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文案编辑丨高工聊装修

这几年的房地产变天了，早买了两三年的商品房，花了上百万到最后和村里拆迁的安置房有啥区别呢？

买房可不是那么容易的事情，很多家庭为了孩子能够有个很好的未来和发展，准备把积攒了多半辈子的积蓄拿出来投入到房子里，其实在2017年—2020年这个时间段的时候，是很多90后买婚房最多的时间段，那个时候的房子真心不便宜，靠近市中心的话每平方价格上万元了，郊区可能在六七千左右，价格是斩钉截铁的不动摇啊。

交房几年后，却发现房地产变天了，不再和往年那样那么抢手，而且村里的老宅子那个时候也规划着拆迁，三年后拆迁的安置房也开始拔地而起，看着和大城市里面的商品房真的没啥区别，首付款交的也很少，像现在的拆迁安置房全款下来也就能在所谓的大城市交个首付款。

大家手里不止有一套房，那么回头想一下，商品房和拆迁安置房到底有啥区别呢？相信仔细看了该篇文章后，你就会发现如果老家的房子分发了拆迁安置房，那么我宁愿全身没有那么重的包袱，也要把日子过的滋润一些。

本期的家居分享知识，来给大家聊聊关于“商品房和拆迁安置房”的那些事，如果你手头上的房源比较多，那么你是如何规划你的未来呢？

▲商品房

▲拆迁安置房

一、当初为什么要买商品房？

①攀比心理

当参加工作后，各种关系以及周边都会发生360°的大转变，看到同事、同学还有朋友开始买房的时候，心理上肯定会存在一定的压力，想尽快告别老破小的租房时代，无论房子面积大小，总想拥有属于自己的一个家，那样再不豪华居住起来也比较舒适温馨。所谓家是温馨的港湾，说的就是这个道理。

②刚需住宅做婚房

随着新时代的不断进步，现在的90后甚至00后结婚具备一套房那是必然的事情，没有房子一般婚姻不圆满，而且现在的社会非常现实，哪能往年父母的时代相比，父母那个年代结婚都是在砖瓦房里完成，而现在不一样了，不但是楼房，而且新房装修也是这几年比较流行的，看着非常时尚，同时也显得比较有面子。

二、现如今，为什么要把商品房换回拆迁安置房的想法呢？

①小区同质化严重

大家有没有察觉到，现在城市里面的商品房除了晚上多些灯光之外，其实真的没啥区别，而且现在的住宅同质化非常严重，相互模仿失去了创新的理念，除了房屋外观设计不同，还有楼层高度不同之外，其他像小区绿化、健身设备等等都完全一致。

②楼间距比较密集，低楼层全年不见阳光很普遍

特别是现在的高层住宅，楼间距距离的真是太近了，像因为房价选择了低楼层的用户全年不见阳光真不是说说而已，而是因为楼层的遮挡已经成为现实。

很多网友们说不见阳光无所谓，白天上班晚上回家，见什么太阳呀，其实这是自我安慰的说法，难道全年无休假嘛，当你在家的时候，走到阳台看到前排高层遮挡到自己家的时候，你就会咬牙逼迫自己努力换房的想法了。

③邻里之间的关系比较冷淡

现在很多的年轻人都背井离乡，大多数都是在外地打拼，不陪伴在父母的身边，所以即使说买了一梯两户或者是其他户型的住宅，那么邻里之间的关系相处起来就真的有限了。

可能晚上和家人外出散步的时候，走在电梯里打个招呼，说上一两句，但是终归是你过你的，我过我的日子，真的是面朝黄土背朝天的过，没啥交往也没有互相了解彼此双方的机会，真的是关系越来越冷淡。

④房价偏高，性价比不高

大城市房价普遍高，像前几年的房价，一夜的时间就上涨2000元每平方，真的是太吓人了，什么概念啊，面积大的就很遭殃了，而且有些新楼盘地理位置以及四周的设备还不完善，就标着上万元的口号开始出售，为了能够从外地有个归宿，真的是把家底掏空，死要面子活受罪，交了高额的首付款，最后住着性价比不高的房子。

三、拆迁安置房又存在哪些优势呢？

①房价亲民，90%的百姓都能接受

拆迁的安置房本身就是拿着自己老家的宅基地换来的，交房的时候需要弥补一下差价就算是过户到自己名下了，但是和城市的商品房相比，价格相差的真不是一点半点，拿着城市首付款的费用就能买到拆迁安置房全款的房屋，同样的建筑材料，只是不一样的地域，差距真的是太大了。

②楼间距也比较理想

安置房并不是孤独的那一两栋，而是好几栋楼房成为一个区域，那是因为人口多，并不是空房，而且入住率也比较高，因为家里的老宅基地都被拆迁种成田地了，所以必须要居住，不然还要去另外掏钱租房居住，那真的是不划算了。

③左邻右舍关系和睦

大多数都是邻村或者同村的居民，都在一起生活好几十年了，所以关系上相对比较和睦，所谓远亲不如近邻，其实说的就是这个道理，邻里之间关系和睦了做什么事情都比较顺心。

④节省部分装修费用的成本

现在大部分的安置房接近半个精装修，不能说拎包入住吧，总之对于装修要求不高的家庭，真的可以拿到钥匙后就直接入住。

地面瓷砖铺贴好，节省了一大半的开支，现在地面能有多少讲究，只要瓷砖不出现空鼓情况，能居住就行，真心没有必要砸掉重新装修，弄得比较麻烦而且还提高装修成本。

墙面是开发商的腻子粉，你可以选择重新刷一遍墙面，顶面有的空间是石膏线条，如果你不追求个性化吊顶的话，也是不影响居住的。

还有厨房的一整套橱柜、卫生间的洁具（马桶、花洒）都带着，如果不喜欢你可以换成自己喜欢的款式，但是带着的是不影响正常使用的。

四、如果选购拆迁安置房的话，需要注意哪些方面呢？

①无产权的拆迁安置房没有办法办理产权证。

②有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求乙方利益，或者为合同的履行设置障碍。

而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给购买安置房者带来风险。

③在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

④因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

⑤在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁，由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方就会因为拆迁补偿金的分配发生纠纷。

⑥由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户人入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

如果老家的宅基地被拆迁成安置房，那么完全可以根据房屋周围的配套设施选择性居住生活，如果大城市发展比较稳定的话，能承受巨大压力可以继续留在大城市深造，如果真的跟不上大城市节奏，家里有套安置房完全可以和爸妈居住在一起，有妈的地方才是家，更何况现在的孤巢老人严重，多陪伴在父母身边，也是一种尽孝的美德。

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