楼市传来三个坏消息，比房价下跌更难让人接受，老百姓买房要谨慎

虽然对房地产市场并非持悲观态度，但必须承认整体经济环境决定了未来房市的走势。曾经强调过，如果你确实有购房需求，就尽早行动。前提是你确实需要，这不可否认。以前我们一直强调过，最好是将房产用于居住而非投机，并且要注意选择地段。

然而，今天我们要讨论的是楼市传来的三个不利消息，这些消息已经在楼市中悄然发生，但很多人却浑然不知。我将对这些消息进行全面分析，如果你正在考虑购房或者准备出售房产，不要急于做决定。请先观看完这几分钟的视频，然后结合自己的实际情况来决定如何处理你的房产。如果你有不同的看法，欢迎在评论区留言互动。

首先，要总结一下，我们必须看清楚当前楼市的大趋势，即房住不炒。房地产正在逐渐失去金融属性，房子是用来居住的，而不是用来炒的。因此，我们可以预见未来房价再也不会像2017年到2018年那样大幅上涨，楼市的利润空间已经被锁死，炒房的可能性越来越渺茫。对于那些没有房子的人，或者想要置换房子的人来说，购房也不应盲目，需要谨慎选择地段。

金融属性主要体现在地段上，而不是被开发商或者房产中介误导，盲目购房以为能够轻松赚钱。那么，楼市究竟传来了哪三个不利消息呢？这三个消息都是基于我刚刚提到的楼市大环境延伸出的。

首先，我们面临的第一个不利消息是城市化和老龄化越发严重，房地产失去了金融属性。房地产在中国经历了20年的繁荣，为什么会这样火爆呢？主要是因为人口从农村进入城市，激活了需求，很多人在城市安家落户，因此房屋需求量大。然而，现在随着人均住房面积的增加，人口红利减弱，未来房地产需求会逐渐减少。

这种少子化现象表明，未来房产需求会减少，而老龄化现象意味着子女继承的房产将增加。再加上当前楼市存在大量的空置房，我们可以预见未来房产供过于求，甚至可能加剧供过于求。因此，房产金融属性将全面消退，特别是在交易方面，如果交易减少，房产自然价值下降。过去我们在2017年到2018年看到的涨价去库存的情况已经过去，房产已经进入了买方市场，入手房产炒卖已经不再可能。

其次，第二个不利消息是房产空置率逐渐增多，许多房产无法直接变现。过去，许多人愿意抢购房产，主要是因为相信房价会一直上涨，这种信仰让人们纷纷涌入热点城市购房。然而，时至今日，房产市场出现了变化。许多三四线城市存在大量空置房，甚至在2017年到2018年购地建设的房产如今变成了烂尾楼，尚未交付。

特别是在二手房市场上，老房子的价值在逐渐减少，尤其是随着学区房政策的调整，老房子的金融属性下降。很多老房子面临着困境，房价高没有人买，房价低又有人嫌弃，新房源不断涌现，开发商希望降价却受到限制。

现在楼市存在大量的空置房，包括个人和开发商手中的房产。进入买方市场后，选择权增加，因此房产不再像以前那样火热。未来，地段不好的房产将失去金融价值，许多房产可能会变成负资产。而且，未来房地产税的全面实施，以及租购并举政策的推行，将对楼市金融属性造成严重打击。总之，房住不炒已经成为一项坚定不移的长期房价调控手段。

最后，第三个不利消息是目前楼市仍然存在大量泡沫，尚未完全消化干净。房地产发展了20多年，经历了急剧膨胀的阶段，因此积累了大量问题。这些问题不是短时间内可以解决的，还有许多历史遗留问题无法迅速解决。从多个方面看，泡沫仍然存在。

首先，开发商面临着泡沫，过去无节制的借款、拿地和抵押导致了巨大的债务，而在当前需求饱和的情况下，开发商难以自救。其次，银行持有大量法拍房，而且每年法拍房数量仍在增加，这是因为之前的房价过高，疫情冲击使很多人无法偿还贷款，只能将房产变成法拍房。

银行与房地产紧密相连，金融风险增大将直接影响房产市场，因此银行也在采取各种措施稳住楼市，降低金融风险。此外，普通老百姓想要购房、生孩子，但钱从何而来呢？尤其是许多人背负着之前的负债。以房地产来刺激经济的做法是不可取的，因为这意味着挖空了老百姓的未来，而资金却早已被消耗。

这将导致经济倒退、发展缓慢，失业率上升，整个楼市陷入混乱，甚至崩溃。因此，中央政府一直坚持房住不炒，作为长期的房价调控手段。通过这三个不利消息，我们可以分析出未来一定有一部分人不适合购房，大部分人最好不要涉足房产市场，因为房子在未来只有居住属性，而金融属性将逐渐消失。