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• 来源/首席商业智慧
• 作者/首席商业智慧

引言：房价还会触底反弹吗？炒房人数十年前买的海景房惨遭嫌弃，30万购入只能8万售出，网友神评；都是韭菜罢了

房价这是要开始一直掉了？

房价一直都是中国最热门、上涨最快的东西，多年来，大家早就对高昂的房价麻木，觉得这玩意只有涨的份。

结果没想到这几年来，又是开放限购，又是砍三折出售，如今连海景房都不值钱了。

有一户人家爆料：自己千禧年间30万买的海景房，放到现在8万才可能卖得出去，亏大了！

根据这户人家的自述和采访，这户人家买这套房子的用途，主要是用来炒价格的。

结果没想到，位置没看好，海景房一样赚不到钱。

网友对此神评：这不也纯纯韭菜？坑人！

01、海景房降价售卖，富人标配怎么不受欢迎还要降价？

近日，“十年前30万买的海景房现在8万卖不掉”登上热搜，受到无数网友关注。

很多人看到这条热搜是震惊的：海景房也要降价卖？不是吧！

其实大众的惊讶是可以理解的，毕竟这数十年来，国内房价一直都在上涨的趋势。

不少人都说，自己当年90年的9k一平米小房子，放到现在都被炒到两万起步，很夸张，年轻人买新房也很困难。

所以这么多年来，很多人都对房价麻木了，觉得这玩意就是很昂贵，并且只能涨不能跌。

结果近几年，局势一转，大家惊讶地发现，房价可能开始跌了？

首先就是各地颁布的各种取消限购政策，然后就是不少小地方的房价三折售卖，到现在，连之前最受欢迎的海景房都要砍价这么厉害，才有可能卖出去了。

要知道，海景房在之前一直都是富人的标配。

不少人都说，买房买海景房是顶配，连影视剧也经常以有没有海景房作为财富评判的标准。

结果一转十来年，海景房居然也要砍价卖？这让很多人感觉不可思议。

毕竟现在价格膨胀，十年前的30万购买力远远超过现在的8万块钱，房主怎么看都是亏啊！

02、位置差、配套少，海景房也救不了

很多人都吃惊，这个海景房不应该卖不出去啊！

毕竟靠海，在大家眼里，靠海风景好，装修也不差，整个园区就不会差到哪里去，靠海的优势就摆在那里，不应该降价这么离谱。

但其实，人家这套海景房砸在手里是有原因的。

热搜上这位亏损折卖的房主，手里的海景房是山东乳山银滩的海景房，银滩作为国家4A级景区，海边的风景非常不错，并且在景区内还有很多昂贵的配套措施，比如高尔夫球场、游艇俱乐部等。

乍一看，这样的条件非常不错，海景房又怎么会吃亏？

但实际上，这些配套措施大部分只供给度假景区的别墅，因此才有如此高档的服务，这位房主购买的房产是银滩被房产中介炒热后，在银滩建设的居民楼，本质上还是不一样的。

而作为旅游景区内部以及附近的居民楼，由于位置偏远再加上大量外地房产进来炒热，其实银滩附近居民楼只作为炒房价的商品，居住人数很少，都等着转手卖出去或者用于出租。

再加上由于位于景区附近，银滩不少居民楼附近的公共设施都很稀少，景致除了大海没有其他，地面在没被铺设好之前，由于海风等原因是非常干燥且飞沙走石的。

这也导致当房客选择购买时，会发现很多不便。

一个是由于居住人数太少，晚上天黑后，整个小区犹如“鬼城”，只有少数几个住户家亮着灯，氛围很差，容易让人不安。

再一个是基础配套设施有限，房客在这里住一个星期就能玩够海景，但是楼下的超市等配套设施基本没建立，居住环境差，很难留住房客的心。

这样看下来，这种外地房产商炒房出来的作品，会导致低价卖不出去也是情有可原。

这些炒房客过度高估了这片景区的房价、或者说是过度相信中介的推荐，以为会因为4A级景区和海景等因素导致房价上涨，成为高端客户长居之地。

但由于配套设施建设不够完善，地理位置也不太好，房价并没有上涨太多，导致炒房失败。

于是乳山银滩这些炒房剩下来的海景房，就这么砸在房主手里，只有降价才能吸引到人。

而这些端倪其实早就出现，在开房第二天，就传出房价“降六折”的消息，可见确实是不被看好，如今更是应验了这个消息，售卖只能再降数折，才能成功出手。

这么看来，就算是海景房，位置不好也是白搭瞎。

03、海景房并没那么美好！网友：还不方便

除去乳山银滩本身的一些条件外，不少网友也谈起了海景房的坏处。

比起以前对海景房的盲目向往，不少网友对海景房放下滤镜，和真正住过海景房的不少朋友们吐槽了海景房的几大劣势。

有网友表示，海景房由于风沙侵蚀，不管是房子外立面还是房子内部的收藏品、装饰品，哪怕是椅子，都很容易因为这个而脏掉坏掉。

事实上也是这样，由于特殊的地理位置，海景房的家具和外立面更容易潮湿和受到损坏。

在热搜的描述里，十年前买的海景房，多年没有回去居住和清理修复，这个房子大概率被侵蚀严重，看上去八成不像新房。

反而会比较老旧，影响美观，这也是影响价格的原因。

还有网友表示，海景房对住户的身体有选择，关节炎和风湿都不能住，不然常年吹海风会加速且严重住户的疾病发作率。

其次，海风每天呜呜地吹，在一些季节尤其响，哪怕购置挡风隔音玻璃也不能完全抵挡，对人的心情也有一定影响。

更有网友亲身经历，表示：买菜不好买，靠海也不方便便宜买海鲜，海风湿气重，潮气让很多家具和衣物变形。

有网友更是无奈表示，很多海景房都是炒房剩余物，卖不出去后拿来干什么的都有，甚至遇到过办丧事的，导致小区人心惶惶，更加住不下去。

还有人说：医院跟不上，暖气没有，公交不便利，这些房子唯一的用处就是坑退休老人的钱来炒一炒，但是住是别想住的。

这样看来，不少人住过配套不齐全的海景房后，对此怨念很大，对海景房的滤镜更是荡然无存。

04、海景房怎么会卖不出去，炒房大多都是赚的？

其实对于这个热搜，还是有不少网友持不信任的看法。

有网友公开表示，他觉得这个热搜只是“幸存者概率”，炒房总体还是赚的，只是人家不说出来而已，亏了的才会被报道。

“炒房的多赚，人家还用说吗？”持这种观点的人表示，财不外露是正常选择。

还有人猜测，这个海景房砍价卖只是暂时的，他不相信真的有海景房砍价售卖，这一定是炒作，为了提高价格。

对于这个观点，不得不说有些偏颇，还是保持着之前的保守想法。

事实上，不少地方的房价已经在呈现下跌的趋势，这并非个例。

在国庆中秋期间，不少地方的房价以五折的形式售卖，还有部分被原房主告上书记那里，才撤回原来的价格。

但这种撤回并没有太多作用，当购房者知道这一则消息后，对方必然不会再用高于五折的价格购买。

虽然这些降房价的地方并非中心地带，也大多属于城市边缘和配套不齐全的地方，但也足以说明炒房热度的下降。

海景房也避不开这个规律，哪怕是海景房，各种条件不好，该降还是得降，山东乳山的房子也并不是个例。

懂行的说，深圳的海景房确实还是贵，但是隔壁惠州的海景房已经降了很多了。

这句话并不是说惠州海景房不值钱，而是说惠州临近深圳，为了炒房子而建的，挨近深圳而远离惠州和深圳市中心的那一批房子，虽然有海景房，但同样不值钱。

毕竟离市中心太远，每天通勤就是个大问题，更别说配套设施了。

所以老旧观念要不得，海景房确实不是每个地方都是稀罕物了。

至于另一个观点，炒房是否仍然是稳赚不赔，并且值得在此投入，不少人看法不一。

但值得肯定的是，现在的炒房不再是投机的工具，炒房的成本要比过去高很多，才可能捞到油水，因为首先买房就很昂贵，其次大家都知道中心地带的房更好，地价也贵。

不少学区房房主也开始预警：学区房很可能会随着人口下跌，退出炒房的市场，因为部分学校的学位不再紧张。

而对于年轻人来说，烂尾房的教训摆在面前，他们普遍更希望购买二手房，这也是一个炒房途径。

但不论如何，炒房需谨慎，不要抱着太多侥幸的心理。

房产这东西，玩得好是赚了，玩不好也就是普通韭菜，不要陷得太深比较好。

05、结语

海景房也能暴跌？“十年前30万购入的海景房如今8万卖不出”登上热搜，海景房崇拜引发新一轮讨论，人人不可思议。

但热搜这套海景房本就是炒房的产物，配套不齐全，周边空荡荡，暖气也没有，放了十年不修理，降价不算太奇怪。

海景房苦主借机吐苦水，不少人摘下“海景房滤镜”，重新看购房地理位置的选择，省去不现实幻想。

但仍然有人深陷其中，觉得海景房一定好卖，炒房仍然大赚，还是应该谨慎为重，再三思考。

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