大危机：“遥遥领先”的房价和出生率

中国独生子女政策一直由地方贯彻执行，在自上而下地控制出生率的强大压力之下，有的地方政府甚至采取强迫绝育或人工流产等措施来控制人口增长。

房子归根结底是给人住、为人所用的。人口因素不仅影响宏观经济，也对房价等产生非常直接的影响。

人口的变动情况对房价的影响至关重要

中国的情况是怎样的呢?

我们先看一个词:总和生育率，是指该国家或地区在育龄期间 的每个妇女平均生育的子女数。

一般来讲，如果总和生育率低于2.1，新生人口是不足以弥补生育妇女和其伴侣数量的。

换句话说，如果总和生育率长期低于2.1的话，人口就会不断减少，几十年过去，人口规模就可能减半。

显然，中国的人口状况非常严峻，只是由于我们的思维和记忆停留在世界第一人口大国的固定概念上，而忽略了早已经逼近的危机。

改革开放以来，我国充分利用劳动力规模大、成本低的优势，以经济建设为中心，大力发展现代农业、工业和第三产业，实现了我国经济持续快速发展。我国经济总量已跃居世界第二位。

如果反过来看，一旦人口红利消失，经济快速增长的步伐是否要停下来?

一个非常简单的道理:人口红利一旦消失，储蓄率将逐步下降，对房地产的需求量将下降，而海量的存量住房并不因人口的变化而消失这意味着中国房地产的供应与需求结构正在发生巨变

设想一下:未来的独生子女组合起来的家庭，他们将同时从爷奶辈、父母辈继承下来房产，如此巨大的存量住房，在人口巨变的情况下该如何消化?在房屋过剩、经济萧条共存的情况下，支撑房价的力量是否会受到毁灭性的打击?

而中国房价也是遥遥领先

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