房价，至少还有一轮大涨！

房价，还将迎来一轮上涨。

或许，与2008年、2016年一样。

眼下的行情，说这话似乎“痴人说梦”吧。

但实际上，市场已经酝酿了一个上涨逻辑。

理由是什么？

王炸组合出现了！双剑合璧，天下归一。

解除四限（限购、限售、限价、限贷）+万亿级的发债。

挤牙膏式的政策松绑已完成，收效甚微。

旱地种苗，给苗也得给水，缺一不可。

发了多少债？10月至今，大约3.7万亿。

1万亿的特别国债、2.7万亿的地方专项债。

还有支持“三大工程”的1万亿在路上。

天津近期将第四次发债，加起来共1286亿，水已至。

11月17日，又开金融会议，近期很频繁。

首次提出“加快房地产金融供给侧改革”，决心明显，在支持房地产方面将有新动作。

行政、财政、金融手段一起上，一起刺激。

已不只是救楼市，三管齐下，救的是经济。

楼市不好的本质，是因为经济不好。

现在顺序对了。

所有政策，都是经济问题的折射。

发债主要用来干什么？

基建，相当于给地方一大笔钱，先去搞建设，用投资拉动经济。

1万亿的特别国债，要求年底前必须花完5000亿。

天津最近大规模的城市更新地块挂牌，为啥？

钱到位了，年底前必须投产开工。

拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。

其中投资占比最大，能到40%。

出口跑不动了，10月又同比下降3.1%；消费也一般，同比下降0.2%。

固定投资环比只增长了0.1%。

想快速拉动经济，还得靠投资，也就是制造业、房地产、基础设施建设。

债务不会消失，要么转移，要么靠放水稀释掉。

最大的信号是，财政赤字率由3%提升至3.8%，这就意味着打开了印钞机。

依靠投资拉动经济的后果呢？

主要3个现象：

产能过剩、债务高企、脱实向虚。

反映到房价上，就是涨。

房价是货币效应，房子自带金融属性，有吸金能力。

只要增发货币、只要有水进来、只要投资基建，就会暴涨。

来看历史。

1998年金融危机，发行了2700亿特别国债。

商品房时代正式开启，房价开始上涨。

2008年金融危机，发行了1.55万亿特别国债，同时释放4万亿投资。

2009年，各大城市房价翻倍，深圳一年翻三倍。

2015-2017年，发行12万亿地方债，同时配发6000亿特别国债。

2016年开始，房价暴涨，很多城市房价再翻倍。

注意，这三轮行情，用的都是“王炸组合”。

解除四限+万亿级的发债。

现在又出现了，周期规律使然。

但是，情况变了。

中国房地产已经换锚：房改2.0、三大工程。

刚需保障化，改善市场化，双规并行。

14号文件的执行力很强，不管哪个城市，政府上场兜底刚需。

财政部已提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金，共425亿。

天津拿到2.59亿，就是用来建保租房。

保障化一旦准备好，普及后，改善就要放开。

“商品住房回归商品属性”，可以简单粗暴的理解为房价随便涨，有人买就行。

一个包可以卖100万，房子一平米也可以卖10万啊……

所以，下一轮上涨与刚需无关，只属于改善以及豪宅。

水进来，直接引流到改善的池子里。

刚需盘，已防水。

表面叫保障归保障，市场归市场；其实是豪宅归豪宅，平民归平民。

都说学新加坡，新加坡的最终模式是什么？

清晰可见的豪宅区和平民区。

超过82%的家庭，都住在“政府公屋”里（保障房）。

新加坡私人住宅，也就是商品房的占有量不到20%，是给有钱人炒的。

新加坡商品房的单价，一直位居全球前十。

上面当然知道怎样救市，也知道怎样能让房价涨。

正因为怕涨起来，又重复之前的周期：“玩命压——玩命救”。

所以，先出招，抢先布局保障房，解决社会底层问题。

之后，放手，一劳永逸。

两个真相。

第一个：中国楼市，就是政策市。

这话说烂了，可今天回过头看发生的这一切，从2021年到现在，你细品。

第二个：中国楼市，至少还有一轮上涨。

这一次，贫富分化加剧。

有产者恒富，无产者很难跨越阶层。

接下来，阶层固化越来越结实。

用房换房，或许越来越难了。

房地产对经济的拖累，还没完事。

明年下半年，更多的钱会陆续进场，对冲拖拽。

现在的3.7万亿，只是前菜而已。

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