运作。并已与普心医疗器械产业基金、宏信建发、中科智云、英世米半导体三家企业启动了首批重点合作意向项目，希望以国有资本持续撬动社会资本，激活区域经济转型发展新动能，努力开创资本招商新局面。

值得注意的是，依托区域内的存量企业，以商引商，普陀区“走出去”招商成果斐然。国电中力城市更新建设（上海）有限公司就是通过以商引商成功招引的企业，经由重要合作伙伴的介绍，今年初，从山东投资到了上海，落在了普陀，将在普陀设立承担项目建设、节能环保等城市更新重大项目的上海总部。实践证明，这样有针对性地“走出去”成效更高，招大引强“活水来”。

五年来，一个老厂房“活化”城市更新地标也备受关注。2018年，智创TOP市场化受让英雄商办地块；2019年，改造完成的英雄金笔厂工业历史保留建筑，以崭新面貌迎来高光时刻——作为中以两国合作的标志性项目，中以（上海）创新园一期正式开园运营。2020年，改造项目获得了上海既有建筑更新改造的铂金奖（最高奖）；2022年又获颁澎湃城市更新“最佳活力街区”。作为普陀区“中华武数”科创布局的先行阵地，智创TOP英雄金笔厂改造项目，经市经信委评定，2023年获评“首批上海工业遗产”。在这片占地2.1万㎡、沪上保留完整的近现代工业历史风貌区，历史保留+现代传承、工业文脉+智慧场景、民族品牌+国际创新等多重资源赋能、匠心打造，成为镌刻城市记忆、擦亮城市名片的城市更新范本。

城市更新，是城市价值永续的重要功课。普陀区正积极建设“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”的优质产城。

（澎湃城市更新大会，根据官方资料整理）