武汉一楼盘降价6000元/平米，业主不满，向房管局举报

随着降价楼盘越来越多，我们猛然发现，真正不想降价的既不是开发商，也不是管理者，而是老业主。

据《每日经济新闻》报道，武汉伟星光谷星悦广场因为项目大幅降价，遭到了老业主的抵制，并且将其举报到了房管局。

据了解，该项目曾在2022年12月首推3号楼，之后在今年2月和8月加推了2号和三号楼，此前房价一直维持在2万元/平米左右，业主最高的购买价是2.2万元/平米。从11月24日开始，楼盘突然大降价，在售房价1.3万-1.6万元/平米之间不等，这意味着房价平均下降幅度就达到了6000元/平米左右，最低降幅也达到了4000元/平米。

我们按照平均的6000元/平米计算，一套100平米的房子不到一年就亏了60万元。有太多的家庭10年之内也存不到60万元，但是你只需要晚买一年，就可以省掉这60万元。

晚买房的人开心了，可是去年买房的人就憋屈了，凭什么他们跟我买同一个小区，房价相差这么多呢？于是乎，有很多早期的业主找到了开发商，想要讨一个说法。

开发商给出的解决方案是原业主购买车位可打7.5折，有效期为3个月。业主看到这样的解决方案肯定是不满意的，因为买房就亏了几十万，我现在还要花钱买一个7.5折的车位，这也没啥实质性解决方案啊？搞到最后，自己还帮开发商的车位进行了去库存。

在双方协商无果之后，业主将开发商举报到了当地的房管局。房管局工作人员表示，已经接到投诉，目前已反馈到了市局，事件正在进一步调查处理当中。

最近这两年，开发商房子难卖是不争的事实，以前只要是地段好的房子，不管多贵，分分钟就可以秒售罄。现在开发商推出了一个新楼盘，只要是不降价，你就休想卖出去，只不过是降多降少的问题。相对好卖的楼盘，那就少降一点。不太好卖的楼盘，则会多降一点。

以光谷星悦广场项目为例，一共有552套房子，楼盘的备案价为2.18万元/平米，已经开盘一年多了，只卖了292套，这在房地产生意最好的时候属于一个垫底的销售水平。可是这是在行业下行时候的成绩，并不算太差，至少还能卖出去。其中在11月26日-28日之间，一共卖出去了67套房子，占了总销售量的23%。按照这个销售速度，再有不到半个月的时间，就可以让楼盘售罄。

很明显，开发商销量在近期大涨的核心动力就是来自于房价的大幅下调，降价销售的效果还是挺明显的。有新业主买房的价格只要13457元/平米，比原来的2万元/平米降下超过6000元/平米，属于捡便宜了。

可是，老业主们真的很不开心，辛辛苦苦买了一套房，结果只是一年的时间就亏了这么多。这种心理我们是能够感同身受的，谁买在高位也是不开心的。

可是话又说回来了，开发商如果不降价卖房，那么就可能没有钱来继续施工，从而顺利交付了。现在开发商降价销售，恰恰是为了快速回笼资金而做出的没有办法的办法。

退一步讲，不管买房亏了多少钱，只要房子能够按时保质保量交付，就已经是谢天谢地了。现在的这个环境，烂尾楼还少吗？有很多人钱也交了，开发商却破产了，房子也烂尾了，他们连住的地方都没有。

当然，在此，我也不是为了PUA大家，只不过房子本身就是一种商品，价格有涨有跌，合同也都是白纸黑字，就算我们真的感觉很委屈，可是只要房子是我们自己住的，他就没有减少多少价值。

前段时间，成都保利中粮湖光锦云楼盘大幅降价也被老业主举报了，目前已被暂停网签。老业主表示，该楼盘的拿证价格是1.5万-1.7万元/平米之间，现在正在以9000元/平米的价格出售降价幅度超过40%，严重影响了房地产市场的健康，请查处其恶意降价的行为，希望对其作出行政处罚并且不予备案。最终房管局暂停了该楼盘网签的资格。

不过事实上，老业主的这种联合抵制的行为不过就是掩耳盗铃的行为而已。就算你不让开发商卖这个价格，你的房子价格就会回到你买房时的价格吗？如果你想现在卖掉手中的房子，可能也要以开发商甩卖的价格才能卖出去。

都是成年人了，该为自己的行为负责了。如果我们买的房子价格涨了40%，会给开发商敲锣打鼓送锦旗，发红包吗？

尤其是那些还没有交付的楼盘，业主最好不要太为难开发商，搞不好人家就地申请破产，请问业主的房子怎么办？瞬间就变成烂尾楼了，这不更崩溃吗？

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！