下一个“马云”，终究还是倒在了沙滩上...

眼见他起⾼楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

曾经的明星项目、联合办公企业WeWork计划最早于下周申请破产。

WeWork正在考虑在新泽西州提交《破产法》第11章请愿书。

截至昨日收盘，WeWork股价为1.22美元，市值为6436万美元。

你可曾知道，顶峰时期，作为共享办公空间领域的龙头老大，WeWork的估值一度达到了470亿美元的规模。

而现在，这家公司很有可能即将退市，市值为1.82亿美元，也就是13~14亿人民币，缩水超过99.6%。

遥想当年，WeWork的投资人、软银集团的创始人孙正义说，公司创始人亚当是“地球上下一个伟大的科技公司CEO”。

他说上一个让他有“这种感觉”的人，是马云。

初入澳洲

自2016年10月以来，WeWork初登澳洲市场。

短短2年时间，WeWork即已在悉尼、墨尔本和布里斯班拥有15个共享办公地点。

2018年，WeWork租下Lendlease位于Barangaroo South的新批准的Damaru House写字楼的全部六层商业办公空间，并对其进行管理。

该大楼办公室总面积达1万平方米，可容纳2000人同时办公。

一时间，WeWork震惊澳洲写字楼物业市场。

大手笔还没有停。

同年，市场惊传WeWork将收购澳新银行大厦。

你要知道，当年美国全部股票的市值是30万亿美元。

但根据孙正义潦草的计算，WeWork到2028年的价值将达到10万亿美元。他们将一起建立起一个吞噬全球房地产市场的庞然大物。

也就在2018年，WeWork当年亏损近20亿美元。

孙正义把这一切都看在了眼里。

但是，他坚信互联网经济的风口下，亏点钱不算什么。

本地化

在强势地拓展澳洲市场之后，WeWork也开启了“抱大腿”模式。

2018年，澳大利亚地产门户REA集团和全球共享工作空间公司WeWork达成合作协议，为澳大利亚企业寻求办公空间提供便利。

通过和REA集团达成合作伙伴关系，WeWork位于澳大利亚的共享办公房源将出现在REA集团旗下的商业地产网站Spacely和realcommercial.com.au上。

当时REA打的算盘是与WeWork达成新的合作关系将促进双方优势资源的互补。

例如，短期办公房源网站Spacely上将展示WeWork在澳大利亚的16处共享办公地点，包括墨尔本120 Spencer Street和悉尼50 Miller Street。

可是，就在WeWork准备和本地大佬合作再次发力的时候，却突然来了“不祥之兆”。

地主家没有余粮了。

因为软银愿景基金的出资方，也就是沙特王室方面，对WeWork的商业模式和经营状况产生了深深的怀疑，他们拒绝进一步出资。

但是，孙正义不愿放弃，他决定动用软银自己的钱来完成这笔交易。

当时软银正在日本完成电信业务的IPO，孙正义计划把IPO以后出售股份的200多亿美元投到WeWork当中。

但是上市后没几天，这家电信公司股票一开盘就暴跌15%，软银自己的股票也出现大幅下跌。

这次，弄得日本首富口袋里没“子”了。

于是，孙正义摊牌了，他告诉WeWork创始人亚当，没钱给WeWork了。

山穷水尽的亚当只剩下一个选择——公开上市。

之后IPO的故事，想必大家或多或少都有所耳闻。

金主与创始人不合，然后踢走创始人，强推WeWork上市。

与此同时，疫情席卷而来，WeWork迎来资本市场和租赁市场的寒冬。

回光返照

2021年初，Wework在澳大利亚的业务一度出现好转。

虽然在疫情初期由于城市的封锁以及经济的不确定性导致共享办公业受到了直接打击，但该公司希望随着情形好转势头加快，但灵活的工作环境将会持续下去。

此外，许多规模更大的企业也准备租用这种第三方灵活的办公空间。

根据当时WeWork澳大利亚分公司总经理的说法，来询价的公司越来越多，时间也越来越长。

企业成员约占WeWork会员的一半，WeWork一度乐观估计随着企业租户在工作实践中有更大的灵活性，这一数字还会增长。

WeWork的所有成员公司中，大约有四分之三每周至少几天回到办公室公司，其他几天则在家里工作。

但是回光返照般的恢复终究是掩盖不了商业模式的溃败以及各种戏剧性事件的冲击。

这次，WeWork似乎走到了终点。

无论接下来WeWork还能抛出什么新动作，都只是在退市、破产、清算的边缘垂死挣扎。

平心而论，WeWork所做的是一门正经生意，它满足了真实世界对办公场所灵活、舒适、社区化的需求。

但这也只是一门平平淡淡的商业地产生意，这个赛道不可能在实现爆炸式增长的同时，实现高水平的盈利，更与互联网、科技沾不上半毛钱关系。

在热钱涌动的时候，强行扭曲一个行业的本质，就要在资本清醒的时候，为镜花水月、海市蜃楼的坍塌付出代价。