佛山市一栋3层天地楼拍卖，被人181万就拿下，赚大了

在佛山市的各个村镇，跟东莞市一样，也是存在大量的自建房，这些自建房，大部分都是村集体性质，房子是不能随意进行买卖的，房子一般只能在本村人之间流转。所以，这种房子，一般价格都不高，即使房子被拍卖，其价格往往就是房子的建设成本价甚至更低价格。不过，佛山市跟东莞市还是有一些差异的，在佛山市，也是存在一些自建房，但是这些自建房的土地性质不是村集体用地，而是国有出让用地。那么对于这种国有出让用地的自建房，大家觉得房子能值多少钱呢？近日，在佛山市就出现了这样的自建房拍卖，其成交价或许能给出一定的参考价值。

此次拍卖的自建房位于佛山市顺德区勒流街道大晚社区金鼎路2号，自建房是一栋4层的楼房，房子宗地面积80平方米，土地为国有出让用地，相比过于村集体用地，国有出让用地建设的房子是可以正常买卖过户的，并没有限制买卖人身份，除非当地有限购政策，不然外地人也可以买。拍卖的房子建筑面积，实测为457.83平方米，房子还是比较大的，房子外墙为瓷砖装修，内部装修则一般般。虽然是住宅性质，不过这栋房子用作大排档之类的餐饮用途。

这么大的一栋自建房，而且还是国有出让用地，但是房子拍卖的起拍价并不高，只有146.1万元而已，折合单价只有3191元/平方米，非常便宜。拍卖吸引了5人报名竞拍，经过短暂的25轮加价，就以181.1万元成交了，成交价只比起拍价高出35万元。

此次拍卖的这栋自建房，位于佛山市顺德区勒流街道大晚社区金鼎路2号，虽然不是在顺德区繁华地段，但是位置也不是很差，不然自建房也不会用来开餐饮店了。房子距离勒流中学比较近，附近还有大晚市场，距离国道G325也是比较近。按照建筑面积计算，这栋房子的成交单价只有3956元/平方米。大家说，这个单价是不是非常便宜呢？现在佛山市，想买80平方米的住宅地建房子也是非常难了，而且价格不菲。

不过，这栋自建房最终成交价偏低，或许跟其存在一定的瑕疵有关。这栋房子虽然建筑面积有457.83平方米，但实际上房子存在违规加建的问题。这栋房子实际用地面积为143.39平方米。但是有证的面积并没有这么多。有证的土地面积为80平方米，证载建筑面积为271.41㎡而已。另有超出证载用地范围的3层建筑物与证载建筑物相连，证外建筑面积186.42㎡、占地面积63.39㎡。违规加建的一栋房子实际与有证的一栋做成了一个整体连通了。这种存在违规建设的房子，能不能过户存在不确定性，不排除要拆除违建部分或者罚款。本次拍卖清场移交买受人，但是能不能过户，就需要竞得者去咨询有关部门了。

当然，有人敢报名竞拍，估计也是提前了解有关情况了，不然也不会轻易竞拍，大家觉得呢？