官方二个信号预示着，明年楼市或大概率出现3个趋势

最近，有两个官方信号引起各界的关注：一个是，根据权威机构数据，今年1-9月份，全国房地产调控频次达到了前所未有的745次，次数远超前几年。不过，今年房地产调控并不是为了抑制楼市，而是鼓励大家来买房。但是，今年房地产调控对楼市起到的效果却并不明显。目前，国内楼市还是呈现“量价齐跌”的趋势。

而另一个是，我国将推动新一轮的房改。预计在未来5年之内政府将提供600万套保障房。同时，将会在35个人口规模超过300万以上的城市进行试点。届时，高收入群体可以选择购买商品房，而中低收入群体则可以购买保障房。届时，商品房市场需求将会被分流，房价逐步回归居住属性乃是大势所趋。

而以上官方的这二个信号，预示着明年楼市仍然会延续今年的调整趋势，逐步回归居住属性。与此同时，之前房价下跌的城市主要是二三线城市，而明年房价下跌的城市或将包括一线城市的中心城区的房价，因为现在一线城市中心城区房价已经开始出现松动。此外，还有3个趋势将会大概率发生，希望大家要提前了解，早做准备。

趋势一：郊区房子要比城里房子跌幅更大

通常一座城市房价要下跌，都是郊区的房价先出现调整。主要是城市偏远地区的房子周边缺乏医院、超市、学校、菜场、交通等配套设施。所以，房价就比较容易下跌。而城市中心地区的由于周边配套设施较为齐全，比较适合居住，房价抗跌能力就会相对强一些。同时，明年各城市郊区房子一旦出现下跌行情，就会越来越难出售。所以大家要提前做好准备。

趋势二：很多城市的老破小会越来越难卖

过去人们喜欢买老破小的房子，除了价格便宜、配套设施齐全之外，还希望老破小的房子面临拆迁，这样可以实现暴富的梦想。而从明年开始，各地老破小的房子将会越来越难出手，而且房价跌幅会相对较大。主要有两个方面原因：

一个是，老破小的房子之前被人为炒高了，本身就存在着较大的泡沫。以上海为例，前几年老破小房价一度涨到10多万元/平米，而现在即使回落到6-7万元/平米，也无人问津。另一个是，过去人们购买老破小是在豪赌未来会拆迁，而现在棚改变成了旧改，老破小拆迁的希望渺茫。所以，老破小的房子不仅房价下跌，而且很难卖出去。

趋势三：高层楼房要比多层住宅更加难以变现

2024年高层楼房除了房价会出现下跌之外，而且高层楼房要比多层住宅更加难以变现。主要原因有：1、高层住宅公摊面积大；2、高层住宅在发生地震、火灾等灾难时，逃生难度大；3、高层住宅拆迁成本高，将来很难被拆除；4、高层住宅迟早变老旧，届时还要缴纳高昂的维修基金并不划算。最终稍微有点钱人都搬离高层住宅，只剩下搬不走的住户。所以，高层住宅房价不仅不抗跌，而且还很难找到“接盘侠”。