▼ 文｜老墨

“中国正在经历着日本30年前经历过的过程。”

提到30年前的日本，我们就本能想到楼市泡沫破灭，而“我国正在经历着”，这短短的7个字更是让我们细思极恐。如果真是这样，就意味着情况很严重。

那么问题来了，这句话到底是谁说的？

01 / 王石又有“新预言，这一次会实现吗？

这是近期，行业大佬王石在《财富》全球论坛上的公开表态。

要是单看这句话，不论是谁都会本能联想到房价下跌，甚至暴跌，真的是这样？但其实只要我们看完整个发言，就会有不一样的看法：

“中国的房地产问题才刚刚开始，仍会有暴雷和债务违约的风险，但政策层面已经出现了变化。如果调整得当，借鉴日本的经验，他认为3-5年内可以调整过来。”

毋庸置疑，这句话已经赤裸裸的传递了两个信号：

第一、虽然目前房地产已经是问题不断，但是并没有结束，后续可能还会有开发商出现暴雷、债务到期等风险。

有数据显示，此前就已经超30家开发商因美元债违约而暴雷。未来一年内到期债务余额为9277.4亿元，其中海外债占比就超过了三成，开发商压力依然非常大。

第二、国家已经转变了政策方向，正在不断加强开发商融资的支持。

可问题是政策从落实到见效，根本不是一朝一夕的事情，肯定需要时间，即便在王石看来，也不例外，他认为大概在3-5年内。

可问题是我总有种隐隐感觉，并不是一定就能实现，似乎有很多的不确定性。

思来想去，我终于找到了原因，请大家注意这句话，“如果调整得当”。一旦有了这个前提，相信大家就立刻明白了。

02 / 我国房地产终于逆转了？

我注意到了，王石这个突如其来的预言，确实让很多人都非常激动，他们甚至觉得楼市终于要迎来了“春天”，终于要逆转了。

可问题是真的如此吗？

在这里，给大家几个选择，你们认为能够逆转的原因到底是什么？

一、民众敢买房；二、新房不再烂尾；三、房价上涨；四、成交量持续攀升；五、房价下跌。

我们仔细看看，其实这些原因有一条隐藏的逻辑线：

首先肯定是解决新房烂尾，接着短期内房价下跌，民众敢买房，然后就是一段时间之后，成交量持续攀升，最后楼市被炒热，房价就可能再次上涨。

这样来看就不难理解，逆转并不是某个方面就能决定，而是诸多方面共同改变的结果。

可问题是说着容易，要实现却非常难，光是跨出第一步就问题重重，否则就不可能加大对开发商融资的支持。

因此，借鉴大佬王石的那句话，“如果调整得当，尚且需要3-5年”。

我们试想一下，如果出现偏差，时间是不是就会更长？会不会需要5年-7年呢？

综上所述：

其实楼市非常复杂，并非只有下跌和上涨，过去也同样经历过坎坷，否则就不会有2008年的四万亿救市场，2016年的棚改货币化了。

现如今也同样在救市，问题是时代不同，自然就对效果产生了很大的影响。

因此，能否逆转确实尚未可知，至少我是这么认为。

对此，你怎么看呢？

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