回顾湖南女子买套二手房发现欠2万物业费,物业停水向其催缴，判了

2021年6月，湖南女子小梦掏空积蓄购买了一套二手房，却不想住进不过一月，便遭到了物业的催缴。原来是房屋前主人拖欠了超过2万元的水电费、物业费，但小梦认为，前业主的拖欠行为不能计算到自己头上，为此拒绝支付相应的欠款。不料，此举却遭到了物业的停水示威。

连续两次因停水而不得已离开住所居住酒店后，小梦忍无可忍，将物业诉至法院，要求恢复供水，并赔偿住宿费、交通费6千元。对此，法院将做出怎样的判决呢？

“这套房子，你买了绝对不吃亏，我们也是家里有急事才出手的！”

2020年12月，小梦跟在一男一女身后，听到对方介绍房子，满意地点了点头。这套二手房是她早早相中的一套，位置适中，交通方便，附近配套设施也齐全。而前业主表现得十分热情，仔细地和小梦介绍了房屋的面积和装修。

一番交谈下来，双方都非常满意，小梦也大方地签署了购房合同，双方于当月11号完成过户，办理了过户登记。

因为需要清理个人用品，小梦直到半年后才正式入住该房屋。当看到窗明几净、装饰清雅的客厅，她面露笑容，为自己能有一个落脚处感到轻松惬意。然而，小梦的愉快并没有持续太久，就在入住还不到一个月时，自家的门就被猛地拍响了。

“有人在吗？开门！”

听到门口的声音，小梦感到十分奇怪，毕竟自己也没约过朋友前来，会有谁来找她？打开门后，她却惊讶地发现，自己的门外已经站了一群面色不善、身穿物业制服的工作人员。

“你好，女士，麻烦交一下自2017年7月份开始您拖欠的水电费和物业费！”看到陌生的面孔，工作人员没有迟疑，仍然催促着小梦尽快缴纳费用。

“2017年？那时候我都还没入住，你们找我干什么？”小梦一脸茫然，不解地问道。然而，物业人员却表示，在购买房屋成为第二个业主时，其就需要承担前面所遗留下的欠款。这番言辞自然得不到小梦的认可，她没好气地哼了一声，将门紧紧地关上，并道：“反正我不可能负担其他人的费用，你们找我也没用！”

不过，小梦低估了对方催缴的决心，这之后，她每隔两三天都会接到工作人员的催促，不管她怎么反驳，对方仍然坚持，一定要让小梦将欠下的2万多元尽数缴纳。为此，小梦苦不堪言，又无可奈何。

2021年11月1日，小梦正常回到家，正当她按照惯例准备洗漱时，却发现水龙头里没有水了。

“难道是停水了？怎么也没有发通知？”带着疑问，小梦来到了邻居家询问，然而，令她惊讶的是，邻居的水龙头好好的，没有任何问题。这下，小梦已经猜到了这是物业为了催她付清欠款的方式，她又气又急，立刻打电话询问，结果可想而知，对方虽然承认，但仍不愿恢复供水。

无奈之下，小梦只好简单收拾好东西，来到街上一家旅馆居住。但此事过去半月后，小梦家里再次遭遇了突然停水的情况。当又一次被迫离开去住旅馆时，小梦心中的怒火达到了极致。

她知道如果对物业行为采取放任的态度，自己的正常生活势必会受到影响，为了合理地解决问题，她随即将物业部门告上法庭。要求其恢复用水，给自己赔礼道歉，并且赔偿自己因停水而产生的交通、住宿费，共计6000元。

根据《湖南省物业服务收费管理办法》第十六条规定：物业产权转移时，业主应当结清物业服务费，并自买卖合同签订之日起15日内，将转让事项告知物业服务企业。

本案中，原业主在物业产权转移之日起，应当及时结算清楚物业服务费。其物业费的承担者为原业主，而非买房之人。在物业服务费为结算时，物业应当与原业主针对此事进行商讨解决，而非与新业主进行交涉。在2020年12月11日，小梦和原业主办理了过户登记，其有对外公示的效力，自此开始的物业费以及水电费用应当由小梦个人承担。

根据《民法典》第九百四十四条规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

在本案中，原业主作为物业费用的应缴人，其逾期不缴纳应付的费用，物业工作人员应当对其在合理的期间内进行催告、协议、商讨。而在期限届满后双方仍未得出结论的，可以采取诉讼的方式或仲裁的方式维持自己的合法利益。

但需要铭记的是，维护权益也需要采取合法的手段，使用合法手段的前提是确认使用的对象。案例里和物业签署合同、拖欠物业服务费用以及水电费用的人为原业主，所采取的合法方式包括催告、诉讼、仲裁等。但针对新业主，采取以断水、断电等方式迫使其妥协的方式不符合法律规定，应当及时停止侵害，恢复原状并赔礼道歉。

最终，法院判决该物业部门向小梦道歉，并恢复供水，同时赔偿造成的损失合计1200元。

（《回顾湖南女子买套二手房发现欠2万物业费,物业停水向其催缴，判了》文中案例源自新闻报道/裁判文书，当事人系化名；图片皆（部分）为网图，与案无关；原创文章，请勿转载抄袭。