开发商预言：再过十年，二三十层高层住宅，将不得不面临3个困境

我国自1998年实行房改以来，不仅是房价进入到了上升的通道，就连各地商品房也在不停地建设之中。前些日子，住建部就公布了对国内房子的排查数据：我国拥有6亿栋房子。当然，这其中也包括了农村用房、小产权房、安置房等房子。

即便是这样，国内的房子也已经严重过剩了。而在这些存量房产当中，二三十层高层住宅这些年建造的也比较多。主要原因是，高层住宅看上去高端大气上档次，还有就是建造高层住宅可以合理利用有限的土地资源，解决更多人的住房问题。

不过，居住在高层住宅还是存在着一些缺陷的：第一，高层住宅的公摊面积较高。达到25-30%，甚至更高。实际上，购买高层住宅的房子，要比多层住宅多花十几万甚至几十万。此外，就算业主买下了高层住宅，每个月还要承担公摊面积上的物业费、维修基金等，这就让很多购房家庭感到很委屈。

第二，高层住宅出行不方便。通常二三十层楼的高层住宅都是二梯四户，如果遇到上下班高峰时段，想坐电梯都要等上很长时间，就算等到了电梯，电梯里也是人满为患。此外，有的时候电梯要进行检修，电梯运力就只能全都压在另一部电梯上面，居民出行就更加不方便了。而一些人由于久等电梯不来，只好选择走楼梯出行。

第三，高层住宅几乎没有拆迁的可能性。不管什么高层住宅都会有老旧的那一天。即便是如此，当地政府和开发商也都不愿意对其进行拆迁。主要原因是拆迁的成本过高。试想一幢30层楼的房子，就算每层住了4户人家，也要对120户人家进行拆迁，这样的拆迁成本无论是地方政府，还是开发商都是承担不了的。

前不久，就有开发商进行预测：再过十年，那些二三十层高层住宅，将不得不面临以下3大困境。首先，高层住宅的房子质量令人担忧。这主要有两个方面的原因：一个是，前些年由于房价一直在上涨，开发商为了尽快卖房变现，往往就会催促施工人员赶工期。这样一来，工期是赶上来了，但是房子的质量是没有保障了。

而另一个是，开发商近两年里，由于融资渠道受限、销售业绩不佳等原因，流动性出现枯竭，就只能选择偷工减料，以降低建房的成本。就连住建部官员都承认：国内房子的寿命也就只有30年左右，根本到不了70年。

再者，二三十层高层住宅存在着安全隐患。主要是二三十层高层住宅如果碰到地震、火灾等突发事件，电梯马上停止运行。届时居民要想快速逃生，那就只能走消防楼梯，这将会大大增加居民的逃生难度。同时，也会给外面援救带来不少困难。

最后，各种维修成本高。二三十层高层住宅总会有老旧的那一天，届时楼里所有设备都已经老化，这样就要动用维修基金对其进行小修小补，以确保其能正常运行。

不过，时间久了之后，维修基金也会用完，那就要楼里的居民继续交纳高昂的维修基金。但是对于很多业主来说，他们住在老旧高层住宅里面，却还要承担高昂的维修基金，就会觉得很不划算，于是不少人就会选择搬离。剩下只有那些无法搬走的家庭，以及外来租房客。最终这二三十层楼高层住宅就会沦为“贫民窟”。